和老婆各 200w 房贷，如果要卖一套怎么操作

[mokevip]

和老婆各 200w 房贷，考虑卖一套，但实际貌似很难操作，因为两人房产均为婚前房产，我们目前的相处模式也是相对平等的，基本情况如下：

1. 我工资只比她高一点
2. 我们两人名下各有一套婚前房产，她的是婚前办的房产证，我是婚后办的（开发商不靠谱，解押了一年多）
3. 我们各自还房贷，各自保管自己的小金库
4. 我住在她的房子里，我的房子租出去了，租金供我们俩吃喝玩乐消费/储蓄用
5. 房租基本是消费模式，存款我每个月存 4k ，她存 2.5k
6. 我们房子基本都是高位入手的，两个人月供合起来 1.1 万

以上，我觉得我们俩算是那种相敬如宾（褒义词）的夫妻模式，当下的情况也比较健康

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但是现在怀着孩子了，感觉两个人还两套房贷压力可能会比较大，再加上我那套房基本处于租出去的状态，也基本不会住过去。 昨晚和父亲打电话，聊到房子，父亲说恨不得那个房子卖掉了。 再想想，唉两个人一个月房贷一万一，租个别墅要多快活有多快活。就有了这个想法

现在又几个顾虑需要请教大家的想法：

1. 大家觉得应不应该出一套，高位入低位出是不是不太妥当，目前这个房贷压力不算大，老婆生孩子-产假期间靠之前的积蓄和两家父母帮助也应该可以抗一抗
2. 如果要出的话，存在婚前婚后财产问题，说的自私点还是想要保持我们俩相对经济平等的模式的，可能会带来一系列问题，有点望而生却

[jasonchen168]

先把你的房子挂出去，看能不能脱手再说吧。。。

[winnie414]

现在估计是想卖你也卖不掉

[qvsdghsas]

算上利息 你这不就是每人 100w 房贷吗 一共 200w 你这咋能算成 400w

[scorpion91]

保持不动

[glfpes]

想卖可以先挂牌看看真实成交可以卖多少钱，没有这个数字，你很难做决策。
至少先去中介走走问问。

[IDAEngine]

@mokevip 有这个圈子，专门干这个的

[mokevip]

@qvsdghsas 比如我的贷款金额 120w ，实际按计划还款要两百多了

[purringpal]

月供 5k 压力都大卖了就卖了吧，为了夫妻长治久安，最好卖你那套，特殊情况除外。

[Xbluer]

@mokevip 说贷款多少，一般都只说剩余贷款本金和利率多少。所以楼主一家总共贷款就是 200W 上下。

[Fooooo0]

我还在想 400 万贷款怎么做到月供 1.1 万的呢 =。=

[chevalier]

OP 打了这么多字，最关键的房子的总值、城市和地段没说

[mokevip]

@glfpes
@jasonchen168
我看了同小区挂的价格，在挂的是 192w ，有一个成交的是 185w 。2021 年 3 月买房总价 200w 出头，今年房产证才下来。

算上税之类的，亏 20-30w ？没仔细算。。

商量商量看看可不可行

[mokevip]

@chevalier 苏州太仓老城区，洋房楼高 7 层一梯两户，在小学对面（不是名校），2021 年 3 月总价 200w 出头买，最近同户型成交价 185w

[mokevip]

@scorpion91
@sunshower
有没有详细点的信息呀

[fredweili]

办一张新卡，收买房款，这张卡只自己用，可以当作个人财产

[Seulgi]

你那套房卖掉。所得是你的。但是妻子的房想要当共同财产，你需要跟她协议，算一下首付+这些年她还了多少钱，你出一半给她，然后算成共同财产，后面一起还贷。如果只是你想完全把自己的房子所得当自己的婚前财产，那我的建议就是离了吧，算计这些太累了。

[nlls1990]

两套房全部卖掉，找个离上班近的地方租房住，孩子需要上学了再考虑买，房价看这行情还得跌

[xuxuxu123]

一句直击人心的话：
你是不是担心你会离婚？不然应该不会有这种问题

[YuanCome]

1 、卖掉，因为现在是低位但是未来大概率更低，除非是一线核心区域
2 、各位建议都可以，如果不希望给继续供着就把卖房钱还清你老婆那套，转为共同财产。降低后续生活风险之余，孩子未来有保障，但是后续两三年的现金流比较紧张，我觉得你们父母在这两三年如果出现突发事件还是能给你们一点钱救急的，不是大问题。

[6379616e]

@mokevip #7 我跟你情况一毛一样，我媳妇儿那套刚需，也是高位买的，现在已经腰斩了，我那套 18 年高位买的，现在马上装修完还没住进去，俩人每个月房贷也是 1.1 ，想想我那套买的真就是白给银行钱