和老婆各 200w 房贷，如果要卖一套怎么操作

2023-10-23 11:12:43 +08:00
 mokevip

和老婆各 200w 房贷，考虑卖一套，但实际貌似很难操作，因为两人房产均为婚前房产，我们目前的相处模式也是相对平等的，基本情况如下：

  1. 我工资只比她高一点
  2. 我们两人名下各有一套婚前房产，她的是婚前办的房产证，我是婚后办的（开发商不靠谱，解押了一年多）
  3. 我们各自还房贷，各自保管自己的小金库
  4. 我住在她的房子里，我的房子租出去了，租金供我们俩吃喝玩乐消费/储蓄用
  5. 房租基本是消费模式，存款我每个月存 4k ，她存 2.5k
  6. 我们房子基本都是高位入手的，两个人月供合起来 1.1 万

以上，我觉得我们俩算是那种相敬如宾（褒义词）的夫妻模式，当下的情况也比较健康

但是现在怀着孩子了，感觉两个人还两套房贷压力可能会比较大，再加上我那套房基本处于租出去的状态，也基本不会住过去。 昨晚和父亲打电话，聊到房子，父亲说恨不得那个房子卖掉了。 再想想，唉两个人一个月房贷一万一，租个别墅要多快活有多快活。就有了这个想法

现在又几个顾虑需要请教大家的想法：

  1. 大家觉得应不应该出一套，高位入低位出是不是不太妥当，目前这个房贷压力不算大，老婆生孩子-产假期间靠之前的积蓄和两家父母帮助也应该可以抗一抗
  2. 如果要出的话，存在婚前婚后财产问题，说的自私点还是想要保持我们俩相对经济平等的模式的，可能会带来一系列问题，有点望而生却
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97 条回复
qqjt
2023-10-23 14:42:13 +08:00
早点卖吧，现在这房市没有好转迹象，放手里越久越不好卖。未来想换房，你老婆的那套估计也要卖。
建议先找几家中介挂挂看，卖房也需要一段时间的，想卖还得找过桥资金提前还房贷。
家里内部怎么操作商量着来就是了，无非是拿出一部分卖房的钱买你老婆手里的一半产权。
lakehylia
2023-10-23 14:42:47 +08:00
初看时卖房问题，再看时婚姻问题，仔细看时财产问题。活的太累了。建议卖掉不住的，至于钱怎么分，清官难断家务事，问法官。
Hf1G1sGBYS8QSLN8
2023-10-23 14:52:47 +08:00
我了解的婚后 AA 制的夫妻，基本最后都离婚了。
chevalier
2023-10-23 14:55:58 +08:00
第 1 点，还得你自己判断，你别看回复的人这么多，其实没几个人比你更了解苏州房市（产业、地段、人口流入流出趋势、新房库存等）；给你个建议，可以找个苏州本地的知名房市自媒体或者中介，付费做个咨询。

第 2 点，如果你们夫妻俩能达成一致的话，还是很好操作的。
卖一套房子 A ，把买房所得拿来换房子 B 的贷款，然后房子 B 做个公证，公证成夫妻共同财产。
glfpes
2023-10-23 14:57:23 +08:00
@mokevip 还是建议你去中介走访问问，分别以卖房者与买房者的身份周末去聊聊。网上挂的价格不行的。
glfpes
2023-10-23 14:59:25 +08:00
而且建议做决策不要考虑过去的沉没成本，比如亏了多少真的心疼。而是自己判断未来是涨还是跌。不能听网友的匆忙做决定，要是多聊多看，自己有 1 个可以说服自己的足够 solid 的理由，这样未来也不会后悔。
hispy
2023-10-23 14:59:31 +08:00
第一次见算房贷把未来产生的利息算上的，人才
mokevip
2023-10-23 15:10:08 +08:00
@goodman111 我们也没有绝对的 A 啊，相对互相独立而已
mokevip
2023-10-23 15:10:41 +08:00
@hispy 但就是因为看到了总共的钱，才让我焦虑，我们去哪赚这么多钱
mtrec
2023-10-23 15:11:29 +08:00
房贷跟利息是两个不同的概念 不要混在一起搞个大新闻
mokevip
2023-10-23 15:12:41 +08:00
@chevalier
@glfpes
@qqjt
@YuanCome
@xuxuxu123
@Seulgi
晚上和老婆聊聊，把不住的卖了还老婆房子的贷款，这样合理点
mokevip
2023-10-23 15:13:53 +08:00
@6379616e 同是天涯沦落人，，老哥怎么处理呀（泪目）
BBCCBB
2023-10-23 15:19:26 +08:00
卖了, 把你老婆的房子带宽还了, 然后加个你的名字?
tudou5
2023-10-23 15:24:43 +08:00
aa 的人 最终结果不太好
mokevip
2023-10-23 15:25:10 +08:00
@mtrec 这块不太了解哈哈，挠头
mokevip
2023-10-23 15:26:31 +08:00
@tudou5 我倒是觉得我们现在挺幸福的还，可能有孩子后会分的少一点
shijieheping
2023-10-23 15:28:06 +08:00
你这 400w 每月只还 1.1w 瞬间让大家提起了兴趣，楼上 240w 都 1.6 呢.
结婚就不要 aa 了，都是一起的，这么考虑是不是好好些了，然后卖不住的
Hf1G1sGBYS8QSLN8
2023-10-23 15:41:50 +08:00
@mokevip 各自掌管自己的收入，实际上就是对伴侣不信任，只不过不挑明说而已。
当然各家有各自的情况，如人饮水，冷暖自知。
QlanQ
2023-10-23 15:43:40 +08:00
果断买呀
mokevip
2023-10-23 15:49:00 +08:00
@goodman111 逻辑不成立啊，我们只是不想要太过于依附对方，另外我们各自管理自己的钱，可以给自己买想要的东西，或者给对方礼物。

我可不想给她买个礼物还要去申请经费，别不别扭，去吃个饭到底我付钱还是她付钱，在朋友面前一起出去玩的时候的面子问题

相处模式的区别吧，不能一概而论，我是有朋友钱全给老婆了，也不见得幸福

我始终觉得相敬如宾、互相尊重是美好婚姻的基础

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