[解惑] 突然发现 150 平的五室户型极少，因为设计成本贵？

[jamel]

坐标长沙。准备明后年买房，今年先了解了解行情，发现有个很奇怪的点。
预算首付 100 ，公贷 70 ，5 年还清。
期望值是：150 平左右，总房价 200w 以内，五房，之所以想要五房是因为有个梦想布局：一个主房，两个客房，一个书房，一个电竞房。
发现五房的极少，可能也就百分之 10 ？。
大部分的五房都是超 200 平了，买不起，有 150 平的但是都是四室。
是因为 150 平做不了五房吗，还是设计成本高？搞不懂，还是只有长沙是这样？
在线等～～ v 友们快来解解惑吧，😭

[s642153378]

高周转下，稍微有点规模的开发商都有自己的区域户型库，设计分包到设计院的时候就只是精细化设计，所以市面上的户型同面积段基本趋同，除非用地形状极不规整。
开发商已经将置业客群精细化分层，你可以看下，市面上 90%以上的刚需户型面积段 88-125㎡(两房、三房)都在大高层筒子楼，买得起 140㎡面积段的改善型客群基本都在洋房了。楼主看的房型基本上应该都是洋房户型，150㎡-五房的市场需求(非刚需)基本可以忽略了。

[juded]

这个面积段都是改善群体会更注重空间体验，四室客厅都不见得能做横厅，五室卧室就更局促了住得像刚需，最后不好卖。

[edinina]

改造改造，不过 150 也就一百一二实际面积，实在太挤，不如来个三室一卫的，客厅或者哪儿拿来折腾一个游戏房

[akakidz]

你描述的这种户型可能需要的人群
1 、不做饭（厨房小餐厅小）
2 、家里不接待客人孩子不需要玩具空间（客厅小）
3 、住的人少（一个卫生间或两个小卫生间）
4 、没有女主人（不需要衣帽间）

穷人买不起用不到，有钱人看不上也满足不了需求，隔断群租房的即视感