[周五摸鱼] 聊一聊房子挂牌三个月的心态变化

[rambo92]

前情提要

房屋介绍和图片等信息： /t/1016599

随便说两句

1. 挂牌 3 个月房子还没卖出去，按理说我不着急的，然而想起别人说的那句“珍惜第一个出价的人”果然正确无比；
2. 挂牌价从 218 调整到 198 ，当初轻信了中介 218 的建议，应该一步到位的；今天可能会降到 190 来增加关注和看房量；
3. 心理价位早就调整到了 180 到手，然而还是被中介 PUA：试探底价、要签好赞之类的；
4. 每个月房贷五千出头，这是避免不了的支出；
5. 原来的租客搬走了，空置三个月，损失租金 4000/月；
6. 现在回过头来看，出售是否是明智的决定呢；
7. 为啥不直接挂 180 呢？因为默认打 9 折，即便是小区最低价，买方谈价上来先砍一刀再说，难绷；
8. 在小红书和闲鱼都挂着，至今遇到了 3 个骗子，今天遇到的闲鱼的最搞笑，不知道怎么贴图：

• 骗子：房子还在吗？
• 我：还在
• 骗子：你是业主本人吗？
• 我： 是的
• 骗子：由于 XX 原因不能用微信，我有个微博你加一下
• 我：(查看了一下闲鱼号，今天才注册没有任何信息) 一样的套路啊你们
• 骗子：委婉一点啊你
• 我：好歹换个有交易记录的号啊
• 骗子： 后勤给的就这样的

欢迎摸鱼一起聊聊

补充一下骗子的基本套路：先展示购房热情取得你的信任，然后说自己有什么什么内部消息，让你买理财产品之类的，前期给点甜枣引诱，后面投入大了就跑路了。 有具体案例的，在闲鱼/小红书发帖前正好看到过；

另外第二个骗子其实也比较搞笑，也是闲鱼的，上来聊两句就开始说自己是X交所的后端，我一看他闲鱼号信用分良好，就不想陪他扯了，于是回了他一句：麻烦换个信用分高的号再来吧，然后骗子破防了：你瞧不起谁呢？
哈哈哈

假期去杭州面谈了一位客户，咬死170的价格不松口不加价，没谈成；

一天里开车来回四百多公里给我累的，第二天就联系中介把挂牌价干到182，不留谈价空间了，大家都真诚点。

[Drool]

我房子挂小半年了，至今没卖出==。都是屠龙刀 就听一言难尽的 反正我就这一套 实在卖不出去的话哪天狠狠心贷点款装修自己住了

[rambo92]

@Drool 哎，我说 9 折还是少的，8 折才是常态

[chhtdd]

没弄明白你说的骗子是要做什么

[rambo92]

@chhtdd 基本套路是先展示购房热情取得你的信任，然后说自己有什么什么内部消息，让你买理财产品之类的，前期给点甜枣引诱，后面投入大了就跑路了

[moozik]

骗子要骗什么啊

[rambo92]

@moozik 骗钱呗，基本套路在上面解释了

[NerbraskaGuy]

我那个小区，二手已经跌到跟开盘价差不多了，杭州全城不限购之后，偏僻地方二手更难卖了

[theOneMe]

房贷五千，能租四千，按理说可以持续下去，不用着急卖呀

[mcczzz]

@theOneMe 卖房就得让人家看 出租看房肯定是不方便的 所以选择只有卖不卖

[argsno]

180 的总价能租 4k ？

[rambo92]

@NerbraskaGuy 嗯，确实

@theOneMe 迫于下行周期，不想持续了，就想着出手

@mcczzz 是的
@argsno 22 年租的价格一直没变过，那时候差不多 210--220 吧

[Jacks0n]

@rambo92 回复 4 楼，从骗子说有内部消息那个环节开始，是你自己想象出来的，还是已发生的事实？

[supercaizehua]

@mcczzz 租房的时候在租房合同里面给租客一点优惠, 约定好周末需要上门看房, 房子卖出给一个月的时间找别的房子租

[RandomForest]

@Jacks0n 是一个近期比较活跃的诈骗套路

[rambo92]

@Jacks0n 有具体案例的，在闲鱼/小红书发帖前正好看到过；且在和第一个骗子接触后接到过反诈的电话
@supercaizehua 确实可以这么操作，不过也有人希望看到空置的房子，这个吧，看个人取舍；如果是不打算短期内(7/8 个月)卖掉，而是持久战的话，可以这么弄

[Zzzzzero]

不是换房的话，现在没必要急着出手吧

[doug]

别的不说 今天又放了 450 亿长期国债（ 50 年期） op 好好琢磨一下吧

[brokensword2018]

这租售比可以呀。快 3 个点了。

[seres]

心理价位 180 ，能租 4000 ，这租售比还算可以了，继续持有也不错

[rambo92]

@Zzzzzero 有这打算
@doug 😂
@brokensword2018
@seres 现在只能租三千多了

[wangqiang123]

各位同事，
5 月份，XX 接连发生两起以租房名义联系房主、诱导其进行虚假投资的诈骗案件，其中一起损失高达 55 万元。

经了解，受害人在网上发布房源信息后，对方伪装成租客来电咨询，表示目前异地，即将长期外派到房源所在地工作，租金由公司承担，要求先线上看房，受害人欣然答应。对方解释自己工作涉密，期间不允许使用私人设备，希望能通过网页端微博与受害人保持联系。受害人未加怀疑，在微博找到对方介绍了房源信息和价格，对方直言要长租且付了 1000 元定金。双方几经沟通逐渐熟悉后，对方透露自己负责监测证券后台数据，但无法直接操作，请受害人帮忙。受害人碍于情面答应了，在其指导下帮忙管理了几日，账户确有收益。对方向受害人询问地址欲邮寄礼物表示感谢，受害人婉拒后对方提出帮受害人注册账号一起赚钱。最初，受害人投入 1000 元成功提现后，又陆续充值 3 笔，提现时系统显示账号高度关联，要求 100%充值以解除冻结，受害人意识到被骗，遂报警。


骗术揭秘
骗子通过租房软件精准选取被骗目标，伪装成优质租客吸引房主注意，通常介绍自己是证券或金融公司高管，出差在外暂时不便看房。通过付定金、唠家常等方式骗取信任后，透露有投资理财的“内幕消息”，甚至请受害人帮忙操盘。见受害人感兴趣或放松警惕时，诱骗在其提供的虚假网站或平台进行投资。前期，小额投资返利作为诱饵，不断引导受害人加大资金投入；随后，以“登录异常、服务器维护、账户冻结”等名义，收取所谓“保证金、解冻金”，进一步扩大受害人资金损失。


重要提示
1. 网络交友有风险，时刻对“陌生人”保持警惕
2. 谨慎点击来历不明的链接，避免因信息泄露造成经济损失
3. 远离一切标榜“内幕消息、稳赚不赔”的网络投资理财，笑死，前段时间刚收到邮件

[LK99]

绿家：239
挂牌：218
挂牌调整：198
挂牌再调整：190
心理价位：180
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这还价得朝着七五折砍了。

[rambo92]

@LK99 其实也是比较魔幻的事，按理说双方出底价然后相互靠拢，能靠拢就成交，不能靠拢就拉倒，但是呢，现在这情况，买家大刀，卖家提高挂牌价。。。

[rbq123456]

@supercaizehua #13 你自己想想你会租这样的房子么？优惠少了，租客不乐意，优惠多了，op 不乐意。

[im7Kee]

最近刚卖掉房子，在杭州仁和。
第一天下午联系中介说要挂牌，当天晚上中介带着卖家看房子
第二天中介聊价格
第三天晚上签合同，利息装修中介费总共亏 40 万。
下行经济，卖房子真的是看缘分，位置好户型好还好说。中介说要是低楼层，位置差的，挂牌上去连看都没人看。

[LK99]

@rambo92
现在的行情是，即使谈到了成交的那一步，卖家心里不爽，买家也是犹犹豫豫，成交太少，可能都不是各自的心理价位，卖家觉得这差的也太多，买家想着捡漏或者觉得还有降的空间。
我觉得还是先租着，做好长期抗战的准备。短租也行。

[thrillcore]

坐标哈尔滨，开盘 17000 的房子，跌倒了 12000 ，我觉得可以入手了，就摁下了，没想到到手了又得跌了一千多一平米。

[ajaxgoldfish]

买方卖方博弈，在买房这块展现的淋漓尽致。

现在是买方市场了。

妈的想起来平时上个班连假都不敢请就为了图那几百块钱，没想到在房子这里动不动就是几 W 。

太操蛋

[handspring]

不是说上海房市回暖了么？我正打算挂牌呢

[rambo92]

@LK99 是的，有道理；

@thrillcore 这。。。
@ajaxgoldfish 感觉买方市场比卖方市场还要魔幻