Fee Simple

释义 Definition

fee simple（英美法律术语）指“完全所有权/绝对所有权”：对不动产（通常是土地及其附属物）享有最完整、最自由的一种所有权形态，一般可以占有、使用、收益、处分、转让、继承，且期限不受限制（区别于只有一定期限或受更强限制的地产权益）。在常见房产交易中，若无特别限制，产权往往以 fee simple 形式转移。

发音 Pronunciation (IPA)

/ˌfiː ˈsɪmpəl/

例句 Examples

The house is owned in fee simple.
这套房子以完全所有权形式持有。

Although the deed mentions an easement, the buyer still takes the land in fee simple subject to that restriction.
尽管契约提到一项地役权，买方仍以完全所有权取得该土地，但需受该限制约束。

词源 Etymology

fee 在中古英语法律语境中与封建土地授予、封地（源自古法语 fe / fief，与“封建领地、封臣的土地权益”相关）有关；simple 源自拉丁语 simplex（“单一的、不复杂的”）。合起来的 fee simple 原意强调一种“不被附加复杂条件束缚、最完整的封地权益”，在近现代英美不动产法中演变为“最完全的所有权”。

相关词 Related Words

• Absolute
• Deed
• Easement
• Estate
• Freehold
• Leasehold
• Title
• Tenancy

文学与经典文本 Literary Works

• William Blackstone, Commentaries on the Laws of England（《英国法释义》）：在论述地产权益（estates in land）时系统使用并解释 fee simple。
• The Restatement of the Law of Property（《财产法重述》）：在界定所有权与各类地产权益时频繁出现该术语。
• Sir Edward Coke, The Institutes of the Laws of England（《英格兰法律学讲义/法学汇编》）：在传统普通法框架下讨论 fee simple 等地产概念。