关于广州买房

[qiliangya]

现在月收入 2w 出头，家庭给不了帮助，靠自己手里大概 40+存款，想入手一套房，工作在天河东圃这块

主要想解决的问题

1. 不想把租金白白给房东，月供给自己的房会舒服很多
2. 公寓是否可以考虑(最近被中介忽悠了很多关于公寓的事)

有女朋友，但我和她对生孩子，都暂时不想规划，所以不一定要有学区，老破小也可以接受，作为自己的第一套房，后面换购

[cloudzhou]

@belin520 你这基本把 op 路堵死了，虽然 40w 选择太难了，我觉得先不着急，你这收入紧张 2 年，看看能否到 80w ，那还是有一定选择

[zhongzhaoguo]

@xylitolLin 白云区 人和 工业区附近

[fuchish112]

现在广州大力往南沙区发展，要注意这点，当然能否发展得起来，又是另一说

[luchenwei9266]

公寓别买。40W 的话，可以考虑老黄埔（南岗）偏新塘那一块。

增城就不太建议了，离广州太远了，而且增城的话只推荐新塘。

新塘对于你上班来说也方便。

[43n5Z6GyW39943pj]

沿着 21 号线找一找

[qiliangya]

@purringpal 现在中介在说可以给我们太高成交价，来申请多一点贷款，减少首付，这种方案可行吗

[charlwin]

@qiliangya 你先回顾看看你这 2w 月收入有多牢靠，现在多贷一万 w ，就是在自己身上多加一个镣铐，一旦遭遇裁员减薪倒闭，会极度焦虑

[qiliangya]

@charlwin 这个也有考虑过，目前来看月供尽量都是选择 5000-7000 左右的，加上对孩子不是很在意(可能有钱就生，没钱就不生) 感觉应该能稳得住

[belin520]

@qiliangya #26 拉杠杆，行。不过现在的经济形势，一言难尽，我还想推荐你跟我一样操作，用消费贷凑首付的方式，但是想想可能是害人。买房绝不是手里有 30w ，就买 100w 总价的房，这样浪费了自己一个选择的机会。

然后你还说以后要提前还清，买房是一条不归路，当你住的爽了，就会开始考虑置换了，更大更爽，因为人的收入是不断提高的（除了养小孩，养小孩也是不归路）

[duluosheng]

1 、别碰公寓，公寓最大的问题是税费很高很高。
2 、建议多踩盘，多看看市政的规划设计。
3 、现在买房是消费，多大能耐买多贵的房，别加太大杠杆。

[soli3r]

@qiliangya 这个是可以的，总体首付没有变，是通过贷款多的钱给首付了，这样就要多还利息和月供，这个以前都是这样玩的。

[busterian]

150 万可以到淘金站附近捡个老破小

[Crazy07]

我租在金碧花园，好像已经掉了 6%左右。

我的想法不太一样，现在租贷比那么低，租房挺好的，个人看法~

[Crazy07]

说错了，是租售比

[Chancel]

有车吗？有车对市区配套没有刚需（两个人不结婚没小孩暂时对市区医院之类需求不高）？

没有的话，不必拘束于市中心，往上班路线不拥堵的地方看看

公寓都选了，没理由不看看远大新呀

我一开始预算比你略高了点，看了大半年，最后觉得老破小实在喜欢不起来选择了远大新，开车上班 40 分钟完全可以接收

[murmur]

天河 160w 能买到啥房子，海珠好的电梯盘都 200 了还是小房

[promontory123]

有钱可以买，3w 的家庭收入还是不要强行上车价格太高的楼盘，毕竟你买房不想租房是一种长远的考虑，但是也得考虑贷款可是要还 30 年呢，如果经济能一直高速发展随着工资增加贷款较快的还完，而且随着年龄增加家庭的支出也会增加

[purringpal]

@qiliangya 高评高贷本身没啥问题，非常适合首付不足但月供能力强的。但是！但是 160 万买东圃电梯楼就有点天坑了，比如你看的天力居，房价 5 平米、厨房 2 平、卫生间 1 平、客厅 13 平，单间配套的面积做成了两房，过于离谱。

[purringpal]

@purringpal 房间 5 平米

[alittlehj]

攒几年 存个大额存单 早日躺平吧