关于广州买房

[qiliangya]

现在月收入 2w 出头，家庭给不了帮助，靠自己手里大概 40+存款，想入手一套房，工作在天河东圃这块

主要想解决的问题

1. 不想把租金白白给房东，月供给自己的房会舒服很多
2. 公寓是否可以考虑(最近被中介忽悠了很多关于公寓的事)

有女朋友，但我和她对生孩子，都暂时不想规划，所以不一定要有学区，老破小也可以接受，作为自己的第一套房，后面换购

[Bazingal]

“中介推荐说抬高成交价以申请多一些贷款，减少首付”，不靠谱，你问下中介维修基金、契税还有以后重新测量要补差价按照哪个数计算？ 160 万 3 成首付 48 万，加上杂七杂八 50 万还是没问题的吧，没必要冒这个风险。还有记得问中介要反点，比如卖一套房开发商给中介 2%，你可以找中介返还一部分，一般是 1%吧

[qiliangya]

@Chancel 还没车哦，只要周边设施齐全就行

[qiliangya]

@purringpal 我现在看的天力居，43.83 ，室内面积 36.47 ，使用率 83%，160 万，看起似乎要大一些？

http://propertyshare.qiaofangyun.com/houseShare/779ee4dcd99f4ec9a4689f41e8a8b091

[MisterWilliam]

公寓不建议刚需买，后面很难出手置换，200 万以内广州市可选的盘不多，建议可以再存点钱，迟点上车，以目前的经济形势，刚需盘不会有太大波动。虽然 OP 说暂时不考虑学位，但有还是最好的，理清自己的需求，通勤，学位，环境；如果自己困惑的话，专业的事情还是交个专业的人做，中介不一定是专业的(可能只是想促进成交)，可以看看相关的 WX 号(避免说我打广告)

[purringpal]

@qiliangya 你发的不就是我说的吗…另外看房只用贝壳

[sher014]

妈的 21 年被家人怂恿了买了花都😂 又没怎么回去住 一直住白云这边 后悔得一逼 还花了差不多 20 个装修 买什么房 冷静点 租房就行

[sideny]

抬高成交价契税中介费都要涨吧，另外贷 100w 加上利息差不多 150 万？ 5000 月租的房子你算算能租多久，还没有还贷压力生活水平也不会有影响。而且现在这房价...emmmm ，言尽于此看你自己的选择

[RezapU]

现在这个行情, 买的话要有跌的准备, 不是说一定跌, 但是一旦跌的话你要有准备, 想清楚自己能承受多少

另外, 租房与买房比并不是打水漂的, 你要这么想, 假设你现在有一套房, 你自己住的话是零收入, 但是如果你租出去就能收一份房租, 算起来等于你还是花了一份房租的钱

当然买房带来的归属感和稳定性的肯定是无法替代的

总结就是, 房子作为投资品, 前景黯淡, 作为消费品, 以目前的租售比看非常奢侈, 量力而行

[99185302]

选个离中心偏一点的，要有高速，离高速出口近的。年纪再大点或者有小孩了你会发现车是必须的，市中心老破小你想停个车都难。还有市中心那堵车的通勤时间还不如在高速上快，虽然成本大了点，但你这收入如果买偏点的地方这点成本不算什么。

[jasonchen168]

建议观望一下，明后年估计要给你一个大大的震撼

[Fooooo0]

东圃可以的，有车陂金融城和鱼珠港在撑着，看中不错的房子可以下手，
可以的话，最好还是尽量选学位稍好的。

[CharmingCheung]

租了 3 年天河东的老破小，今年年底搬番禺的一手楼
说说老破小的问题：
装修成本高，单是打拆清运，没个 1 、2W 搞不定。整体下来装修要奔着 30W 去。我精装房微改+软装都花了 15W ，还是自己每天做功课省钱省出来的。
管道设计差，下水管老是堵，地漏堵完马桶堵，马桶堵完洗手池堵。
老鼠蟑螂蚊子贼多
采光普遍差
社区老龄化严重，很难找到年轻人圈子，而且很多都讲粤语
加装电梯要看看是不是全票通过？是不是所有户都出钱？不是的话应该就是要刷卡才能用。日常生活就很麻烦，送个外卖送个水，小哥都懒得走楼梯，要你去给他刷电梯卡。说白了这个电梯只方便你自己上下，其他的都方便不了。

[wmwmdtt]

就算能捡漏，租售比仍是奢侈的
你这个收入，先租个还可以的小区，完全可以再等等
3-5 年后回头看，租房会比买房划算的多（不仅手头的钱 double 了，房价也没以前贵，换工作结婚买车养小孩都会更有底气）
我给中介搞网站几年了，非常坚定这个想法。

[belin520]

不推荐老破小的原因：
1. 楼龄大，小区配套差（每个小区不一样）
2. 户型设计差（上下水后改能力）
3. 年轻人不喜欢住老破，接盘群体限制（后续出手的问题）
4. 新一手房，户型内卷，100%+使用率，各种赠送面积，老破小缺乏后续竞争力

[azhangbing]

找一个离双方工作不远的，尽量选市区次新的（好出手。小点无所谓 但至少是一个实用两房

[Takizawa]

翻完上面的回复，没有看到一条提到父母的养老问题的。当然不是每个人的父母都需要考虑这些问题，但 op 可能还要在买房时候考虑以后父母的问题，包括女方家的老人问题。
以前我看房的时候也不知道怎么选，有一次跟一个上有老下有小的师兄吃饭，他跟我说看房子一定要考虑老人把老人照顾好。我觉得挺有道理。我父母和姐姐一家人都在花都那边生活、做生意，我在天河五山工作（稳定），但还是在花都上车了远大新，总价不高大概 175 ，我想的是让父母最后几十年在宽敞明亮干净好停车好出行的地方住的舒舒服服，自己还年轻就主要在单位宿舍住着得了，房子改变阶级的时代已经过去了，体面地自在生活才是一辈子的主旋律。

[em70]

房价下跌速度快于租金上涨速度

[qiliangya]

@Takizawa 这个对我们来说倒不是什么问题，双方父母都是有自己的房子，也不太会和我们住一起

[purringpal]

@Takizawa 养老分年龄，身体康健花园小区重要，身体抱恙或者按 70 岁来说，三甲医院重要，有些急性问题黄金时间很短。只讨论，无意冒犯。

[shanks]

额，我觉得这些小区本身都不是好的增值产品，如果是上班很方便倒也罢了。买老破小真的要慎重。。不过话又说回来，非要买老破小的话，东圃的老破小可能还是比荔湾的老破小好。。建议 LZ 往老黄埔再看看吧，或许有笋盘