个人认为这是在深圳的刚需最后的上车机会，最近刚好一直在关注房价。
2019 年中开始的这一波行情，基本上是宝安南山等西部的狂欢，而东部龙岗坪山等则相对风平浪静。但是在疫情过后，东部的成交量开始上来了，6 月份二手房总成交量突破一万套，这是 15 年当时热火朝天时的成交量。
新政这一脚刹车踩的确实挺及时，也很准。虽然说三年深户或五年社保（细则说明满五年社保的刚入深户也能有资格）会伤掉一部分刚需，但是之前几乎零门槛的落户政策，导致很多外地的资金跑进来炒房，这个都是有事例上新闻了。所以，掐掉一些炒房人的资格，还有掐掉假离婚炒房的，还是保护刚需的。
增值税二改五，这算是把以前松绑过的政策再调回来，对于炒房的来说，很多人是满两年就转手了。这一条确实也会误伤一些准备置换的，但是没办法，这也是一条打击短期炒房的政策。
豪宅税一刀切的 750 万，这个我认为是保护刚需的了，除开西部那些爆炒的区域，总价基本上还是低于这个数的，包括龙岗一些品质还挺不错的楼盘，很多人也认为这一条是利好东部的。
所以总体说来我认为新政还是为了稳定市场，至于降价？部分之前炒太高挂太高的有回调是正常的，刚需盘是见不到几个降价的，反而因为满五的房源少了，价格还略有上升。为什么我认为这是在深圳的刚需最后的上车机会，第一新政对刚需房源基本无伤，第二这几个月的成交主要以东部和西部一些刚需盘为主，第三大笔打新的资金解冻后会流往二手房，第四东部龙岗坪山地铁的利好快要兑现了，通勤大约会从两个多小时缩短到一个多小时，第五大环境货币宽松。所以后市可能会是一个量缩价涨的过程，而深圳东部龙岗坪山等区，价格会慢慢跟西部拉平，虽然总价会略低，但是想想现在光明和龙华七万的均价，如果连东部龙岗坪山都见不到均价四五万的房子……那就，只有临深了（当然回家也是一个选择）。

楼主是买方吧。其实收入证明什么的还好，主要是个人银行流水和征信，尤其是征信，银行流水有的差一点房贷也能批。
网签前除了家电家具要列清单，水电燃气也要列，虽然这个事小，但遇到有问题的虽然钱不多也闹心。这里楼主遇到房东要赎楼，这个真要问清楚，还有你似乎没有说赎楼费用谁承担，如果房东自己有钱赎楼另当别论，如果担保赎楼会产生短期赎楼利息。
还有奇怪的是税怎么给中介操作，你过户时要自己缴契税等等的，会给到你发票贴花什么的。过户后确实不会马上出新房产证，现在是有的银行可以产证不用压在银行了，否则还得去领证后马上压给银行。

深圳教育稀烂不至于吧，如果说大学的话，的确深圳没什么优质的大学。如果说中小学教育，怎么比呢，如果拿高考成绩来比，深圳不输广州哦。
医疗方面确实没什么好的医院，真有大毛病去广州吧，高铁好方便的。
说回买房，同意楼主的思路，其实还是一个心态问题，愿意不愿意先小房子、旧房子过渡。当然一些二线城市发展的也不错，选择是多样的嘛。
对于深圳来说，个人觉得房价在一线城市还算友好。如果预算不高想要新一点的，可以看看龙岗、光明甚至坪山。如果觉得离市中心太远也能看看清湖、福永、布吉等等稍微有点年代的房子，如果还要往原关内，就只能看看南山福田和罗湖一些“老破旧”。另外如果补充一点就是如果真打算在深圳上车，一定一定要考虑学位问题，尽量挑一个相对好点的学区的房子。深圳的年轻人比例非常的高，学位紧张的状况会越来越严重。即使在这几年政策压制的情况下，去年南山某个不错的地段新开一学校，某小区的一房从两百多万飙升到了四百多万。

“好好睡觉”和“少玩手机”这我是认同的。
至于“药别停”，还是算了吧。

CPU 确实接近 100%了。
router <--> Client Lan 口的时候吞吐量可以跑到 500M 能否认为至少 CPU 处理 500M 的数据量是没问题的？毕竟 WiFi 跑起来是没有到 400M 的(WiFi 设置加密无),这一块不是很懂，还望指教。