不带情绪，不 zzzq，现在买房是不是上车的时候了？

[kisshere]

网上的 zzzq 就是买房都是大冤种，而且只要一说房子要涨价，各种讽刺言论倍出，这些多半都是一些买房完全无希望的人的情绪输出。有没有人能理性分析下，美联储这一降息，是否房价真的会涨价

[orange323787]

只要年轻人再这么无奈的摆烂下去，不结婚不消费，只会越来越差。如果能涨也是在就业率很高，薪资也不错的时候

[kw8023cn]

建议看一下出生率，房子这种东西就是说上天，也需要人口支撑。

[fredweili]

不好判断，中介都在宣传上海深圳要全面放开限购，这是个炸弹

[feiniu]

到处都是失业，拿什么涨

[menghechina]

房子涨价对谁有好处，你既不卖房也不卖地，怎么感觉你话里希望房价涨一样

[uprit]

你自己住吗？自己住的话，就无需在乎涨跌。它的价值在你住进去的时候就开始体现。
不住的话，你应该换个问题：房子还是好的投资品吗？如果不是，现阶段投资啥比较好？

[storyxc]

房地产长期看人口，你觉得人口出生率有可能止跌吗？

[angenin]

只全款买房，贷款买就是在赌。

[Ilavena]

中国最不缺的就是地！出生人口又不行。有什么理由支撑现在的高房价，以及未来的房价？你想想你的月供能租什么样的房再决定买不买吧，你的月供可是要还 15 年，20 年，还是 30 年哦。试着定存一笔钱，不能拿出来！试试还月供的感觉。啥？你有公积金？可是那也是你的真金白银，就是你的钱啊，又不是政府福利，你是可以取出来的。

[wweerrgtc]

感觉会涨 但不会像股市这样涨价

[jiladahe]

房价继续下跌的原因及可能性：
1. 出生率持续下降，需求量下降，供应量过大。
2. 目前经济大环境差，工作不好找，没钱。

房价继续上涨的原因及可能性：
1.

[sherlockwhite]

《这些多半都是一些买房完全无希望的人的情绪输出》

[sherlockwhite]

《这些多半都是一些买房完全无希望的人的情绪输出》
你自己都下定论了，心里有数了，还来问什么，又是找认同而已啦。

[cxzweb]

我买房是为了提高生活品质，在大城市归属感真的很重要。

[lwlizhe]

主要看的还是经济是否下行，隔壁日本就是例子，你真想了解下经济下行期间房价走势，看看人家的数据呗，失去的三十年就是个例子……

所以问题来了，现在是不是经济下行期间？

[sean250031]

买来自己住，看了一年多的房了，今晚去跟房主面谈，不出意外近期要买了

[lp7631010]

最最主要的一个因素就是就业失业率吧 这个没解决的话 政策再变又如何 对未来没希望相对没说很多人就没那么敢“放手一搏”去买房

[SuperManNoPain]

就业好起来房价才能持续涨，否则都是昙花一现，接盘的人月供都抗不过一年你觉得会涨么

[ytmsdy]

其实网络上流传的那句，只要是刚需什么时候上车都没问题的理论是有问题的。
现在房子唯一的价值就是学区和户口了。
现在一线城市的租售比低的吓人，租房和卖房放在一起，其实完全没法对比。

[day0]

价格和房子质量在你的预期范围内，自己住当然要买，反正我不喜欢租房

[Libby520]

我的观点是只要自己能够承担，需要或很喜欢这个房子，别管其他人说什么

[Chinsung]

以前我还会说下人口结构比啊，出生率啊，负债率啊，财政收支转型啊这些东西
现在我只会劝你：
加码梭哈！上贷款买你能买的最好的！！！！
——反正贷款不是我还，房子跌了损失的也不是我

[1up]

房住不炒

[mengdu]

你买我推荐，我买我不买。

[EricXuu]

不带情绪，不 zzzq ，现在买房不是上车的时候。

[weixind]

如果你觉得这波房价暴跌是因为美联储加息，那就能得出“美联储这一降息，房价真的会涨价”这个结论。

[liu731]

关注新房和二手房之间的价差比，你研究下就知道该什么时候上车了

[weixind]

《这些多半都是一些买房完全无希望的人的情绪输出》
持币待购，看到房子几十万几十万的掉价，爽的批爆。

[Leon777]

嘴里说着不带情绪，又对不同观点带情绪的贬低为 “一些买房完全无希望的人的情绪输出”，还要别人理性分析

[qianckjuan]

首先，你要买哪的房？

[BingoXuan]

现在首付我记得降到 15%，也就意味着买房就加 5.5 倍杠杆

[gerorge]

现在能买得起房的 前几年早就上车了 降首付利率也只是小部分人勉强可以买了 剩下买不起的你怎么降都不可能买的 人口持续下降 房子过剩 除了豪宅 城市绝好的楼盘外其余都得跌

[eraserrain]

你买我推荐，反正我不买。

[gjnevergo]

你买我推荐 为国接盘

[wwd179]

反正我不想房子涨价，也不想房子成为投资品。（捂脸）

[9136347]

1 、你是不是刚需。
2 、你是否有闲钱。
如果这两点满足其一，买！。如果只是想要拉杠杆拼一波，不值得。
别听上面的乱说，就算房子多，那也是有钱人房子多，普通人，没得房子的还是没房子。
就像，国家放了这么多水出来，这些人会因为说国家放水了就不工作不上班，等着接水吗？
房子同理。

[KingCloser]

楼主心里其实已经知道答案了，不是吗？问的问题有点自相矛盾，只是在 V 区找和你一起共鸣的 V 友共情罢了吧，18-22 年上车的被所谓的刚需裹挟，自住的每天都有在 xhs 、dy 算现在的房价跟买的时候跌了 xxx 万，唱衰房价的和之前房价上涨时的狂欢一样，都被市场和情绪无限放大了，自住的，买来就不要关心房价了，放假涨跌跟你没有任何关系了，投资客除外，但是除了北上广深核心地区的房价不会跌以外，其他地区的房价从长远的角度来看都会缓慢向下跌的，这是一个长期的过程，未来 5-10 年缓慢着落，但是谁不想在低点买呢？

[demetricelau]

北上，买。14 亿人口撑起来的核心资产，拿手上不至于太慌（现金大把没有合适投资渠道的话其实很慌）。其他地区，不谈下跌，长期滞涨其实也挺可怕的。

[dispuri]

有没有人能理性分析下，美联储这一降息，是否房价真的会涨价
美国降息和中国房价没有直接关系，降息带来了美元的流动性，美元为什么会投资中国楼市？价值洼地？可靠的增长？收益曲线明朗？哪怕中国股市还是有一堆好公司的，就算看好中国市场也是会投资商业地产而不是 70 年产权的住宅。（基础经济知识不掌握，楼主不也是情绪输出吗）
其实看一个东西涨不涨很简单，就是预期，V 友们的价值观很朴素但是很直观看出大家的预期：就业率，生育率，租售比等，更直观点就是供给和需求。只能说目前没有交易向好的预期

[rxmt]

《这些多半都是一些买房完全无希望的人的情绪输出》，《有没有人能理性分析下》。。。你这也不是正经来听意见的呀，你是找心理安慰的吧。我没啥钱，我爸妈从 18 年想给我买房催我买房我就拦着，反正现在他们也不催了。我没啥持币的爽感，就是觉得你们想炒房就像股民一样大大方方的讨论，没必要遮遮掩掩自己看多的观点
---
既然你说了理性：短期看人口，中期看土地，长期看人口。从大面上讲这话已经能回答你的问题了。你要是再问就只能理解，你很重视房子的涨跌，寻求低买高抛

[xianxia]

@uprit 刚需这两年套了太多人了，刚需都是伪命题，懒得思考罢了。

[xianxia]

三十年的贷款，下半辈子都被捆绑在房子上，我劝楼主慎重。

[FireKey]

看需求,现在买二手房好像不错,一堆人抛售.出生率下降导致需求下跌这个福利你大概是吃不到,你现在买房要看的是二三十年前的出生率...

[yugoal]

看价格，我们这省会均价一万出头，自住买完全没问题，现在月供 3000 ，跌也不会跌到哪里去。不知道你想上车的地方什么房价，具体问题具体分析，虚高太多建议等他跌。

[a67793581]

我推荐买,因为我刚刚买了

[mcthpj]

每当看到这种一帮人吊他却一句不回的我就不理解, 是不知道连捍卫自己观点的能力都没有还是热衷于充当靶子、让他人看笑话啊？

[wegbjwjm]

买房完全无希望的人的情绪输出 "买房都是大冤种".

[Umenezumi]

简单的想法： 如果买房能赚钱，政府会限购的，放开的时候，说明买这玩意赚不了钱

[nanxiaonan]

@uprit 又来了 经典自住不在乎涨跌

[haah]

一样的物品，一半的价钱，买的舒心，买的放心，买不了吃亏，买不了上当，买到就是赚到！
心动不如行动，机不能失，失不再来！

[yelan]

@fredweili 应该近两周的事儿了

[djonvii]

我觉得除开北上广深厦那种房价比较变态的地方，买不买房还是看自己对未来 30 年收入稳定性的看法。

[vipfts]

刚需不在乎房价涨跌

[sastar]

@uprit 怎么可能不在乎，你自己花了 100 万拿下的房子，别人同小区的 50 万就可以拿下和你一样的房型，你看看你自己心里平衡不

[akakidz]

0-5 年内看涨，5 年后看跌。考虑下自己五年内会不会有身不由己被迫上车的场景？

[SummerSec]

有需求+懒得思考/无脑思考+直接刚=刚需

[LandCruiser]

远远买不到，我自己两套房子，现在想卖都卖不出去，没人会在现在傻傻的买房

[wryyyyyyyyyyyy]

血赚、神车、买买买！

[AdminZ]

我普通人，一般家庭，买得起我也不让家里人买，静看市场变化，当然了，也无结婚打算

[jasonchen168]

你买我推荐，反正我不买。

[wanguorui123]

不看好！因为现在买房没什么上涨潜力了，回报率极低很多地方不到 1.5%，意味着你想用房子抗生活中遇到的风险非常难。

[ArleneCheung]

坐标武汉，跟男朋友都是 00 年的，家里都有自住房，以后哪怕有小孩也不操心户口。

不准备买房，因为武汉房子也太多了。。。以后我跟他人到中年也是一边留了一套，年轻租房住住得了。。

不是年轻人摆烂，是年轻人不想被捆绑。

[ArleneCheung]

@FireKey 20 - 30 年前出生率也不高吧，特别是 00 年左右的都是计划生育下的产物（那不就是我），就算买也是父母多出的血买的，自己买的少。

[polo3584]

短期看就业，长期看人口。

[ArleneCheung]

除了北上广深，其他地区我仍然不看好....，特别是某些地区，房子多到可怕。

[Jaosn]

我推荐买，现在这个行情已经是低点了，大大已经定调了，房地产为核心，完全想不到房价继续下跌的理由

[piaooo]

可以买，贷款多买，后续租房市场很大

[qqjt]

你有没有软肋？有就买，没有就不买

[clacf]

15 年的时候，当时网上的言论和现在，何其相似。

[changepll]

买房完全看自己是否需要. 而不是其他的
什么人口下降,什么经济,就业.太过于宏观. 也很大程序上是对于投资来说的
大多数的情况下. 住自己的房子比租房要幸福多一点吧.

[vevlins]

降息了约等于市场上会出现闲钱，闲钱会流动到哪里并不确定，如果你是政府，你还会让资金进房地产吗？个人的话，对房市也已经没多少信心了。看好股市不看好房市。

[672795574]

我说一下自己的情况和想法，不做任何参考。
我上海的房子，最高涨价 100 现在跌回原价，我亏了装修大概 30 万，当时买的不算老破小但是也有 15 年房龄
其实我有点想置换的，因为目前小区容积率高，地库不入户，xxx 之类的，说到底是没有目前新房的配置
我想了一下前提条件是我这几年收入增加，目前公积金全额覆盖房贷，我自己没感觉到任何压力，其次是我个人认为价格下行区间买房优于上行期间买房，当然也可能不会再有上行区间了。
每个人情况和风险承受能力不一样，给出的结论肯定不一样。
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我当时上车是 5 成首付，我想的是如果我没工作了，房子就卖了，首付拿回来换个小的
目前的情况是房价一直下跌，15%首付意味着如果再跌 15%你会损失所有本金， 并且继续下跌你会不断负债，所以理性情况下，如果跌掉了首付，应该立刻卖房把贷款还清，认清这次的选择完全错误从头再来，这是我认为的止损，即使自住我觉得也需要考虑这种情况，不过也许可以拉到下跌 30%？ 因此我自己不会最高杠杆上车
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我从来不认为房子应该涨价，甚至我觉得我使用了/住了之后下跌是有道理的，我也把他当做一个消费品（前提还是不上高杠杆）。就像你买个车，做贷款，你会考虑什么《短期看 xx ，中期看 xx ，长期看 xx 》？ 当你买房也差不多是这个经济能力或者心态的时候，我觉得可以上

[akinoneko]

up 可以看一下日本的楼市做一个参考

[ZGame]

@lwlizhe 我感觉跟日本还是不一样,本质还是国家之间的竞争以及对抗。未来走势谁也说不准。

[WonderCc]

你心里都有答案了，还问什么

[kw8023cn]

@FireKey 出生率下降导致的需求下跌福利就是现在啊，很多所谓的“刚需”，十个有八个都是因为孩子，三年前出生率还是跌，今明两年正是刚开席的时候。

[WhiteSJ]

如果是自住的话我觉得是好时机, 美国降息然后中国的股市能起来的话对房市肯定是利好, 房价应该是可以企稳的, 但是房价是否可以上涨的话要看供需, 具体情况具体分析, 比如当地的经济产业发展如何和当地入口是否为净流入.

一句话概括的话就是核心地带的房价会上涨.

[ElmerZhang]

刚需就买，不是刚需的话，建议等刚需了再买

[luxinfl]

好位置的房子不怎么会降。降得多的都是远郊新房或者一开始被炒上天的老破小。

[oasis0924]

首先先看看你的城市二手房库存有多少；其次看看在售的新盘有多少；
如果两个数字都很大，那有什么好担心的，不着急（结婚、上学、落户等）持币观望就行，那么多库存哪有那么多资金去消化完呢。

[qbmiller]

问问这些人， 看好未来 几年的长期收入吗？ 都不看好，失业这么大，拿什么涨？
虚假的涨

[bear2000]

理性分析，一套房产是生息资产，生息资产是可以根据利息反向估值的。也就是根据房租来估值。粗略估算，你用一套房子的年租金，乘上 300 ，就是这套房子的合理价格。

另外，美联储降息，和国内房价没有必然联系（没半毛钱关系），房子作为商品，本质还是供需影响，无论是人均占有住房面积、还是居民杠杆率，都几乎到达了天花板，这些都会影响有效需求。你自己找找这些数据，也可以得出一个结论：房子几乎在未来不可能有大行情了。况且现在的政策也是放风险为主，可以说，房子狂飙的时代已经彻底过去了。

另，可以看看黄奇帆谈中国房市的视频，油管上有。

[bear2000]

防风险，上面我打错字了

[6581]

@uprit 又是逆天发言，不在乎涨跌。

比如你 500 w 在北京买的房子，第二年跌到 200 w 。跌了 300 w 。

确实是自己住，难道跌了 300 w 你不在乎吗？你要是不在乎我没得说，

我的铜板不多，回复就是好奇这种逆天发言的思维逻辑是什么？是真不在乎钱吗？😯

[werls]

路透社：中国准备进行计划生育补贴，二胎每月补贴 800 。 就是不知道补贴多久要是一直到 18 岁那将是暴涨

[jackOff]

只要你自己决定住并且要生小孩，那你无论什么价格都得买，这叫没得选的刚需。除此之外爱谁谁买谁去买

[danhahaha]

人家美联储加息降息和 9 菜盒子涨跌有什么关系！你们是怎么挂上钩的？不管加息降息人家外面的美刀又不是傻子，哪里不能投资来价值洼地来投资？

[X0V0X]

反正就是形式一片大好，周围的同事都有班上

[honsunrise]

有没有可能，住自己的房子，比住租的房子幸福一点，本来就是为了让你买房灌输的概念，还有一点按揭的房子没还完贷款之前本质上是银行租给你的，是不是也没那么幸福

[purringpal]

在国内，对于房子的看法，基本上能最大程度上体现一个人对社会的认知，所以必然存在每个人的局限性和差异性，菜场大妈之间的讨论更是毫无意义。

说结论：非最底部，但下降空间远远小于上升空间，小散不要想着最低点交易。

[yeyeboy]

@bear2000 月租 3000 年租 3W6 乘上 300 这房子 1080W 合理吗。。

[jjrow]

刚需就买，其他免谈

[jedihy]

经济基本面没变，不能买

[asasjajsajsd]

不觉得，如果你是第一套房，我建议上车，看看股神的言论，我其实挺慌的，第一个 5K 亿， 第二个 ， 第三个； 感觉最后钱不是钱

[wangshushu]

快点涨，涨了我出货！

[TrigVon]

等一等，会免费送的

[bear2000]

@yeyeboy 写错了，月租金成 300

[asdhak]

股市都拉起了，房价无需多言。趁低位，抓紧入。

[bear2000]

@yeyeboy 或者年租金乘 30 ，都是大致估算合理价格，可上下浮动。如果实际价格偏离太多，说明严重高估或严重低估

[qoo2019]

@bear2000 你这个租售比应该是国际的平均水平，但是对于目前的国内适用性一般。