大家是如何选自己的第一套房的？

[yingha]

楼主换了城市，马上公积金要满半年了，想买房，虽然知道房价在跌，但还是想有个自己的房子。

目前只考虑二手房（新房价格普遍偏高，而且有烂尾的风险），所以朝着这个方向去选择：

• 本人单身未婚，预算有限，不考虑市区老破小，新楼盘也买不起，所以选郊区，不在意学区
• 排除高密度楼层，排除乱糟糟的小区，排除三高（高架，高速，高压线）地段
• 房龄 15 年以下
• 有地铁更好，没地铁的话一定要有个人停车位
• 因为公司不卷，所以通勤时间 45 分钟以内（开车或者小电驴或者地铁）的地段都会考虑
• 排除群租房（貌似拆迁房群租比较严重）
• 有电梯、最好是小高层
• 户型南北通透，卫生间有窗户
• 远离工厂

目前只想到这些。买房是人生中一个很重大的事情，所以一定会仔细分析，实地考察，货比三家，所以想问一下买过房的人，你们选房的时候看中小区的是什么，是学区、开发商、居住环境、地铁、离公司近还是周围的配套？

[purringpal]

升值潜力、流动性。

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1.先看自己兜里有几个
2.城市规划，重点是目标附近的学校医院等，做好有企业自己能跳过去。
3.什么时候自己入住，到时配套会不会就好了。

[lqc09]

看你的城市和预算，很难挑到完美的房子，需要取舍

[linshuizhaoying]

不要急着买。先考虑，你未来是不是要有孩子。 没有，就自己任意。
有的话，优先学区。
除非你未来能买两套，不然还是学区房到位。
不然以后置换乱七八糟，多打几年工。

[nieboqiang]

位置好，总价低，反正是你一个人住，奔着这俩去就行了。

位置号总价低代表流通性好，想换房很快就能卖掉。

[lixiaobai913]

看看兜里有几个钱，买可以买得起的

[xinggoole2020]

最近也有看房的想法，有点一头雾水。感觉买房有很多坑，先不着急买，我想着花大概半年多，多去看看，涨涨经验。

[celisee]

在梦里选的

[X21541]

第一次买时不懂，选了路边的房子，大车吵死。后来因为带很好的学位，顺利卖了。

[d3js]

买个锤子，等结婚再买

[sentinelK]

从我的经历来看，其实买房没有那么多维度可以思考的。（或者说很多维度都没有思考的意义，因为没得选）

1 、你的购房最主要想改善什么？居住条件？周边配套？学区？通勤？
2 、你的预算多少？

ok ，上面两个维度一叠加，基本上就几个项目可选了。

然后再加上你是二手房，考虑考虑既有装修装潢残值、考虑考虑小区环境腐败程度。基本上就剩一两个房源，甚至没有了。

[cpsony]

最好能买至少有两个电梯的。
最好能买两卫以上户型的。
因为你是买二手房，所以你购买的价格一般肯定高于一手的，市场继续下行的话，你要能接受站岗（买了房之后，房价就一直在跌）。

[huai]

@linshuizhaoying 请教一下，这个学区是否意味着老破小那种带的学区？还是说不错的学校即可呢？

[YanxuGong]

1. 地段
2. 户型
3. 配套

[chantaldzl]

在梦里选的，然后个人疑问：现在适合买房吗？

[wangcongming]

不买

[gpt5]

媳妇儿的嫁妆，所以没能参与选择

[LiuJiang]

兄弟，你在那个城市？

[lifesimple]

单身未婚还没到必须买建议先等等，等等党不亏

[rqzrqh]

郊区性价比高，面积大住的舒服、价格低，开车能方便到公司、医院。学区差不多就行了，与其多花时间赚钱不如多花心思做好子女教育。车位一定要买，可以方便装充电桩，不然就要油车了。

选择以开车为主、偶尔打车、偶尔公交的通勤方式，毕竟市区可能会限牌，能有地铁站到家附近的公交。交通要能方便上高架，地面路慢死。

考虑婚后是上班开车，你送老婆到公司或地铁口，下班时间冲突的话老婆可以坐到地铁口，然后坐公交回家。或者家里两辆车，不过成本会高很多。

选附近安置房少点的。附近不要有垃圾焚烧场、填埋厂，问问小区地下车库排水怎样。


如果能一步到位 140 平，这辈子换房子到好地段大房子的收益其实不大，但是支出会很大。140 平进可以给二胎留房间，退可以给自己留工作房间。预算有限的话就 89 平吧。
放弃不必要的配套，选择自己最需要的东西，这辈子过的舒服就好了。现在的城市规划不会再有以前捡漏的情况出现了，不需要考虑升值潜力，流动性正常就可以了。