为什么不买房

[zackwan95]

1. 房价离谱。三成首付贷款买房相当于三倍杠杆做多当地土地价格，当然，主要也是不想接最后一棒。什么一线城市永远涨，一线城市核心区域永远涨，尊的吗？我以为上涨预期都已经包含在价格里了，买的价格不便宜照样亏，就跟炒股买好公司也有可能买到的全是泡沫一个道理。
2. 租售比更是离谱。五六百万的房三成首付，光是给银行的利息用来租房，租好点，一个月一万，能租十几年，租到 40 多岁危机。到那个时候也没啥可纠结了，要么混出头了，要么被裁了，赶紧找别的出路。很多人嫌租房体验差真的是心理价位太低。要是一万一个月租房，那是妥妥的买方市场。你挑房东，房东恨不得跟你签得越长越好，很多房东就一个要求，就是稳定，毕竟他空置一个月就亏一万。
3. 一个月一万能租到走路上班的地方，每天骑着单车散着步去上班，你买个几百万的房上班还得通勤一个小时，到公司都困了。如此维持三十年，就这居住体验能比租房好？
4. 小孩读书。这个真是最搞笑的买房原因，花大几百万买个好学区就是为了好好做题？我以为应试教育唯一的优势就是便宜，底层也能靠做题出头天，难道我搞错了？大几百万什么素质教育什么教育市场化 blah blah blah 的不能搞啊？富人找个 985 硕士在家当 7/24 全科辅导两个小孩一个月才开支 2 万呢，做个练习册背个课文花几百万不是素菜荤价？教育资源要多少有多少，1000 万毕业生全都可以当教育资源。你找个二本毕业生备战考研的给你兼职全科辅导小孩，一个月几千块别人不得鞠躬尽瘁啊。
5. 别的什么莫名其妙的所谓买了房的福利，我真的劝不要想太多，你在一线城市当个码农，买了房也找不到什么御医给你看病的，说实话留着钱比什么都强。
当然，说一千道一万，要是房价未来三年翻两倍五年翻三倍，那现在谁不买谁是傻子。

[gynantim]

@goodname 我也不是支持买房。我说的买房的前提是还房贷无压力，或者家里其他资产能把房贷还清大半。那么买自住房子又能怎么样了。难道老了以后回望自己一生都没过自己的房子吗。一切的前提是有钱不买，强行上车就算了。

[NCZkevin]

我攒够了房款 50%以上就会买，有房之后很多想买的东西都可以买了，太空舱沙发，OLED 电视，各种大件物品等等。现在租房是真舍不得买大件，一个是房东不一定同意另外搬家也麻烦。有房之后会感觉在城市里有了一个归属感，而不是现在这样漂泊。我认可楼主的部分观点，但对于没房子的人来说在能力允许范围内购一套房子是绝对能提升生活幸福感的。
前提；能力允许范围内！强行上车大概率 GG

[lei2j]

怎么没见人讨论天津津南地基塌陷

[mhqschen]

打比方，在上海首房首贷的话，首付 269 万，贷款 500 万（ 100+400 组合贷款）能买到 769 万的房子。

均价 7 万的新房，也就是能买个 110 平小三房。

30 年，利息总额 396.24 万，除一除 1.1 万 /月。269 万按照年化 4%算，一个月利息 9 千。这样不严谨地瞎算算也就是一个月成本 2 万。

这样的房子租金差不多是 1 万。也就是亏了 1 万。考虑到这是粗糙地 30 年内平均来看的，其实也还好吧。

[Neetordy]

楼上一堆口嗨的，问问自己能不能，愿不愿意拿出自己租的房子的首付来买就行了。房子附加价值再大也顶不住贵这一点，大不了不结婚不生娃，三年大饥荒树皮都啃过，还有什么不能舍弃的。等韭菜没了，有钱人润了，自然就没人 care 房价了

[kkwa56188]

主要是涨不动了, 别的理由什么的 都好说

[leedarmau]

@tool2d 首先我承认，成都价格相对来说没那么离谱，当然仅仅是在洼地来看。

房价走势有两个特点，一个是领头羊效应，一个是金字塔效应，不用搜了都是我发明的。

领头羊效应是指，房价涨上去的时候，价格只是由被交易的 10%的房子决定；同样当下跌的时候，也会被 10%撑不住的房源拉下去。在过去几年拉满杠杆上车的那些人将会是首先将房价拉下来的，当然你可以说那些已经还清贷款不着急卖。但他们不卖，挂牌价也是下来了，成交量也下来了。

金字塔效应指，房产作为一类特殊的资产，在洼地尤其需要砸锅卖铁上杠杆才能拥有。从全国的视角看，就是三线卖了买二线，二线卖了买一线，一线卖了买温哥华。具体到一个城市，就是市区老破小卖了买新区新好大，好地段老破大卖了买别墅。钱会从更底层级向上流动，再加上一些自己的钱，再借银行一些钱，换一套房，这套房的钱向上流动，重复这个过程。但如果没有底层的置换，中层的置换也不会开始。上层倒是有这个能力全款，但这个时候精明的上层一定不会出手。

首先我认为全国的房价的大势很可能如去年放开那样，当 gov 发现无论如何也撑不住房价的时候，它会开始突然躺平。这个人类史上最大的炮灰会一夜之间摧枯拉朽，以一种所有人都没预料到的速度垮塌。

其次在全国垮塌的前提下，成都绝不会独善其身。

当那一天来临，除了那些加杠杆太多的人，可能的确不会有太多人企图卖房，因为根本卖不掉，就像现在那些半废弃的城镇一样。但这不能阻止成交价尿崩。

最后我得说，这些场景不是我的想象，而是历史上发生过的

[alexmy]

老的时候房子都租不到。

[jackwow]

没钱的人觉得吃饭都是多余。
喝免费的西北风多好是吧。

[tool2d]

@leedarmau 你的假设只存在于一个理想的自由经济环境下，我们又不是。

股市崩盘，香港一天能跌 50%的价格，我们稍微多跌一点，马上触发熔断机制。房子也是类似，成交价并不会任由市场情绪来操控的。07 年和 16 年的两次房价大涨，背后都有政策刺激的因素。

还有很重要的一点，就是现在大资金出不去。出不去，经济下滑总不可能看着贬值，普通人也只有买房，对于个人并没有很好的投资渠道和避险渠道。

太多人的身家压在的房贷上，社会求稳角度，也不会让房价挂掉。前些天有人抱怨，卖房的税太高。原因是他购入成本实在太低，不到现在房价的 2 成，差价一算，税就直接上天了。就算如你说的，房价腰斩，也还是远高于大部分人当年购房成本。

[vain]

楼上的都别争了。
其实在特色主义墙国，哪有买房和租房的区别？大家都是租房而已。只不过有的租得短，一年两年而已；而有的租得长，一次租了七十年而已（当然也可能实际是二三十年，毕竟特色主义嘛，我也拿不准）。

还是特色主义俗话说得好：
有墙才有砖。
如果墙砖不小心从墙上脱落了，那就花个七十年慢慢把自己砌回去。这样才安稳，这样才放心，你们说是吧？

[dcsite]

看了本贴部份回答，我觉得房价还得涨个 10 年才对得起中国人的智商。把所有人都牢牢锁死在房地产上，谁都不许下车。

@tool2d 其实，在 2023 年还能说出房子是“投资和避险渠道” 这种话的，放眼在 V 站也不多了。

连最基本的经济账都算不好，千万别谈投资…… 和 2008 牛市获利的大妈有什么区别？

[leedarmau]

@tool2d 如果看的见的手这么牛，为什么去年不继续封控？如果他们手段这么有力，生育率跌成这样一定是他们期望的吧？

我只相信王朝周期律。该死的一定会死，就这样。

[tool2d]

@dcsite 投资渠道我不是指现在去买房升值，而是就算把房子高位卖了换成钱，普通人也没有钱生钱的投资好渠道。

每一次大循环经济危机，纸钱都是会贬值的。在流不出去的前提下，只能换黄金和房子来避险，我觉得很合理。

[taresky]

每个人都是用脚投票。

我个人暂时只能接受一年收入来全款买房，目前也是如此。

[tool2d]

@leedarmau "生育率跌成这样一定是他们期望的吧", 已经干涉了，离婚加了一个月冷静期。以后卖房三个月冷静期，和离婚预约一样，每天限量抢号，抢到才能交易。这样有部分人，想卖也卖不掉，大家手拉手，太太平平过小日子。

去年解封又是另外一个话题，和 19 年美帝初代病毒，已经是完全两种类型，杀伤力弱太多了。

[leedarmau]

@tool2d 懂了，你相信它们是全知全能的，我不信，现在越来越多的人也不再信。

另外你关于“投资渠道”的认识也是错的。这一波地产崩盘，以及杂七杂八的事带来的合法性挑战，是几十年来未有的。我不觉得 you konw who 能抗过这一波周期律。

在这个几乎注定要走进的崩溃中，人们真的会思考怎么投资？怎么不贬值？那么 1945 年的上海楼市是什么情形？ 49 年又是什么情形？当时上海滩的资本家是千方百计找投资避免资产贬值吗？

[mythabc]

别再说租售比了，提升租金的一系列组合拳已经打下来了。

[dcsite]

@tool2d

背景：坐标苏州，某小区从 2018 年的 2 万 3 横盘到今年，出现挂牌价 1 万 9 的不少房源。

1 、这 5 年投资该小区的人亏损的利息（购房首付款存银行定期）。
2 、以前 6.3 的利率，对比目前 4.1 利率，200 万的房子实际亏损超过 50 万以上。
3 、同样是 200 万的房贷，现在买比 18 年买少支付 50 万的利息。
4 、如果现在不提前还款，那么每天都在白白损失 6.1 利率产生的利息。

[pcmgr456]

1. 没有永久产权
2. 不想在城市住高价鸽子笼
3. 买不起
4. 如果全款买得起我选择直接移民住国外 house ，还带永久产权，环境更好
5. 外语水平尚可，个人性格接受不了中国女人，中国女人也不会对我有任何兴趣，也没有结婚的打算，所以也没有在中国买房的打算