闲置农民房流转——「乡路计划」

[huguadao]

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大家好，我是胡刮刀，「优土地｜ u2di.com 」是自去年我被裁员以来，创办的创业项目，近期刚开发完成并上线，这是一个主要做土地信息流转的平台。

经过我们的了解和查询，全国现有上百个的农村宅基地改革试点县（市、区），这些试点地区的农宅及宅基地政策有所不同，主要的试点方向是使该类资产可以进入市场进行合法（合规）的流转，为社会创造更大的价值。

具体名单详见：全国农村宅基地改革试点县（市、区）名单

在如此政策利好的环境下，我们优土地平台为该类资产提出了一项推广计划：乡路计划

1. 非常欢迎这些试点地区的房主（也欢迎其他地区的房主来发布，需先行了解当地的政策），将你家闲置的农宅发布至「优土地｜ u2di.com 」进行流转。
2. 访问「优土地｜ u2di.com 」主站，从“我要发布”中选择[土地为主]——个人+二手+农宅基地类型资产发布，我们平台为该类资产进行了前后台专项优化。
3. 对于个人+二手+农宅基地类型资产，基于诚信经营，快速流转的目标，我们优土地平台将免掉与信息发布者签署委托协议的步骤（平台其他 7 类资产的发布都需要签署委托协议后，信息才会上线公开），您提交的信息我们查验没问题后就会设置为公开上线。
4. 发布该类资产需要注意的点是：1 ），定价应切合实际，如果偏高成交的概率会降低。2 ），需上传 3 张左右的现场实际照片。
5. 推广返点，仅针对 V2 用户（因为据称 V2 用户人手一个博客），举例：您发布了一宗农民房，签订的成交合同为：租期 20 年，1 万/年的租金，居间点为 3 个点，那么成交后（合同签订 3 个工作日内）您需要向我们优土地转账 20X1X0.03=6000 元的居间费，若您将该次交易的经过，发布成一篇较为正向的推广文章发布至您自己的博客，并向我们提供文章链接（我们会收录在专门的地方并链接至您的博客），核实后我们再向您返点 10%的居间费，即 6000X10%=600 元。（该推广返点以 2023 年 12 月 31 日前实签的合同为准，到时是否继续返点再行决定和通知）

为了方便对大家的答疑及引导，特创建“农宅基地”微信群，欢迎加入：

群略｜您的加群助手

[wolfan]

农村宅基地不是属于村集体吗，房子可以交易，但是地不能，这个很难办 啊。

[huguadao]

@wolfan 😄不用担心，这里的标的就是农民房，“农宅基地”主要是为了凑够 4 个字儿。现在的试点方向是三权分置，即所有权、资格权、使用权分开，所有权一直是集体的，资格权一直是农民的，这里的流转也只是使用权的流转。试点地区是优政策的，可以放心。

[huguadao]

对了，还有一点没有说，优土地上的其他 7 类资产都会定期的进行地图标点位置偏移，这是为了保护居间人的利益，防止被走访找到资产准确位置。而“农宅基地”类型的资产不会被偏移，您发布的时候点在哪儿的，它会一直在那儿，所有人看到的地图标点的准确度是由发布者提供的标点决定的。

另外修正：从“我要发布”中选择[土地为主]——个人+二手+农宅基地类型资产发布……，应选择[建筑为主]

[putaozhenhaochi]

好奇这些农民房买了之后能干吗?
改建大别墅是不行的吧

[NoOneNoBody]

歪楼，这个四字 .com 注册也不易

[huguadao]

@putaozhenhaochi 据我了解到的绍兴的政策，这些房屋的购买会需要你与房主签署一份合同，政府给你们这份合同一份鉴权证明。你拿着合同和鉴权证明可以去进行该试点专项贷款申请（比如装修改造需要花钱），并且合同+鉴权证明=该资产是可以用作抵押的。至于能干啥，大体上就是改造吧啦下自己住，比如绍兴上虞的“东澄古村”（我们就去考察过，很漂亮的一个地方），就是一个知名的休闲养老村落，有些时候试点区政策也会让该类资产可以进行经营性注册，比如开办自己的工作室，手工坊等等。

[huguadao]

@NoOneNoBody 😄都是 V2 给的灵感

[huguadao]

@putaozhenhaochi 改建(推倒从来)是不行的，保持当前框架下的更新改造可以的

[gra]

就看你光明正大的发到推广里这点，就要点个大大的赞。
比那些明明是推广却遮遮掩掩的发到分享里去的人强多了。

[wolfan]

@huguadao 所以地还是村委的，人要收回你又能怎么样。是东南沿海的发达村子还好，如果是内地普通的村子，那麻烦事简直了。

[huguadao]

@wolfan 试点区域政府给的鉴权证明就是为了一定程度上保障这件事，避免发生如以前一样即便签了合同其实也不作数的情况，可以看看这个新闻
「全国首张宅基地及房屋租赁使用权证书在绍兴上虞颁发，权证可用于银行抵押贷款」 https://www.sxls.com/zhaijidizulin.html

[prenwang]

农村存在很多问题， 人解决不了的问题， 时间会去解决。

可能需要 10 年 20 年，农村房子可能会实现市场化， 原因就是，需要让时间解决最后一代思想保守的农村老人。

同时我觉得这个话题和 80 后有很大关系。

80 后的基本都思想比较开明了，而 80 以前不少农村人，都没有机会读完初中甚至小学， 出外务工也是最底层的工种， 如果子女也没有好好读书没有太多能力管好自己的生活，就会很容易在心理上走入极端。

80 后是个分水岭，80 后不管有没有读多少书， 都亲身参与到了当年改革开放的洪流， 见识过了社会的各种变化，眼界会更远。对新政策更能接受， 也许，最终又将由 80 后来完成农村改革的最后一棒。

80 后的这批人， 其实只有少部分人通过大学实现了城市中产，大部分人是通过生意，手艺进城， 一部分逆袭实现了中产，而还有大部分最终都将回到十八线小城， 同时保有农村的宅基地。

我有一个大胆的猜想，80 后是保有农村宅基地最大的群体。

[huguadao]

@prenwang 嗯，确实，特别是隔代的观念鸿沟，之所以在 V 站推广这个，也是因为部分远程工作为主的程序员已经具备了该类资产目标客户群的特性，而 80 后占有重要比例，都到了或者过了关键时刻，可以也可能去追寻一下不同的生活方式了……
可惜了我这个 80 后当年上大学还喜滋滋的主动的把农民身份弄没了😭

[wolfan]

@huguadao 村民事，不是一证就解决的。有证也就是保证你的所有权，但是家长里短可是在村里生活的基本。

[huguadao]

@wolfan 嗯啊，这还是要看地方，买卖前多做下调研，浙江这边这个事情的接受度还是很高的😄

[zhuxiaocai]

很有想法，支持下~

作为浙江农村人，在城市卷不动的时候还是挺想回去的。不过现在大多农村都是在逐渐消亡中，村里没什么人了，真的自己回去住几天，都是无比寂寞，买点东西都要开车去。也只能作为休闲度假了。养老肯定是不太合适的，太不方便了。
离市区非常近的农村，毕竟少，也不算是真正的农村（类似城中村那种，房子隔成很多间，给附近工厂的打工人住），租金也很高。

[huguadao]

@zhuxiaocai 嗯嗯，感谢关注，其实吧，这事儿我是这样想的，就像您说的，一个较为偏僻的村落，独独的一个农民房转让，客户来的概率相对较小，但是如果一个不算那么偏僻或者有独特的自然资源，或者建筑极具地方传统特色，并且这个村落有十几二十户转让(在我们优土地上表现为标点会积聚在一处)，那就大有可为了😄，一个是这可以统盘成一个项目上报，容易得到专门的政策支持，比如道路的整修，比如给建统一的停车场(这事儿我还真问过，答复是可以支持)，以及现在即便是浙江也还没有完全落实的村用公共礼堂的建设(这是可以当作一个小型社区的公共建筑来规划设计和使用的); 二个是更能得到一个大客户，或者一群有共同特质的小客户的共同青睐。

[wgsgyes]

刚开始建议别想着收费，农村的各项交易成本高得吓人，一个不慎会吃牢饭、被人肉攻击的。
就当一个转让信息交流论坛，会比较好。

[huguadao]

@wgsgyes 谢谢建议，我们优土地改版前就是一个开放的论坛性质的信息平台，实话讲没啥用处，不管是展示的方式，搜索标的的模式，还是引流效果都不好，所以我们才决定改版，让它更加符合实际的场景及需求，而这花费了我们大量的时间，精力和费用。
随着年龄的增加，我也越来越理解到免费的才是最贵的（以及心理感觉是不重要的），或许我们平台需收取居间费并不符合所有人的预期，但我们需收居间费这件事儿是事前说明的，对吧😄
您在我们平台上发布信息到合同签署前不会收取任何费用，且农宅基地类资产暂不需与我们签署委托协议（其他七类资产都需要前置签署委托协议，这是靠谱信息的保障），通过我们平台的推广，接洽和撮合服务，您在合同签订后给我们转账约定比例的居间费用，您这个 case 就结束，简单明了无其他隐形成本。
再次感谢您的建议🙏

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