[解惑] 突然发现 150 平的五室户型极少，因为设计成本贵？

[jamel]

坐标长沙。准备明后年买房，今年先了解了解行情，发现有个很奇怪的点。
预算首付 100 ，公贷 70 ，5 年还清。
期望值是：150 平左右，总房价 200w 以内，五房，之所以想要五房是因为有个梦想布局：一个主房，两个客房，一个书房，一个电竞房。
发现五房的极少，可能也就百分之 10 ？。
大部分的五房都是超 200 平了，买不起，有 150 平的但是都是四室。
是因为 150 平做不了五房吗，还是设计成本高？搞不懂，还是只有长沙是这样？
在线等～～ v 友们快来解解惑吧，😭

[jamel]

@Natsuno 如果老婆要衣帽间，就换个老婆。。
@ScepterZ 还是冲突的，电竞房我想法是会有 vr 、xboss 等主机游戏，然后会跟电影房做成一体，书房是比较舒适休息的，电竞房纯娱乐，比如看电影、打游戏、唱 k 等等。

[plasticman64]

@jamel 不是，一线城市老家

[zhenghuiy]

@jamel 有没有可能同小区找下是否有小户型的房子，一家人住着三居室 + 一居室改造成书房和电竞房，这样不只是房间隔开了，房子都隔开了，一个人的小天地多开心。

[whusnoopy]

@jamel #21 空间不允许啊，你要 VR 的话整个房间得多宽多深，算算五个房间分走后，150 平还能剩个过道不

180 平建筑面积，除去公摊 150 平套内的，都不一定支持这么划分，除非是群租房隔断把客厅也隔成一间那种搞法

[ohoh]

要是实用面积的话，可以整个 6 房

[whusnoopy]

@tyhunter #20
两条线是 90 方和 140 方，所以才有那么多 88 或 89 方的刚需房

[wetalk]

@tyhunter 对个人购买 90 平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按 1%税率征收契税，90-144 平米 1.5%，144 平米以上 3%；二次购房都是 3%，不分面积。

[XSDo]

感觉不是成本问题 是需求的问题，143 公摊 16 的三房户型，客厅可以平抽打羽毛球，可以和娃踢足球，娃可以骑车兜圈。

[cslive]

富人看不上，穷人买不起

[buchikoma]

150 已经是改善型住房的设计了，客餐厅阳台卫生间都会比较大，再去设计五室那每一间的面积都不会很大，失去了改善型的意义，想要书房或者电竞房完全可以改餐厅或者储藏室

[zsj1029]

正打算把隔壁买下，两套 85 的，合计 4 卧，两书房，再改改格局，一家 6 口基本也够了

[8355]

买 150 平的人是改善目的，住的人多可以再买一套而不是把一套房子变的更多房间。你思路不对，还有个就是上面说的豪宅税问题。

[erwin985211]

书房我觉得都是伪需求别说电竞房，你完全可以买一个大三房改一个房间

[SenLief]

150 的不好卖。

[xd880616]

144 豪宅税
卡 144 的就是四房，或者叠拼

[Bijiabo]

这种户型的市场需求比重应该很小，大部份是面向投资、婚房和普通改善型住房。大部份开发商想着资金快速回转，整这种户型不能保证一段时间内卖出的话会丧失机会成本嘛。

这要放一线城市属于豪宅了...

[huyi23]

@xd880616
@lhbc
@tyhunter 也不全对，在成都，契税只分 90 平以下 1%，90 平以上 1.5%，就算你买 1 万平，也是 1.5% （首套房）

[lhbc]

@huyi23 原来如此
我之前所在的城市，超过 144 平要多交总房价 2.5%的税费
所以 144 往上的可能直接就设计成 160 170 了，150 平毫无性价比

[Jtyczc]

可以像我老家，买地 150 平方，
负二楼，水库，没水来也没事
负一楼，车库
一楼，商铺
二楼，麻将房，电竞房，台球房，ktv 房。
三楼，两房一厅一厨二卫（父母住）
四楼，四楼跟三楼一样（自己和小孩住）
五楼暂时是阳台，晾衣服，烧烤，火锅，有一个棚子

[lazywen]

面积很难做到 5 房吧，父母养老的房子 5 室近 200 平，套内好像 170 不到，除了客厅和主卧比较大以外，其它房间跟我的小四房鸽子笼差不多，供参考