大家是如何选自己的第一套房的？

[yingha]

楼主换了城市，马上公积金要满半年了，想买房，虽然知道房价在跌，但还是想有个自己的房子。

目前只考虑二手房（新房价格普遍偏高，而且有烂尾的风险），所以朝着这个方向去选择：

• 本人单身未婚，预算有限，不考虑市区老破小，新楼盘也买不起，所以选郊区，不在意学区
• 排除高密度楼层，排除乱糟糟的小区，排除三高（高架，高速，高压线）地段
• 房龄 15 年以下
• 有地铁更好，没地铁的话一定要有个人停车位
• 因为公司不卷，所以通勤时间 45 分钟以内（开车或者小电驴或者地铁）的地段都会考虑
• 排除群租房（貌似拆迁房群租比较严重）
• 有电梯、最好是小高层
• 户型南北通透，卫生间有窗户
• 远离工厂

目前只想到这些。买房是人生中一个很重大的事情，所以一定会仔细分析，实地考察，货比三家，所以想问一下买过房的人，你们选房的时候看中小区的是什么，是学区、开发商、居住环境、地铁、离公司近还是周围的配套？

[InDom]

刚刚买房的经验：

一、不要买房（能多等一天就多等一天，等公租房或市场被国资背景的房企收割完以后再买）
二、请把位置作为买房最最最重要的核心依据（一定要买能买得起的位置最好的房子）
三、请以房子能卖掉作为购房基本依据（位置、位置、位置、位置）
四、请不要按个人喜好买房，要按未来买房者的喜好买房！！！

好了，请一定牢记上面几条，然后看再考虑以下的建议，如果需要取舍，请优先考虑上面的因素。

楼层：总楼层必然是越低越好，楼层尽量选中间的，
户型：选房间多的
房龄：等你卖房、置换时房龄不要超过 20 年。（最好是 2-5 年的次新房）
装修：不要为装修花钱

然后还要考虑的就是：安静，隐私，物业。

好的物业可以为小区保值（相对），靠前排无遮挡的低楼层确实也不错，只要不靠马路（我就看过一套楼前还有几排别墅的，楼层四楼虽低，但别墅也低，没有遮挡到阳光，每天看着富佬们是一种怎样的感受呢？）

顶楼，一二层不好卖是现实情况，你可能喜欢顶楼安静，但也要接受不好卖的现实。

[crushu]

单身果断选租房了，上班近一点。但凡你以后有概率会结婚，那你现在就先攒钱，不要买房。比如我，谈对象前买了小两房，离我上班地方近，但后来谈了对象，结了婚，离媳妇上班地方比较远，未来考虑出租掉，再租一套离媳妇上班近一些

[bailitusu]

@InDom 等置换时来看你赚了多少

[InDom]

@bailitusu #23 做什么春秋大梦呢，还赚钱！！！！

少亏就是赚的话，也行，别人打五折，我打六折也算赚一折吧。

[bailitusu]

@InDom 既然这样，为什么不以居住体验为第一要义去选房呢？买房的时候首先考虑能不能卖掉，牺牲了未来五到十年的居住体验，换来的是少亏一成？

[EdmondGUO]

首先排除郊区，买房子买的是地段，楼不值钱，地值钱

[InDom]

@bailitusu #25 确实。

[nieyujiang]

么得选,大学毕业老爹直接扔给我房产证,让我去签字.当然,是在我家的小城市.

[linshuizhaoying]

@huai 只有学区房是相对保值的，现在别考虑什么升值以及二手转卖。。现在一堆放价都卖不出的。
学区就是考虑你个人能力尽可能最好的学区，为什么这么说，因为好的学区它下限低，起码娃读书能读出来。
老破小那种一般都是顶级学区，看你描述是不想搞，那你就盯着那些分校所在的，然后跟中介打听这个学校是什么级别，关心下升学率这些，买房是大事，这些细枝末节都搞清楚，盯好了就可以关心这些物业周边。如果有新楼盘，最好还是二手直接买别人装好的。

[fredweili]

哪个城市的郊区都价值不大，预算不够就不要嫌弃老破小，首套房是入局不是终局，跟得上大盘的房子方便以后置换

[huai]

@linshuizhaoying #29 目前盯上了，一个楼盘。交通发达（地铁口）。楼盘相对较新，幼儿园，小学，初中，都是新盖的，市属。小学和初中，算是市里面一个不错的高中，办学的。明年开始投用，至于实际升学率还不明确。

以及本人还单身；价格还偏贵要将近 3w ，附近也有安置房，又拍影响价格，G

[purringpal]

看了下回复，大家一般也就只能看到眼前，今天、明天、今年、明年，句号。

[linshuizhaoying]

@huai 蹲 不要下手。等升学率出来，非刚需没必要那么急切。除非要找对象结婚

[job32]

我拜读了全套欧神文集，买了第一套房：
1 、先看了看银行卡数字，又看了看户口所在地
2 、只能买 xx 城市了，首选市中心，新区房价是老区的 300%，别想了，没钱连 [炒房] 资格都没有
3 、挑 2 环以内的老破小，要南北通透的，户型好一点的，公摊少一点的，生活和交通要方便点
4 、看了几个月，全款拿下。终于不用替房东还房贷了…哈哈哈哈哈

以上仅供参考。

[bug403]

钱不多，能选的不多

和高考分数差不多，考到那个分，基本上就那几个学校

[yingha]

就算现在不买房，将来买房的时候还是面临着如何选房的问题。

如果预算很足的话，肯定知道在哪上车，现在就是预算一般般，所以向各位大佬取取经，如何选择性价比高点的房子，哪种是可以买，哪种买了一定会后悔的？

[Daoyi2022]

自己去年刚买了房，总结一下自己的想法：
1. 地段最重要，看该地区的产业、交通、学区、商业、医疗
2. 动迁房、房龄过老、超大社区、群租房多的地方尽量都不要考虑
3. 不带院子的一楼和不带阁楼的顶楼不要买，二楼有返水风险尽量不买
4. 小区容积率高、车位比不合理，小区物业差，梯户比过大不要买
5. 沿街的房子，附近有噪音源、垃圾焚烧厂等不利因素的房子不要买
6. 同等价位选择房间多，布局合理，南北通透，日照时间越长越好

[yingha]

@Daoyi2022 感谢，很棒的总结

[murmur]

1 、不结婚没孩子，所以房子可以小
2 、老人要来住，所以必须有电梯
3 、离公司近，所以得在市区

没了

[huai]

@linshuizhaoying 马上 30 了，该找对象了