原本的目的很简单,搞个婚房,婚后住进去有个稳定的家。(原本是定了一个新房了的后来没要,具体原因感兴趣可以看我之前的帖)最近两个月陆陆续续看不少二手小区和新房,发现自己需求越看越乱了(价格 通勤 学校 户型),属于是我都要的想法,看到一个觉得还行的房子会因为缺点纠结好久一阵子然后作罢。
新房:基本上都是 26 年交房的期房,28-33 层的高层,公摊都做得小基本上都是 10%-15%左右,户型也比较新 a 类型:周边还是开发阶段,建设中的商城地铁,新开的学校,有点画饼的嫌疑,超自己预算 20 个左右,等 26 年交房住进去都 27 年了,地铁才通,我和我对象就纠结,贵了贵了; b 类型:价格在预算内的硬伤明显,多少占其中一两个:位置偏僻、小区品质一般维权一大堆、划片学校差、临高架吵、超高层高密度、交通不方便、西南朝向、体量小(白沙洲看到个三栋楼盘,只有一个大门);
二手房:好处是相对来说价格有优势,可以很快住进去,现在武汉二手房完全是抛售状态,优缺点更加明显。 a 类型:老小区( 8-15 左右再老的也不会想着买):通勤方便,例如我和对象目前租房小区( 20 分钟上下班)地铁也近,人气旺生活便利,附近中学属于二梯队但称不上学区房,但是房龄老,装修也差得全部翻新,户型不是新房那种大采光面落地窗的户型,小区维护还行比某些 2016-18 年的小区看起来还新,公摊也小 b 类型:次新( 2-6 年左右),省钱,装修新直接可以拎包入住,户型合理些,19-22 年的房子通病公摊大( 22%左右),至少有 学校差、高架噪音、地铁远其中一个硬伤。
目前郁闷的点就是,自己购房需求很乱,啥都想要并且穷,担心市场继续下行,脑子里另一个声音就是等等看年底省出一辆车。年底婚期近了,想着婚后有个房子开开心心的住进去。现阶段新房基本上都看完了,后面一些新土拍位置都不行,预计也不会入手,贝壳上一些成交量很高的小区也陆陆续续的看过,搞得有点郁闷迟迟下不了决心买,不了解自己的重点需求。
时不时被中介洗过脑:条件允许尽量买新房次新,说二代、三代、四代产品,以及置换啥的,(区别就是户型、小区园林设计、公摊)吐槽一下,武汉的房子盖得是真滴烂
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sL83OdzP0RtI2l31 175 天前
你这需求确实不明确啊,可以和对象坐下来好好谈论下彼此对新房看重的点,按优先级列出来 例如近地铁->学区好->有商圈 -> ... ,搞个 excel ,然后给看的几个都打个分,这样就清晰了。
ps: 买房这事还得理性,建议和对象商量下,晚一点买,还能降价的,没必要为了一个形式损失一两年存款。 |
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yuanmomo 175 天前 via iPhone 1
现在还敢买期房,属实是胆子大
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purringpal 175 天前
太多太乱不看,只看最后,说两点吧
1 中介的底层逻辑是面向佣金推荐,新房佣金高 2 第 x 代住房是智商税,正规概念上第四代约等于别墅,你觉得符合中国国情吗?但是开发商搞个恒温恒湿什么的就说第四代了,都是便宜得要死的东西,卖你高溢价,因为用户容易被这些定义洗脑。 看到合适可以买了,想抄到最底部就省省吧,股票这么灵活的东西你都抄不到底,房地产是现在一个综合性专业性非常强的领域,小白别想太多 |
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agdhole 175 天前
不要买高层,不要买期房。
高层楼除了十多年后电梯爆炸,老化等能忍的问题外,火灾地震都完全无法逃生。 |
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itianjing 175 天前
这个房非得婚前买吗,非得的话先定个预算,然后预算内买最好的二手房吧。
可以给每个要素一个比重,然后看过的小区打个分,根据比重算个总分看看(超预算直接 PASS )。 |
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v2maxwell 175 天前 via Android
不要买十年内的房子,质量都很差。地段,上班远近很重要。
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Takizawa 175 天前
跟钱多事少离家近一个道理,满足其中两条的就已经很不容易了。
我是上了远大新,当然这个是离我工作点稍远( 45 公里,但在大城市这很正常),离父母很近。当初看房就想着先把父母安顿好,自己还年轻,精力充足,远大新价格不贵,居住舒适的属性较突出,可以几年内快速搞定房贷,自己隔三差五去住,开车总体成本也不会特别离谱(比租大房子便宜的多),我也不喜欢坐地铁,广州地铁跟地狱没啥区别,太热太挤太累,每天靠地铁通勤才真是噩梦。后面还会有钱在市区继续搞一套小点的,但父母早早安顿好了,我在广州有个宽敞的有父母在的家,让我可以随时放松心情回去吃喝睡觉,这体验可比什么近地铁近商圈近著名中小学学区好多了。况且现在的远大新基本都是配套优质小学中学的。 |
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rick13 175 天前
我住的这里,不是我的房子,交房四五年,现在电梯就已经开始有问题了,不建议高层
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9136347 175 天前
我帮你梳理了一下你的需求:
1 你还是偏向于次新小区,最好是清水。 2 你在乎公摊,高层的公摊面积太大。 3 你对交通、教育还是有比较强烈的需求。 4 对小区环境,噪音有一定的要求。 综上所述,你把上面这个直接提给中介,让他帮你物色吧。如果你不是在乎特定的区域,这种房子在地铁沿线,还是好找。但是同样,价格上去了。 |
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pangxie10 175 天前
现金为王,先拿着钱观望观望
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LandCruiser 175 天前 1
不要着急,要学会像大妈一样蛰伏在帝王蟹水族缸旁边,我想吃,但我就不买,我就要等你这个帝王蟹死掉的那一瞬间下单。
房子亦如此,慢慢等鱼死,学会等待,学会不焦虑的等待。 |
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jiangyang123 175 天前
现在在这里买房真的不是什么好选择,不如考虑用买房的钱移民去人类天堂
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weenhall5 175 天前
高层超过 20 的不要考虑
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marc2017 175 天前
你婚都没结看学区房干什么?生育率暴跌的背景下,学区房是跌得最惨的。
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shadowyue 175 天前 8
人家认真发个帖是为了更好的过自己生活,上来就劝人家润的家伙,是不是户口本上就你一个人无牵无挂?
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gooooood 175 天前
建议先厘清买房能解决什么问题。
个人认为为了稳定并没有解决实质问题。 个人需求=对象需求>小孩需求 个人需求包括通勤,小区人文环境,舒适度,噪音,中低层,食物来源:菜场/盒马/山姆 简言之,买房一定要给你和对象带来愉悦的心情。有条件再考虑小孩 多了解一下楼市的大局,买房不一定优于租房 |
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murmur 175 天前 2
2024 了还敢买期房,烂尾楼我们每个人都有责任
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fredweili 175 天前
第一次买房,还在海选阶段,不要找中介,有明确的目标了,再找中介看房谈价
有相中的小区,自己过去慢慢看,交通商业配套价格了解一下,房型看贝壳就可以了,还可以避免被“装修”影响思路 现在是纯纯的买方市场,完全不用着急,慢慢挑到 90 分的 |
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Shinu 175 天前
第二段就给我看懵逼了,
你都在这个论坛了, 获取信息的手段肯定比普通人多, 你还敢买期房? ? ? |
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dji38838c 175 天前
可以考虑租房
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feather12315 175 天前
是不是学区优先级放低点,因为学校都招不到学生了
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NicolasMing 175 天前
要不 租房吧,你买房的钱 赶紧找个较高的收益的存起来或者其他的,你存钱收益都够你租房了吧
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porrt8 175 天前
刚需就别考虑贬值了。
当然如果配偶和上一辈都想得够开,也可以不是刚需,那就别买。 |
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jasonchen168 175 天前
不要买期房。二手房先考虑自己的预算,第二需要多大的房子,这样依次列自己的需求:比如交通学校,基本上满足 3 个就可以买。什么都想要好的,看看自己口袋里的钱
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day0 175 天前
哥们武汉的预算是多少啊?
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EndlessMemory 175 天前
期房真算了
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razios 175 天前 via iPhone
我当年的婚房都卖了,没有什么东西是刚需的。两个人感情好哪里都是家
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Ericcccccccc 175 天前
现在买期房的话....
5 年前你看恒大够不够硬 |
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fforxn 175 天前
我最近也在武汉看房,和楼主一样纠结,目前处于既要,又要,还要的阶段。地段,品质,学区,面积都想要,还想便宜, 差的房子看不上,好的位置又够不上。目前是每周末看两套老破大的节奏,慢慢淘吧
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JingXiao 175 天前
等小孩出生快要上学了再买就是了,现在也不需要着急买吧,就目前这行情等等党肯定不亏
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fforxn 174 天前
另外二手房处于抛售状态真不至于,虽然价格相较于前两年有所回调,但是稍微核心一点的区域,价格依然让普通工薪阶层害怕,一般小区就 3%-5%的挂牌量,叠加户型以及房东是否诚心出售等因素,一个小区就几套能买,合适的真不多。
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Marlon 174 天前
新房佣金一般都是 2 个点左右,你可以和中介定好合同佣金也能返给你,当然你也要给中介一部分跑腿费。
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linshuizhaoying 174 天前
考虑生娃肯定一步到位 婚房肯定不能买期房
现在不买婚房持币等下一波的没有几个吧 都是刚需买房 买二手 学区看得过去的 有停车位的 |
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gransh 174 天前
对象都找不到完美的,房子还想要完美的
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jiansongy 174 天前
对感兴趣的房子,可以在小区中租个类似的先体验下,等于是“通过真实体验来验货”
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qingxia 174 天前
作为有房的,建议你先别买了。不缺你一个背债的。结婚的目的是快乐,不是还债!天天还债一定不会快乐。
PS:作为爱国的人,那你还是快点买房吧,国家经济需要你… |
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bugmaker233 174 天前
武汉的房子大多都是高层,容积率高,交通乱
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dbak 174 天前
要是我 就选一些确定性的二手房 毕竟便利性 人气 配套交通 都是新小区给不了的 而且 新小区的未来如何 无法判断
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