轻微一下各位过来人，买新房应该注意哪些要素

[mineG]

如题，最近有天津买房的需求，期望价值在 150w 左右的三居室（穷逼一个需要照顾父母所以考虑三居），目前关注的几家房地产都是期房，没买过房不清楚需要考虑哪些注意事项，百度小红书抖音去查都有点乱而且比较千篇一律，有效信息感觉不是很多，有没有过来人给提提建议

[mineG]

@buyan3303 附近仨项目其中一个项目的三期有个什么泰山行宫。就是一个庙后期开放成公园。所以给 pass 了

[mineG]

@azui999 绿色软件 R0RXbWluZQ==

[mineG]

@lixuehan123 感谢

[mineG]

@nightnotlate
@paopjian
@yidev
@wizzer
感谢大佬们提供的建议。之前考虑的果然还是太浅了。只考虑了地铁、学校、周边配套、价格和居住需求，诶 好难

[mineG]

@zkncu9zjczw 老哥 有什么值得推荐的消息么。关注的不是很多。想着抓紧时间买房然后回天津了。北漂始终不是啥正经事，结婚时候没买。现在属于半刚需了哈哈

[mineG]

@chengzc 我也怕贵。也没途径。不知道有没有大佬知道

[kissmenow]

老哥是全款还是贷款？我从去年就想在 tj 买房了，但是一直有各种限制，没交社保买不了，没交公积金没办法公积金贷，你咋通过的

[mineG]

@kissmenow 鄙人不才。天津的女婿，老婆有天津户口，但是对于买房她以及她家人也是村里的。也一概不知。甚至之前买过一个盘 亏了 20 个了已经

[juded]

金地和中铁建不需要太担心烂尾风险（如果不是小股操盘合作项目）。剩下的看小区品质了，看看样板间，选一个户型小区环境你喜欢的就行。注意对比层高、日照、人车分流、不利因素、物业服务。

[juded]

另外如果找中介可以问它要返点。前期看房售楼处可以留亲戚的名字或电话，不要留自己的。

[wowo243]

小红书上搜一搜，有很多看房帖子，可以参考，还有就是要向少踩坑，一定要多现场看房看区位看配套什么的

[DigitalG]

去年买了一套（央企期房。）建议跟销售打交道的时候录音，尤其在介绍楼盘情况的时候，能留文字证据就留文字证据。维权的时候多少有点用（有成功先例的）。（另外，我这边有的销售会跟银行串通，用很多理由卡人贷款审批，买车位之后才放行。留证的话可以尝试举报。全款随意）

[xiaoyu18369]

地段

[kingjpa]

强烈建议买二手房，

期房风险极高，恒大全国 no.1 不照样拉裤兜子里？ 国企又如何， 我们这里中铁停盘也好久了。

家里亲戚有买的，也不说是烂尾，反正封顶后 就一直拖着不交房，半年又半年的拖着，房贷月月都的还。 无比糟心，无比煎熬

[gdyong]

选一些近十年内楼龄的二手房，看房时脸皮厚点跟小区的叔叔阿姨聊一下，问问有什么坑

[bug403]

天津这个价格选三室，只能选近郊的四个区靠外了吧，，这个价格买两室的话，新房还可以选的比较多，三室真心不多，除非远点吧

[stillsilly]

果然人都只想听自己爱听的，
楼主回复感谢那么多人，唯独不感谢最有可能省下最多钱的建议

现在很多地方政府发不出工资了，土地财政难以为继（因为城市化进程到尾声，人口下降，地卖不出去），房产税箭在弦上不得不发
一年内应该就能看到试点的新闻，3 年大面积铺开，5 年全面铺开
等 3 年省 30 万，等 5 年省 50 万

以前房住不炒 雷声大雨点小 是因为中央和地方利益不一致，
中央想稳房价、维持社会稳定，地方政府靠卖地吃饭。
房产税是地方税，收来的钱给地方政府。
在收房产税这一点上，中央和地方两股力量方向是一致的。