现在深圳适合买房吗？

[eggt]

交代下背景: 我和老婆都是深圳上班，我 34 ，老婆 33 ，深圳无房，租房住城中村。长沙有一套毛坯房一直空置。最近出了个深圳无房算首套，意味着能 3 成，但是鉴于当前行情差，不知道能不能考虑深圳入手呢，入手也最多也只能买得起 300w 总价以内的刚需房。 孩子也刚升中班，在城中村旁边私立幼儿园上，孩子后年小学，面临着要么回长沙装修读小学，要么就深圳买套刚需房继续深圳生活上班。自己没啥见识，不知道该怎么做这个决定，麻烦懂行大佬们的给点意见或建议。谢谢了

[ixiaohei]

op 跟我的情况类似。我比 op 小一岁，小孩今年上幼儿园。我是老婆没上班，不过我的收入快 op2 倍。

[JasonFW]

长沙能解决收入问题，要比深圳幸福很多，在深圳就不评价了，楼主心里有数。

[tangzs]

风险太大，不要买，宁愿上私立

[ixiaohei]

如果是为了小孩读公立，小孩是深户其实租房也可读的。提前去弄好租赁凭证，找城中村中介办理即可，提前办理提前积分；后面去关注一下深圳的保租房，摇号中了就可以在深圳长租下去了。
另外买房的话，现在要绝版的人才房三口家庭也是可以上车三房的，或者全部深户摇 2 房。光明和宝安的价格便宜，但是摇号人多。有一些买卖、出租的限制 op 可以去了解。光明和宝安 3 房大概 250w 左右可以上车。要么好地段贵一点 2 房。
如果是自住的话后续也可以关注一下共有产权房。
300w 要在加一点才能上车光明的商品房。要么选择 2 房，但是不建议去偏远地区上车 2 房商品房，后续很难出手。另外对未来很悲观，感觉商品房还会继续跌，从今年开始就已经开始跌了，有的地方都跌倒 19 年价格了

[adsltsee94]

刚需房必须买，不用考虑

[smileawei]

@powa2005 跟开发商打交道很难了，但是更政府打交道更难。就光明区政府来说没，目的就是要息事宁人。
而且光明区的官员好几个都当面表达过 “房价没涨，业主才闹，房价涨了你们还闹吗？”

[smileawei]

个人建议买二手或者准现房，期房的 WQ 成本出奇的高。政府远不是你们想象的那样。
在 WQ 这件事情上，政府在乎的不是你的合理诉求，在乎的是你们不要搞群体事件，不要影响稳定。
还有就是那些看似很美好的政府规划，它们可以无责任的延期。
比如买光明的很多人是冲着地铁 13 号线。这条线的一期是连接石岩到南山，和 6 号线就组成了光明到南山的快速通道。这条线从 18 年开工，从原定计划的 2022 年开通，延期到 2023 年，再延期到 2024 年。最讽刺的是，现在一期连接到石岩通到光明要 2025 年。鬼知道后面还会延期多久。
不要相信那些看似很美好的规划，说变就变了。

维基百科：
13 号線於 2018 年 1 月開工建設[4]，原定 2022 年建成通車[5]，但 2023 年時仍未建成，2023 年上半年預計 2024 年 12 月完成建設 13 號線一期（不包括南、北延線）[6]，2023 年下半年預計 2025 年建成 13 號線一期[1][2]。13 號線延長線於 2020 年開工建設，預計分別於 2025 年完成北延線及 2026 年完成南延線建設。[6]

[waye121]

把钱搬到香港去，用利息租房即可。
还能随便换地方住，不用担心房子贬值。

[saybyetoGFW]

秉承“房住不炒”概念，要对未来有信心，千年大计岂能个人小民一时看清？积极响应政府号召结合自身实际情况，赶紧买房！买房！买房！卖房买房！
优先推荐恒大和碧桂园，其次绿地，这些企业值得信赖保证交付楼盘。✌️🫡

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[xuelu520]

按照楼主说的税前 40 ，税后 25-30 左右，公金积拉满的话还行，不然房贷占比太高了。

[byte10]

跟你的情况基本一样。现在也是头疼，老婆那边公司估计抗不了多久了。小孩 8 月出生，虽然几年后，幼儿园没那么卷了，但是依然觉得有房子踏实一点，可以买好的家具，可以有书房。

我想的方案还是买个 2 房的先租出去，然后在同小区找个三房自己住算了，2 房和三房 租金差 1500 左右吧？不知道这样的方案行不行。老家 养老是不可能了，她打死是不愿意回去了。

[nbafive]

小孩读书长沙更好吧 深圳不行 不如去 hk 读怎么样

[yalin]

下下周，又进行——拿星城工资，搬鹏城砖的生活

[tracyliu]

建议买，经济太差了。都不买房会更加恶化

[Davic1]

@longbo666 #5 OP 上来 “我 34 ，老婆 33” 我还以为 收入分别是 34K 和 33K...

[exploreexe]

工作稳定吗 有没有失业的风险 这很关键，断供的话 整个家庭压力都会很大

[lefer]

@huoshanhui #2 你这个总结非常到位。

不过我觉得现在的行情之差，前提条件建议修改为：如果突然失业，手上的钱能不能抗住 [2] 年的生活和房贷？

我有朋友半年没找到工作了。看得出来他非常非常焦虑。但，哎。。

反正现在我是根本没有想要跳槽的念头，苟住！苟住！

[lefer]

@eggt #6 深圳生活成本很大，40 万税前说真的不高（没有任何以其他意思）。如果你们真的在深圳买房了，不靠父母的话，再加上孩子的负担，那么幸福度将会骤降。

你们要考虑清楚了：

1. 双方家庭能够帮衬到什么地步？
2. 如果失业了手上的现金能不能撑过至少 2 年？
3. 是否有副业收入？

具体的决定需要你们夫妻两个自己做，风险也需要你们自己承担。我们外人只能说帮你列一些你可能忽略的点。

希望大家一切顺利。

[Fengyesuixiang]

建议 2025 年左右再考虑

[StephenHe]

公积金利率能到 3 点几把可以考虑买，商贷就算了