上海新房还能入手嘛

[kehuai]

上海新房还能入手嘛,咨询下~

[GeekGuru]

看地段，上海是中国最好的城市，只要不打仗就没事。

[coderxy]

要小心， 前段时间看到松江新城的中骏烂尾了。

[mhqschen]

看是哪个盘了😅

[mihu007]

现在的新房估计都是豆腐渣工程

[sagaxu]

建议继续观望

[Duanye7X24]

@GeekGuru 打仗了也分租界🐶

[seres]

侠之大者，为国接盘

[3CfFQY90p2EZ21ow]

你要是觉得这辈子过得很轻松,想要增加增加难度,那当然是可以入手的,只是这难度增加的不太稳定,说不定一不小心就从简单变成地狱难度了,这不,前几天刚跳了一个月收入七八万的... ...
你看... ...要不你也试试?

[leena]

不要买 不要买 不要买，重要的事说三遍，除非你想不开

[linshuizhaoying]

二手房性价比多高

[yinmin]

中环外建议别买

[gloye]

当前阶段除了个别红盘，建议入手二手房

[wangcongming]

@GeekGuru 还地段？你不看下价格的吗？上海的价格已经充分反应了地段了，该跌一样跌

[Sawyerhou]

没说为什么要买房，信息太少。

如果是投资，最好不买，房地产的时代已经过去，
现在 517 新政这种核弹级别利好都救不活楼市，
最近的以旧换新更是杯水车薪。

如果刚需，那也先考虑二手，新房质量烂尾物业等雷太多。

[BigShot404]

买现房，或者二手。期房别买。

[ROBOKiller]

不急的话加各种中介混脸熟，有些二手房“性价比”相对很高，新房的话如果是改善还是可以的

[MJZ1995]

@wangcongming 说得真好………我买的算核心老破小了，世纪大道两站到，已亏 100w

[ZeekChatCom]

@wangcongming 对的，普跌 20%以上

[murmur]

2024.7 还敢买期房？

[bk201]

头像是真实性别吗？我老感觉女性特别喜欢买房，我对象也不管形势怎么样，拿着几千的工资，就老嚷嚷要买房。

[jjianwen68]

能全款吗，贷款的话，工作能一直稳定吗

[C4D4zRNpq9vFSlJW]

@bk201 和我的感觉一样，而且好像不分年龄，我妈那辈好像也痴迷买房。。。

[mistygg]

@yinmin 中环内没有能买的起的新房，买二手老破小太憋屈

[dododada]

@bk201 大概是幻想可以把房子设计成自己喜欢的样子吧，而且很可能买房也不要她掏钱

[ladypxy]

房价再跌一半，你这个问题还有讨论的意义。现在问？和自己过不去啊

[kg2019]

需要你为国接盘

[HeyWeGo]

上海不是闭眼入？

[dyncan]

最近在看二手房, 不知道有没有推荐的...

[NinjaNio]

310 就闭眼入，外地的话有那钱不如考虑润日本了

[DAPTX4869]

买买买

[fredweili]

不乐观，这个月二手销量又崩了，预期不好
只能具体楼盘看了，没有总体一概而论

[w3b5h3ll]

@Sawyerhou 确实，刚需就买。投资就不买

[weixind]

V 站反着买，别墅靠大海。

[powerman]

商贷 2.5 以内 公积金 1.6 以内， 上海外环全面开放 且不限购，再考虑买房吧，国内目前降息空间还是有的，只是政府不愿意拿出来，央行被人扒光了政策底裤就麻烦了

我不急，再跟政府耍耍

[kehuai]

@Sawyerhou 刚需改善，不想加太多的杠杆。预算 600-700 ，目前手上有个 380.。。看不清形势

[dododada]

@kehuai 前几天还看了，讲下半年更难，会持续降息，不会放水，因为美国在加息，放水放出来的钱都会跑到美国去，要看谁先扛不住，对面崩掉了，我们就好过一些。具体的原理不太懂，也懒得费脑子去搞懂

搞得懂搞不懂都是韭菜

[Sawyerhou]

@kehuai 我个人建议等等。

刚刚降息，房贷利率应该还要继续降，
叠加房价下行，等等买能省不少钱。

预计今年明年以旧换新会全面铺开，
到时候你手里那套会比现在好出手。

总之现在看起来房子就是越晚买越便宜，
不是孩子上学需要学位之类的，
就不用急。

如果一定要买新房最好找质检公司验货，
了解一下物业公司经营情况和背景，
千万别踩雷。

[powerman]

@w3b5h3ll
@kehuai

哪有什么刚需，我告诉你明年再跌 20%，你还刚不刚？都特么撤几把蛋，
明眼人都看得到 楼市已经进入快速下行的阶段，你还刚需，

上海楼市都还没像周边城市那样开始大幅度调整，这就急着往里面进，是不是傻
至少这一波，挂牌价没降多少，真正降的还是那些笋盘，也就是成交价

等市场情绪崩溃，挂牌再跌一波，再进不迟，另外，国内这大环境，商贷利率早晚要到 2.5%，这个时候冲进去给银行明摆着送钱

[powerman]

还是那句话，换美金，吃短债利息，时刻留意汇率风险，根本不用急，再跟中国政府以及央行耍耍，
3.5%的商贷利率，在这种经济前景下冲进去借贷，纯粹就是傻

[powerman]

而且说白了， 国内这一波大调整，大的都还没来，这前面都还只是开胃菜，急啥呢

[onll42y]

@weixind 别墅靠海，终究得买

[aguangailiyutong]

好的新房 3KW+的 抢购一空 能不能入看你自己吧

[SeptApt]

人口

[Retros]

我实在是看不明白在这个时间点还能想买房的人在想些什么东西。除非你不差钱到本次房产交易占你资产的 1/5 以下。

先说结论，现在买房，无论一手二手，在未来 5-10 年，这就是你的债务。扪心自问，如果你不图面子，哪怕租房也没必要给自己加债务。

这不是这一轮下一轮的问题，是中国的城市化进程早已结束或者逆向发展。房地产也已经完成了在中国他独特的历史使命。我可以这么说，你们现在听到的房子的价格，在以后的三十年再也不会听到了，这就是中国房地产的最高点。而且不是某区域某城市的问题，而是全国的问题，上海亦不能幸免。

我都且不说经济周期，人口出生率，房地产存量和政策这些已经是常识性的问题。大趋势如果看不清，还妄想房价不会跌甚至以后还能涨，我觉得去党哥那儿挨挨骂也是个好事情。

[godall]

@Retros #44 你说的有道理，但是唯一困惑的是东京/纽约/洛杉矶的房价还在涨，美国涨也算了，日本经济也不好为啥东京还是涨？ 回答这个问题就能解决上海未来房价的问题（只说上海）

[kehuai]

@Retros 看不清，根本看不清，又感觉错过就又没这么符合条件的盘。塘镇浦 4 九月快开了,主要是网红积分盘，其他盘看不上（预算、品质、地段(地铁盘口)、学区），但是上车就要背负 400w 杠杆，不上车周边同品质次新也就塘镇三兄弟，但是价格还是比新房 贵，工作不一定稳定。。。纠结烦躁中....八月老美赶紧降息吧，也不知道东大怎么个情况，且看龙吟！！！ 可能吧，摇个 87 小户型，这样压力没那么大了。

[Retros]

@godall 复杂的经济层面的我就不多说了。

确实，东京房价这些年都在涨，涨了快二十年了，但是你知道涨完的价格是多少吗？ 2024 年的统计，中位数 4473 刀/平米。 上海现在是多少？所以你应该对上海和香港的泡沫多大有概念了。

你要说房价会不会跳水般下跌，不会。别说明着跌了，阴着跌在现在居民杠杆和就业形势下，都有多少人的生活要被房产压的喘不过气。但是一个事物的实际价值是不会永远虚高的，放下对超高利润的追逐，回顾事物价值的本质好好想想，上海未来房价增长凭的是什么？

广义上的房地产（优质资源暂不讨论，因为优质资源根本不会轮到你我）在全球来讲都算不上是优质资产，中国特殊的发展阶段、土地财政等决定了中国房价现今的局面。说句实在话，悲剧都还未开始，别再跳进去当角儿了。

[Retros]

@kehuai 老美加不加息，降不降息，都跟咱们没关系。听了你的描述，我只能说祝你好运。。。塘镇浦这个我来了上海十年都没听说过的地方，我预计十年内它能跌到都不及你对银行的负债。

[xia15]

楼主你看哪个盘，部分新盘还是不要上的好，我也在纠结中

[kehuai]

@xia15 浦发唐城 4 期

[xia15]

@kehuai #50 那边没怎么看过，不过唐镇的供应不是很多么，我觉得未来升值空间短期可能比较有限？

[kehuai]

@xia15 #51 近地铁，学区预期，要积分。其他新房地铁远很多，都没无需积分。现在网传，涨价降配，很恶心的，网红盘捂盘一点点放出来，降标不怕没接盘侠。

[xia15]

@kehuai #52 理解理解，现在土地价确实在慢慢上来，不过传导下来还有一段时间，我也是在看新房和次新，老公房这波跌的确实差不多了，但是市中心一点的次新特别硬，基本上没咋跌，我说的跌是大概 6 年内的破发价。所以也很发愁，只能走新房

[wpzero]

你来 V2EX 来问这种问题。。。你自己想想。。。

[kehuai]

@xia15 #53 wq 看起来挺多的，无语了。https://m.sohu.com/a/786782087_121653759?strategyid=00014 《浦发集团遭旗下多个楼盘业主维权 “一切为了浦东发展”黯然失色_手机搜狐网》-上搜狐网，查看更多精彩内容

[xia15]

@kehuai #55 wq 大部分都会有，矮子里挑高个吧，有些维权看着还好，可能就是调整下公区什么的，有些相差比较大的比如安康苑这种直接缺规划的，看个人吧，实在难挑

[imbigbao]

@godall 对比下东京/纽约/洛杉矶 和 上海 当下的房价先

[imbigbao]

全款还好，现在还要加大杠杆买房的，只能祝你好运了^_^

[saltydc]

2020 年摇号买到了中环内限价新房，截至 2024/9 ，涨幅维持在在 40%左右。可能是板块比较好的原因。

[kehuai]

只能祝你好运了^_^