买到烂尾楼的老哥们，你们最后是怎么处理的？

[liuguangxuan]

是否有买到烂尾楼的老哥们？你们现状怎么样？最后是怎么处理的？

能否分享一下经验，交流一下。

[Nile20]

可以考虑咨询一下知乎的徐斌律师 https://www.zhihu.com/people/xubinlvshi
我没有在他那里咨询过烂尾房相关服务，但是很久之前租房的时候也听过他的 Live ，并且多年以来长期关注他。
他主要负责房产方面的业务，当前这方面最严峻的问题就是烂尾房。
不像很多知乎上的律师只会摆法条，徐律在我看来是一个非常熟悉“现实的引力”的人，更多是从实用角度出发，即使可能不满足一般的朴素认识或者政治正确（给我留下深刻印象的：在中国，能当被告，就不要当原告。另外还有一句不确定是不是他说的，只记得大意：普通人要做的不是想如何在法庭上获胜，而是尽量不要走上法庭）

[signalyc]

@pengtdyd 现房不多，有的话都是特别偏卖不出去的，比如环一线的非一线房产。买二手房其实也有风险。

[Nile20]

补充：看到他分享过很多关于烂尾楼业主之间心不齐、开发商内奸、搭便车等等的问题，我觉得他组织烂尾楼业主工作这块应该是有经验的。OP 没有说地点，我不确定徐律的律所在你的城市有没有业务，不过可以先问一下。
顺便：感觉可能会进水深火热，看了一眼，还好 OP 注册满 1000 天了

[jaTomn]

给楼主失眠的时候分享一个视频 <amp-youtube data-videoid="dw-eSTpG9DE" layout="responsive" width="480" height="270"></amp-youtube>主要是从宏观层面介绍了为什么保交楼这么难。
如果你这个楼盘的开发商之前杠杆加的太满，你们本地之前发展又主要依靠土地财政，那我个人建议你断供吧。这也许是对你个人利益最大的保障。

[Nile20]

睡前再补充：看到楼上有朋友提到断供。我也认为这套制度把所有风险都转移到购房者个人身上是非常肮脏和卑鄙的，断供也非常符合大家的朴素心情。但是还是要谨慎考虑，因为中国不存在个人破产，断供是无限责任。即使要断供，也应该先咨询律师，看是否有合理的方法减少风险再行考虑。

[nobodyknows]

除了认命还能咋样? 在这个地方一旦触碰了体制的边缘注定就是更大的悲剧.

[GodoIT]

忍不住，还是码下自己的看法，觉得有用的，拿去参考。

国内破产：好像是这 2~3 年内发生的，深圳有人成功通过了个人破产。原因是有相关的法规出台。
断供： 既然都翻到外面看信息了，上 youtube 搜搜吧，相关的断供内容还是找到的，具备参考价值。
法律问题：我个人觉得，这里涉及很多，如：两夫妻决定断供，先离婚，在离婚时财产分割完，若全债务都转给其中一人，如身为老公的男人，然后这位男人真的可以断供了，前妻及孩子是不受影响。
至于类似的案例，上网搜吧，取决于个人的搜索能力。

不介意花钱的，确实可以去咨询律师，但不要想着白嫖，也存在付了钱未必得到 100%满意的答复。当下的社会充斥的谎言，已经掩盖了人与人直接的信任。

[tensorzhang]

主要是不团结， 都在等一个人出头，因为都知道出头的人肯定吃苦头。

[jsq2627]

2020 年买的恒大房子，去年比预定延期一个月交房了。中间停工将近 1 年。总结下来，能顺利交楼，有这几方面原因：

1. 最重要的：本地还有其他恒大未售优质楼盘，还有造血能力
2. zf 有保交楼和维稳的政治任务
3. 会哭的孩子有奶吃。不厌其烦地投诉，业主每周集中给 12345 投诉一次，每个月信访走一边流程

过程是，本市住建局以住建局名义设立了一个银行户头，要求恒大所有待售楼盘资金打到住建账户上。这在某种程度上是 zf 给恒大项目做了个背书，解决信任问题（待售的这几个楼盘本身也是优质学区房）。资金进来了就给停工项目复工，并且拼命压缩成本（偷工减料）。最终还是在未做竣工验收的情况下违规交房，不过经过了大半年投诉，最终施压把竣工验收搞定了。
现在只剩产证问题了，目测比较棘手，因为有一部分房子处于在建抵押状态违规销售，现在恒大没钱解押，意味着没法办大证，也就没法逐户分割产证。而且合同约定是交房后 900 天内办产证，给了恒大很大缓冲期，业主们暂时没有什么理由维权，因为约定时间还未到。

[liuguangxuan]

@jsq2627 感谢老哥回复，我们现在刚到开发商违规交房这一步，绝大部分业主都拒收，一方面是因为装修质量确实太差，另一方面担心以后的房产证办不下来。

[murmur]

@pengtdyd 有人就是不喜欢住二手房，跟洁癖是一样的，二手房因为是房子，位置配套都确定，有时候比新房还贵

[Promtheus]

烂尾很多时候等于是把一家人家一辈子的积蓄抢走了。光明正大的抢走。这在古代都不敢这么不要脸啊。

[JamesMackerel]

The best satire here is that the tax you’ve paid will finally be used to persecute yourself, just like how they did to Uyghur.

[noobMing]

@liuguangxuan #74 债权也可以被拍卖的啊，要是银行为了降低坏账率把你的债权卖给某个收账公司会比现在更难受

[chensong004]

逐级反映，不要闹事，问清楚答复期限，答复后问清楚不满意能否向上级反映。

[zexinwu84]

@jsq2627 你们比较幸运和主动，hd 还有点资产的时候才能勉强把房交了，
到现在这个时间点，hd 已经被上位者掏空了，烂尾的基本没有机会

[xixibb]

@liuguangxuan #63 没啥好说的，就是业主群里有些业主关系比较到位，能查到资金使用情况。

[JuSH]

同事买的恒大的公寓，不知道怎么操作的贷款也是恒大的
前年年底，主体结构完工后就停工了。
现在恒大那边直接让他们停掉贷款，等复工后再恢复。
但是无法退房退款，首付和已还贷款现在还陷在里面。

[Felldeadbird]

遇到烂尾楼必须跟着大伙去，不要觉得政府不受理自己就摆烂，多给上面压力才可以推动房产证下来。烂尾楼最严重就是房产证下不来。我 19 年去看房子时，同一个小区，1 期-5 期的批了房产证，后面的全部可以入住但是拿不到房产证，因为开发商倒闭了。

国内期房玩法就注定必定有一批买楼的人要死在烂尾合同上。

[DAPTX4869]

@liuguangxuan #86 https://github.com/zyronon/v2ex-script 油猴装插件