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SmartTom
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买二手房需要注意什么?

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  •   SmartTom · 110 天前 · 4220 次点击
    这是一个创建于 110 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。
    如题,个人买的第一套二手房需要有什么注意的吗?或者说流程是什么。
    35 条回复    2023-12-29 17:17:57 +08:00
    nomytwins
        1
    nomytwins  
       110 天前
    问问有没刑事案件或者其他特殊情况,再就是关注价格、楼上下是否有矛盾
    qping
        2
    qping  
       110 天前
    @nomytwins 找谁能问到情况呢,房主一般也不会说吧。。。
    lingcong86
        3
    lingcong86  
       110 天前
    看地段,如果是自住也好,投资也好,都要考虑好以后卖出去的优势,经济不景气真不好卖的,如果有孩子的话,还得考虑孩子的学校。虽然买不到完美什么都好得,尽可能的相对买好一点。
    toBeRich
        4
    toBeRich  
       110 天前
    最好买二手毛坯,其他的参考 1 楼
    hanxb
        5
    hanxb  
       110 天前
    水电气物业
    wa143825
        6
    wa143825  
       110 天前
    一定要可劲砍价,起码砍 3 个点。
    我刚买的二手房,1 年感觉亏了 5w 。
    jvCrystal
        7
    jvCrystal  
       110 天前   ❤️ 2
    以我的经验来说,如果房屋、价格没有什么问题了。建议躲在小区转转,早上、晚上都去去,看看小区的状况。还有就是物业,物业的好坏真的会影响你的生活质量
    SomeBodsy
        8
    SomeBodsy  
       110 天前
    mark 一下,正准备买呢
    ltyj2003
        9
    ltyj2003  
       110 天前 via Android   ❤️ 1
    楼上楼下都了解一下,有人就喜欢制造噪音。
    fengqi
        10
    fengqi  
       110 天前
    要是能短租住两天就好了
    ytmsdy
        11
    ytmsdy  
       110 天前
    最好找中介帮忙办理一下过户流程,以及抵押贷款流程。
    YsHaNg
        12
    YsHaNg  
       110 天前
    不知道你们 我这需要看剩余产权年数 公寓少于 100 年银行不贷款 要计划好卖的时候手里持有多久 续费买产权还挺贵的 当然你现金买永久持有可以不在乎 物业费 土地租用年费 高层防火认证
    JRay
        13
    JRay  
       110 天前
    可以去物业问问有没有过报修情况,我就是踏马吃了漏水的亏,买了第一个月物业就打电话来问漏水的事了,一脸懵逼
    orzzyd
        14
    orzzyd  
       110 天前
    要去派出所查下这个房子上有没有挂着其它人的户口
    NoNewWorld
        15
    NoNewWorld  
       110 天前
    先看下这个房子是否租出去,如果一直租出去,那问题不大,说明楼上楼下关系还好,没撒大问题,之后只需要关注下租客什么时候到期。如果没租出去,就要多观察了,脸皮厚直接去楼上下敲门问下(背包好点的烟,客气点),问下去物业撒的,有没有什么漏水撒的。
    NoNewWorld
        16
    NoNewWorld  
       110 天前
    至于地段、周围方不方便撒的,这个在选的时候考虑的事情
    wohenlanya
        17
    wohenlanya  
       110 天前   ❤️ 2
    看了大半年的二手房了,大致说了自己的观点,买房前的关注点出了房屋本身还有其他事项需要考虑,所有的因素加在一起的结论是:这套房你再卖,别人为什么来买?
    买卖房考虑的不外乎通勤、商业、学区,房屋本身户型是否动静分离、南北通透、光照时间、是否有漏水、邻居素质、物业水平、小区环境等等。
    op 问的流程注意什么,建议第一套房找个经验较多的中介,自己也要把整个流程搞明白,出现中介说付钱的时候,一定要慎重,先查明白再继续。举例就个税、增值税,理论上是卖房的出,可能存在忽悠或者谈价的时候没好好利用这个因素。
    amarantin1
        18
    amarantin1  
       110 天前
    关注一下
    AchieveHF
        19
    AchieveHF  
       110 天前
    @qping 可以去派出所查的,中介都会告诉
    SmartTom
        20
    SmartTom  
    OP
       110 天前
    @jvCrystal 好的
    @wohenlanya 收到
    codingguy
        21
    codingguy  
       110 天前
    @qping 周边邻居也可以打听到一点
    shimc
        22
    shimc  
       110 天前
    多在小区转转,了解一下小区情况。和小区大爷大妈打听打听小区和周边怎么样。至于 1 楼说的情况确实需要问清楚,合同也要注明,走中介的话中介合同应该都有。 买卖双方自己成交不走中介的话,如果不清楚交易流程和材料,可以花个几百块找人帮忙搞
    fluter
        23
    fluter  
       110 天前
    先租或者租旁边看看环境和邻居。
    jadeborner
        24
    jadeborner  
       110 天前
    注意不了,全看运气。如果有问题,你大概率发现不了。
    nuk
        25
    nuk  
       110 天前
    找中介问问,如果不确定合同上可以写清楚,到时候法院支持退货
    shimc
        26
    shimc  
       110 天前   ❤️ 4
    前段时间刚买了二手房。 OP 如果打算重新装修,优先选择二手毛坯或者简装,重装时拆除原来的东西也是一笔费用;直接整理整理就入住的话,看精装保护比较好的房子

    大致流程:
    1.确定预算----
    2.挑选大致位置(生活 or 上学)---
    3.看房(楼层、房型、是否抵押、邻里关系)---
    4.看房---看房---看房---看房---
    5.第一轮谈价格(家电带不带)---
    6.第二轮谈价格(交易最终价格、付款时间、户口、学区名额...)---
    7.签订买卖合同(价格、付款方式、腾房时间、户口迁出时间、学区的话占不占名额...)---
    8.准备首付、贷款提前审核一下资格
    9.签订房管局的房屋买卖交易合同(中介帮忙跑的,需要准备一些材料)
    10.首付打到银行监管账户
    11.贷款下来后,到房管局过户,拿房本

    买房时不一定找中介,但是合同和办理手续,花点钱找个中介还值得。省时省力。
    linshuizhaoying
        27
    linshuizhaoying  
       110 天前
    最好买精装过的,不然重新装修很麻烦。
    柜子一定要多,现在做好一点的柜子贼贵。
    即使是二手精装,肯定也要重新刷漆这些,所以你看下房屋渗水情况。
    然后就是根据个人考虑,最好是学区房位置。
    现在好学区基本老小区,老小区基本没电梯。都是需要考虑的。
    然后就是找中介的时候多找几个看看。如果你看中某套小区,可以问问门口保安或者物业这些有没有贴出来的。毕竟中介费也挺贵。
    buf1024
        28
    buf1024  
       110 天前
    补充上面没提到的:
    检查有没有户口落在房子,检查学位有没有占用(最最最重要,在某些热门学校,如果学位被占用,不能入读对应的学校),可以让中介或者去居委查询。
    Yasuo666
        29
    Yasuo666  
       110 天前
    补充一点:如果房子是在租状态,1 是买卖不破租赁,确认好租赁合同的到期日期。第二点租户有这个房子的优先购买权,需要拿到租户的放弃优先购买权的签字,避免麻烦。以上内容中介一般会帮忙做
    fox0001
        30
    fox0001  
       110 天前 via Android
    3 点
    1. 历史
    - 楼上提到的,是否有刑事案件(特别是命案)
    - 搞过什么工程、装修,特别是图纸的变化
    2. 现状
    - 水电是否正常,特别是漏水的问题
    - 物管质量
    - 邻居情况
    - 周边环境
    - 喜爱程度
    - 等等
    3. 潜力
    - 升值潜力吧。起码不容易掉价,便于后面换房。
    popn74
        31
    popn74  
       110 天前
    去那套房隔壁 或者楼下短租一个月
    yangzzcc
        32
    yangzzcc  
       110 天前
    1. 房子朝向, 家里有阳光是一件幸福感很强的事
    2. 楼间距, 有些户型卧室靠近厨房侧, 早晚很吵
    3. 楼板质量(随缘), 遇到很吵的楼上邻居真的非常折磨

    由于之前第一次买二手房, 上面坑全踩, 庆幸年初卖出去了
    fredweili
        33
    fredweili  
       110 天前
    这么问就找个靠谱中介吧,绿皮贵点但是相比还算可以
    gdw1986
        34
    gdw1986  
       110 天前
    我只说我的房子一个坑,虽然次顶层但是还是会有漏水的情况,比较烦,买的第一个房子是楼上有熊孩子,你懂的,基本上家长也不管,没法调和
    vgbhfive
        35
    vgbhfive  
       110 天前
    房东如果有孩子,那千万要注意户口情况。
    zhuxd282
        36
    zhuxd282  
       110 天前
    重要程度从高到低:
    1.产权是谁,抵押情况
    2.流通性如何,买之前先想好卖给谁,什么人群
    3.月供压力,量力而行
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