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V2EX 提问指南
mineG
V2EX  ›  问与答

轻微一下各位过来人,买新房应该注意哪些要素

  •  
  •   mineG · 347 天前 · 3111 次点击
    这是一个创建于 347 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。

    如题,最近有天津买房的需求,期望价值在 150w 左右的三居室(穷逼一个需要照顾父母所以考虑三居),目前关注的几家房地产都是期房,没买过房不清楚需要考虑哪些注意事项,百度小红书抖音去查都有点乱而且比较千篇一律,有效信息感觉不是很多,有没有过来人给提提建议

    37 条回复    2023-04-25 10:37:10 +08:00
    kop1989smurf
        1
    kop1989smurf  
       347 天前
    去除地段房价涨跌这种投机因素之后,顶多再买一个大开发商的,剩下就没什么可注意的了。

    因为剩下的要么是合同里明确注明的(质量问题、尺寸问题、交房日期等等),要么是你个人无法左右、无法预测的(停工、暴雷等等)。
    mineG
        2
    mineG  
    OP
       347 天前
    @kop1989smurf 之前看了两套一个是金地的盘。一个是中铁建的。中铁建的价格稍贵一些。金地的总感觉怕他崩盘
    mineralsalt
        3
    mineralsalt  
       347 天前
    直接买二手房吧, 现在二手房都买家市场, 好房任你选, 也不是说二手房就是破旧的, 还省了期房的风险, 很多人房子都没装修入住就开始卖, 就拿我的小区来说, 18 年一万四 /平米买的房子, 现在只要 1 万就有人卖, 才几年时间就亏几十万, 房子是好房, 小区也不错
    mineG
        4
    mineG  
    OP
       347 天前
    @mineralsalt 我去搜一搜 3 居的二手房看一下。之前有看过两居的二手房。要么新点的贼贵。要么老破小所以打退堂鼓了
    Seanfuck
        5
    Seanfuck  
       347 天前   ❤️ 3
    期房选国企央企,别选民企,怕烂尾;
    去规划局网站查看小区 CAD 图,搞清楚垃圾站之类的位置,避免太靠近;也要关注下城市高架规划之类的;
    其他影响体验的如几梯几户之类的。
    mineG
        6
    mineG  
    OP
       347 天前
    @Seanfuck 好的之前没关注过 cad 我去查一下
    lixuehan123
        7
    lixuehan123  
       347 天前 via iPhone
    搜买房,零零碎碎整理完了已经 https://dajiayouxuan.com/?s=买房
    lfg1991
        8
    lfg1991  
       347 天前
    买二手或者现房
    buyan3303
        9
    buyan3303  
       347 天前
    查一下该地段的百度地图,历史实景地图,看看有没有寺、庙、祠堂旧址。
    我是温州瓯北这边人,我们本地人对寺、庙、祠堂、坟、路冲都比较介意,
    本地一个村子的里有一个楼盘是别墅区(非独栋),但是那个别墅区旧址是村里的寺,还是庙。
    yousabuk
        10
    yousabuk  
       347 天前 via iPhone   ❤️ 1
    有能力就选高档一点的小区吧……

    价格之下还是能剔除掉不少素质低下的左邻右舍的。
    nightnotlate
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    nightnotlate  
       347 天前 via iPhone
    建议别买高层 或者装修时增加隔音措施
    高层遇到没素质邻居的概率大大增加 每天业主群里都是吐槽的
    有从楼上倒水的 有乱扔垃圾的 还有消防通道里拉大便的
    最多的就是噪音问题
    什么凌晨两点钟收拾屋子的 凌晨三点打电话的 比比皆是
    一家锤地板 十几层都听得到
    遇到一个没素质又热闹的家庭 最典型的就是祖孙三代一家 二胎三胎 还不约束 只惯着的
    能糟心好几年
    不买不会亏 买了还有可能糟心
    paopjian
        12
    paopjian  
       347 天前
    新房?那就优先看停车位吧,看看有没有车棚和充足的汽车车位. 再看附近有没有垃圾站啥的
    yidev
        13
    yidev  
       347 天前   ❤️ 3
    1:不要买联合开发的楼盘
    2:不要买周边有空地待开发的楼盘
    3:不要买周边有任何能跳广场舞的楼盘
    4:远离回迁房
    5:不要买靠近马路的楼栋
    6:不要买 1,2,顶楼
    7:如果小区被内部路划分成了几块, 注意容积率是不是被平均了. 自己算下容积率.买最低的那个区域.
    8:选人防车位所在的区域.
    9:条件允许的话尽量选择人车分流和一梯一户.总层高不超过 18 的小高层或洋房.

    上面都是我踩过的坑.
    youmee
        14
    youmee  
       347 天前
    新房大概率烂尾,我说的
    HuoHuoBuEr
        15
    HuoHuoBuEr  
       347 天前
    条件允许的话,建议别买期房!别买期房!别买期房!别买期房!别买期房!
    wizzer
        16
    wizzer  
       347 天前
    @yidev +1

    10:周边商业配套齐备的,出门就能买菜、买药,有饭店来客可以出去吃
    11:距离社区医院或大医院不要太远
    12:最好小区内有幼儿园,小学、初中都不要太远,要不以后接送很麻烦
    13:近公园最好,老人遛弯溜娃都有去处否则就憋在家里很闷
    14:物业公司要靠谱
    zkncu9zjczw
        17
    zkncu9zjczw  
       346 天前 via Android
    又要买房啊 是不看新闻吗
    stillsilly
        18
    stillsilly  
       346 天前
    等房产税全面铺开 房价跌一波再买
    chengzc
        19
    chengzc  
       346 天前
    怎么查看房价呢,担心买贵
    azui999
        20
    azui999  
       346 天前
    我最近也一直在看天津的房子,留个微信,咱们交流交流?
    mineG
        21
    mineG  
    OP
       346 天前
    @buyan3303 附近仨项目其中一个项目的三期有个什么泰山行宫。就是一个庙后期开放成公园。所以给 pass 了
    mineG
        22
    mineG  
    OP
       346 天前
    @azui999 绿色软件 R0RXbWluZQ==
    mineG
        23
    mineG  
    OP
       346 天前
    @lixuehan123 感谢
    mineG
        24
    mineG  
    OP
       346 天前
    @nightnotlate
    @paopjian
    @yidev
    @wizzer
    感谢大佬们提供的建议。之前考虑的果然还是太浅了。只考虑了地铁、学校、周边配套、价格和居住需求,诶 好难
    mineG
        25
    mineG  
    OP
       346 天前
    @zkncu9zjczw 老哥 有什么值得推荐的消息么。关注的不是很多。想着抓紧时间买房然后回天津了。北漂始终不是啥正经事,结婚时候没买。现在属于半刚需了哈哈
    mineG
        26
    mineG  
    OP
       346 天前
    @chengzc 我也怕贵。也没途径。不知道有没有大佬知道
    kissmenow
        27
    kissmenow  
       346 天前
    老哥是全款还是贷款?我从去年就想在 tj 买房了,但是一直有各种限制,没交社保买不了,没交公积金没办法公积金贷,你咋通过的
    mineG
        28
    mineG  
    OP
       346 天前
    @kissmenow 鄙人不才。天津的女婿,老婆有天津户口,但是对于买房她以及她家人也是村里的。也一概不知。甚至之前买过一个盘 亏了 20 个了已经
    juded
        29
    juded  
       346 天前
    金地和中铁建不需要太担心烂尾风险(如果不是小股操盘合作项目)。剩下的看小区品质了,看看样板间,选一个户型小区环境你喜欢的就行。注意对比层高、日照、人车分流、不利因素、物业服务。
    juded
        30
    juded  
       346 天前
    另外如果找中介可以问它要返点。前期看房售楼处可以留亲戚的名字或电话,不要留自己的。
    wowo243
        31
    wowo243  
       346 天前
    小红书上搜一搜,有很多看房帖子,可以参考,还有就是要向少踩坑,一定要多现场看房看区位看配套什么的
    DigitalG
        32
    DigitalG  
       346 天前
    去年买了一套(央企期房。)建议跟销售打交道的时候录音,尤其在介绍楼盘情况的时候,能留文字证据就留文字证据。维权的时候多少有点用(有成功先例的)。(另外,我这边有的销售会跟银行串通,用很多理由卡人贷款审批,买车位之后才放行。留证的话可以尝试举报。全款随意)
    xiaoyu18369
        33
    xiaoyu18369  
       346 天前 via Android
    地段
    kingjpa
        34
    kingjpa  
       346 天前
    强烈建议买二手房,

    期房风险极高,恒大全国 no.1 不照样拉裤兜子里? 国企又如何, 我们这里中铁停盘也好久了。

    家里亲戚有买的,也不说是烂尾,反正封顶后 就一直拖着不交房,半年又半年的拖着,房贷月月都的还。 无比糟心,无比煎熬
    gdyong
        35
    gdyong  
       346 天前 via Android
    选一些近十年内楼龄的二手房,看房时脸皮厚点跟小区的叔叔阿姨聊一下,问问有什么坑
    bug403
        36
    bug403  
       345 天前
    天津这个价格选三室,只能选近郊的四个区靠外了吧,,这个价格买两室的话,新房还可以选的比较多,三室真心不多,除非远点吧
    stillsilly
        37
    stillsilly  
       339 天前
    果然人都只想听自己爱听的,
    楼主回复感谢那么多人,唯独不感谢最有可能省下最多钱的建议

    现在很多地方政府发不出工资了,土地财政难以为继(因为城市化进程到尾声,人口下降,地卖不出去),房产税箭在弦上不得不发
    一年内应该就能看到试点的新闻,3 年大面积铺开,5 年全面铺开
    等 3 年省 30 万,等 5 年省 50 万

    以前房住不炒 雷声大雨点小 是因为中央和地方利益不一致,
    中央想稳房价、维持社会稳定,地方政府靠卖地吃饭。
    房产税是地方税,收来的钱给地方政府。
    在收房产税这一点上,中央和地方两股力量方向是一致的。
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