36 了，还要不要折腾深圳的房产？

[ricwangcom]

19 年的时候一家三口， 上车了一套单间，月供 7k 多，租金 3k 多 然后在同个小区租了套两房的，月租 6k ， 当时为了小孩的学位才买的房子， 如今也稳定下来了。

去年一家三口变成一家四口了，儿女双全， 本来是很开心的事，但又要考虑房子的事， 几年后起码要三房才够住了， 在同小区的三房起码要 9k 以上。

最近刺激楼市的政策一个个的来， 除了认房不认贷，听说还会有首付两成的机会， 目前家庭收入只有我一个，税前差不多 40w ， 感觉折腾一次置换会伤筋动骨。

在贝壳上大概看了下二手房， 山湖居那边 80 平的差不多 400w ， 带的学校也还不错， 要是首付两成的话， 把单间卖了就够首付，但月供就要 15k ，成本高不少 可是换回来的就是自己的房子自己住，想怎么折腾怎么布置都可以， 不用租房，也不用考虑单间租不出去的问题。

像现在这样的行情，有必要这么折腾吗？

[ricwangcom]

@cnrting 一点都算不上有钱，只是想让小家庭过得更好，但要更好肯定压力就更大。
只是现在很纠结，是继续租房少点压力好，还是换个自己能自住的房子好

[amlee]

老哥，你是真的牛逼，家庭只有你一个人有收入，2 俩娃，年收入税前 40w ，还折腾深圳的房子，你是不考虑一丁点的风险啊？！！

[fzls]

别轻易加高杠杆，房价一直升，而且收入来源没出问题的话倒还好，这两者但凡有一个出问题，后面结局就会很惨

[j7915kj220ry590U]

真正的勇士

[gym345600]

@amlee 税前约 40W ，每月拿到手也就约 28K ，月供 15K ，剩下也就 13K ，一家 4 口的开销，教育，医疗，养老，这日子过得随时会发疯。

[redmoon0825823]

万一遇到裁员，咋办

[mars2023]

@ricwangcom #14 可以看看你当前的小区的两居的条件如何；
你现在有单间，肯定没法自己住，只能在外租房；
如果有两居的话，哪怕四口之家也可以考虑将就很久吧，没有单间那么强的需求需要换。

你可以自己先合计一下三种选择那个比较适合你当前的经济；
1 、保持原样；
2 、换同个小区的两居
3 、换你计划的三房。

[ricwangcom]

@amlee 确实风险很高，但做啥有收益的事没风险呢？
看自己扛不扛得住，实在不行，把房子一卖，回到解放前😂

[ricwangcom]

@mars2023 感谢兄弟的建议，大开销的事情确实要慎重

[ricwangcom]

@redmoon0825823 这也是一个风险，但比较小概率

[vanityfairn]

单一收入来源+低存款，个人并不建议，抗风险能力太低。2 个吞金兽+家庭开支很重的。

[ricwangcom]

@fzls 之前也想过类似的事，在 2015 年之前，大家都是有机会就上车，那个时候都是想着收入只会越来越高，因为那个时候行情好，经济上行。
现在就不一样了，经济横盘都不错了，我也怕出问题。

[maplelin]

@ricwangcom #28 现在买房能有啥收益，连存银行的收益都跑不过，承受的风险跟炒股差不多，能说服自己就买。不然租个三房是你最好的选择。

[lincanbin]

你老婆没上班是个非常大的雷点啊

[JF65851a20L5hj7v]

中产作死三件套：老婆全职太太，孩子国际学校，身背千万房贷

[chevalier]

36 岁，已经超过了天朝体制外的退休年龄，不要折腾了（狗头

[ricwangcom]

@lincanbin 全职太太也很忙的，带小孩真的很累，我回到家也一样一起带小孩，夫妻和谐，处理方式很重要

[ricwangcom]

@ReactRails 全职太太，为啥会是作死呢？帮解读下？
孩子也不是国际学校，
目前身背百万房贷，还不够资格千万🤣

[ricwangcom]

@chevalier 不在体制内，苟着苟着

[ljh0585]

双方父母都帮不上忙吗？只有 OP 一个收入来源的话确实有点恼火。。
苟着吧，抗风险能力上去再考虑置换的事吧。