出售成都市锦江区狮子山附近 79 平小套三刚需房一套

2023-05-15 11:01:15 +08:00
chman  chman

本人一手自住住房,中介勿扰。成都锦江区 79 平套三。刚需小套三。满 5 无增值税。因换房出售。15 年建成,16 年接房装修,17 年入住。贷款已经还清。

小区为凯旋天地,四川师范大学隔壁,地铁狮子山附近。本房位于 8 楼,客厅、主卧、次卧朝四川师范大学,也就是正朝西南。小区定位刚需小区,年轻人多,车位充足且便宜。 华润物业,物业服务非常好,我在成都待了十来年了,小区也换了 5 、6 个,这是我体验过最好的物业。

交通:离地铁狮子山站步行导航 600 米。小区处于 2.5 环,路宽,自己开车很方便,上三环也非常方便,离火车东站 2km ,坐火车也方便。去双流机场的话,机场大巴有路过小区的,去天府机场的话,小区到天府机场高速入口,导航之后 1.5km ,也很方便。

生活:小区外围带商圈,楼下就是 KFC ,楼下隔壁小区有小菜市,步行导航 700 米内有 1 个大型农贸市场,第二个大型农贸市场在步行导航 850 米的位置。小区步行 500 米可到隔壁小区的商业街和世纪华联超市,驾车导航 1.8km 有麦德龙和华宇广场(很有烟火气的商业广场),驾车导航 2.5km 有天廊商业街和盒马,驾车导航 2.8km 有伊藤广场(亚洲最大)和 468 商业区,驾车导航 3km 有卓锦曼购商场和沃尔玛。驾车到锦华万达 15 分钟,到万象城 16 分钟,只要不是早晚高峰,日常都是这个时间,因为经常带娃去耍,所以很了解。总之,生活很便利。四川师范大学就隔条马路,逛校园打球运动很方便。楼下就是大观公园,少走一点路,有晨辉公园、塔子山公园、绣球花公园等等。

学校:前年政府刚修好 2 个公立幼儿园,正读。所以,上公立幼儿园丝毫没问题,不用摇号,不打挤。对口小学是菱窠路小学,老牌学校。

装修:都是自己请师傅装的,自己买材料,我父亲全程在现场。材料几乎都是京东自营买的,有购买记录可查。水电改造请有电工证的师傅(比一般师傅贵 20%,施工很专业),电线塔牌,开关和空开都是施耐德。防水都是比别人多一遍。地砖是蒙娜丽莎。乳胶漆是芬琳。灯具都是飞利浦。新风系统是松下。空调都是格力。烟机灶具是方太。热水器林内。餐桌茶几电视柜都是维莎橡木,家里的柜子是朋友的家具厂做的,指接实木和多层实木,入住前请了华测做了甲醛检测( 300 一个点位),有报告,不超标。

车位:另有一个产权车位,负二楼,离本栋电梯 10 米,独门独户,没有开门杀。当初买成 12 万,现在亏本 5 万出。

本户型优势:该小区只有 59 套二、79 套三两个面积。3 梯 8 户,每层楼 6 户套三、2 户套二。相比于小区其他套三而言,本户型最好,优点:大门朝外开,卫生间布局合理。另外:18 年以前修建的房子,赠送都比较大,基本赠送可以抵公摊。本户型最初交房时,客厅、次卧、书房都有隔墙,隔成阳台,目的是以阳台方式赠送面积。但这种事在 18 年后就不允许了,18 年成都住建局发文,修改了阳台、飘窗等赠送面积的计算,增加了赠送面积的比例限制,从那以后的房子,实得面积明显小了不少。

房价与周边对比:小区隔壁有个新盘,今年底交房,定位高密度改善型,3 万一平。小区附近的比华利,面积稍大,定位刚需+改善,建筑年代比本小区早几年,成交单价与本小区差不多。

有意请私聊。

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33 条回复
career
career
2023-05-15 15:25:37 +08:00
@bjzhush 我俏丽嘛
crazytudou
crazytudou
2023-05-15 15:26:00 +08:00
羡慕了这车位价格
bjzhush
bjzhush
2023-05-15 17:19:55 +08:00
@career 反弹~
Ansen
Ansen
2023-05-15 17:26:29 +08:00
这车位价格真是巴适得板
theguagua
theguagua
2023-05-15 18:32:09 +08:00
有点不太理解,79 怎么做到套三的,实际面积不到 70 ,三室一厅,很难想象。我家之前卖了的房子,实际 70 左右,才两室一厅一厨一卫
Goodboy008
Goodboy008
2023-05-15 19:52:22 +08:00
看了下贝壳有个 170w ,78.8 平。供参考~
lixon166
lixon166
2023-05-15 22:40:36 +08:00
@theguagua 两个房间 15 平米 一个小房间 10 平米 卫生间 5 平米 厨厅 20 平米也够了 一共才 65 平?
Aixtuz
Aixtuz
2023-05-15 22:54:10 +08:00
@believeMe
他有暗示:
“....3 万一平,....,成交单价与本小区差不多”
career
career
2023-05-16 06:43:50 +08:00
@bjzhush 不仅你是畜生,你全家都是畜生,我开个玩笑,需要你来骂人?
SkYouth
SkYouth
2023-05-16 08:44:35 +08:00
@chman #20 哈哈哈 。。小区首开车位 12w ,后来 7 、5 、4 ,最后一波两万八……
chman
chman
2023-05-16 09:03:44 +08:00
@aidengongzhongqi 是的,小区也有 200 多万的,每套房子实际情况会有差异。当然这会直观地反映在价格上。
theotop97xyz
theotop97xyz
2023-05-16 09:27:59 +08:00
@HanMeiM 你要买第三套了是吧,收手吧
believeMe
believeMe
2023-05-16 09:29:05 +08:00
@Aixtuz #28 就算他开 5 万,只要有人买就行

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