请问年租金收益在 10%的商铺值得投资吗？

[Keystroke]

家里有个亲戚是卖保险的，他很反对买商铺，觉得现在经济不好，靠租金不稳定，建议买他们公司的投资型产品。我妈也比较信任这个亲戚的，买了他们公司 7 位数以上的产品，年利率大概 2.8%左右。听信亲戚的话导致我妈现在比较反对我买商铺。

这一次开盘的商铺在小区的大门，小区常住人口大约 1 万 2 千人，一年的租金是商铺售价的 10%（问了旁边上一期开盘的商铺老板，离这个商铺不到 10 米的距离）。

[skkk]

你仔细想想实体现在好吗.
当然商铺的获利能力也由很多因素决定.
自己的选择咯.

[mineralsalt]

小区商铺水非常深， 没有内部关系的话不要入手， 后期人流走向很不确定， 别以为大门在那人都会从那里走

[celisee]

七位数

……

[murmur]

钱多了没处花可以买 10 个 iPhone 给老哥抽个奖

[xinh]

10%的商铺？你再了解了了解租金吧

[zcjfesky]

年利率 2.8 保本也就算了，听着你这个还是不保本的，真是…… 尊重祝福
市面上随便买个中短债产品都不止这个数了（当然如果有人觉得西恩马上不行了四大银行马上要倒闭了的话，那你说得对）

商铺 10 年回本属实也不算快，而且极有可能十年回不了，不要把预期打太满，但如果你对这个地段特别熟悉，特别有自信这个地段不会衰落的话，也不算是很差的投资，就是流动性很差，以后出手可能很难

[akira]

慢着。。。投资型产品 年利率大概 2.8% ？ 是不是哪里不对劲啊。。

[Keystroke]

@zcjfesky
是保本的，相当于是个定期。
我就住在楼上。我是考虑到小区里住着 1 万多人，租出去做小区生意的话，感觉也不会很差。

[w8123]

不要只看人数，要看一下小区居住的是什么人群。比如上班族居多、带孩子的父母居多、老年人居多，对应的商铺盈利能力是不一样的

[testver]

既然那么肯定，就买吧。

网友哪有你有钱啊，富人问我们这些穷人怎么投资不是开玩笑吗？

[passon]

现在入手肯定比前几年入手强，未来怎么就没法预测了

[inframe]

投资计划书写过了吗 ，风险点有几个评估过了吗，

再随便提几个：
现金流形式是什么，
供应商构成怎么样
实体店铺所在地人流时间分布情况
潜在顾客群体情况
有没有关系要打点
要不要雇人看店营业
各成本分布情况
极端风险，比如疫情这种来一波固定成本如房租能不能扛得住
最坏的、平常的、最好的、各种情况下怎么退出投资

[churchmice]

这周一般是有个公司帮你管理商铺，你最后是找这个公司要钱
然而群里前几天还有人在问这个管理公司破产了，现在怎么打官司
你自己掂量掂量吧

[wonderfulcxm]

这个 10%稳定吗？

[zsj1029]

放到 10 年级别的周期来看，商铺得投资价值目前比住宅高，而且低位价格可以算资产抄底

[happy321]

多多买菜都开到小区里了，提货点就在一楼门口，商铺最好别碰吧，除非它很便宜

[Keystroke]

@churchmice
没有公司管理，我买下了，商家找我签协议，我自己管理。

@wonderfulcxm
你是指租金稳定还是？这边的商铺都是按这个价出租，租金收益基本就是 10%，后面还会涨。

@happy321
确实很便宜，大概是我这里商品楼单价的 60%。

[wonderfulcxm]

@Keystroke 那感觉还行啊，我们小城市的房租现在降了。

[chevalier]

恕我直言，真正稳定 10%回报的产权没问题的商铺，轮不到你买

[hackerfans]

买商铺找我