看新房子要不要装修的帖子有感

[Whiplash55]

前天朋友圈刷到之前加的一个房产中介广告，前些年看过的小区公寓都降价接近 30-40%。 当年还想着强撑上车，稍微计算一下 30%首付+公积金 2.35% 30 年利息，少说要亏一百万出去，三年亏一百万这不比炒币猛多了。。。这还是二线城市的市中心房子，开盘接近两万的现在成交价要到 1 万 3 ，据说都卖不出去要到一万才能出手。

[lwg]

其实心里都有答案的。但是就是：舍不得，狠不下心，抱有希望，觉得国家不会这样的。
事实就是卖给你的三十年贷款，被 06 年的人买的，而他们现在在享受你未来三十年的光阴。

[Whiplash55]

@lwg

我挺震撼的，当时看的一个 21 年开盘的小区在二线城市市中心，现在跌这么多，都不是老破小边缘那种小区

[dadaji]

很多人觉得已经到底了，捂不住自己口袋的，看看现在的失业率和出生率吧

[loveour]

房价会一直涨才是不正常的吧，这两年只是正常的回调。

[huguadao]

为啥么得人来个，看我发布的法拍房，助拍啥的那个有感呢😂

[julyclyde]

@loveour 很多人情感上不想用“回调”这个词来描述“降价”

[julyclyde]

@lwg 问题是：
国家都用拍卖土地这种手段来对付你了，你居然还觉得国家不会“这样”

[jasonchen168]

你敢相信，成都有些新盘还在摇号抢房？离大谱

[loveour]

@julyclyde 不拍卖土地房子也不会便宜卖的。有人心理狂热，有人浑水摸鱼，有人主动做局。非得爆了才行，然而下次还是不会吸取教训。

[julyclyde]

@loveour 国家拿生存必需品做生意，本身就是很缺德的行为，不能体现他一口一个自称的社会主义优越性的行为

[loveour]

@julyclyde 除非回到完全靠分配的制度，否则，最终就是谁把利益拿走的问题。你说拿生存必需品做生意，同理可以推论到水电等各种基础必需品。那么问题来了，你愿意回到分配制的年代吗？享受市场经济的好处，也承担市场经济的后果。
要么完全依靠分配，那么谁能拿可就有说法了，早年分房的腌臜事还少么？而且，北上广深这样的大城市一定会产生直接的限制。要么房屋商品化，但是国家不依靠土地财政，房价还是被炒上去，只不过上涨的部分大部分被地产商银行拿走。
房地产的问题是很难解的。新加坡那种算相对合理的解法，但是它只是个城市，和我们完全不一样。日本是经历过一次房地产泡沫的大破裂和经济停滞，房价才变得相对可承担了。美国是巨量的土地。但是，只要是中心大城市，从全球看，房价都会贵。我们有个更难办的问题是在短时间经济快速成长伴随着城市化，相当于集中全国的财富，在核心的大城市拱房价。
我早先也有类似你的想法，看房价的构成，明明是土地财政拿走了大部分的钱。但是，你总该听说过温州炒房团，就算没有土地财政，只要允许自由交易，房价总会被炒起来的。因为好地段就是稀缺资源。
但是，我也觉得目前不合理，房东拿走太多利益了。应该征房产税，保障基本居住权不征税，持有多套的征税。然后大城市适当放开耕地限制，可惜现在的趋势是限制大城市规模，放开就不太可能了。
土地财政我也讨厌，只不过，这里的问题是，不然怎么办呢。

[julyclyde]

@loveour 问题是房地产并不是正经的市场经济啊

[xvrzhao]

新时代的 “赎罪券”

[xvrzhao]

90 后勇做社会主义接班人吧，你们是一点没享受到红利，亏全是你们吃，花 30 年赎回自由身吧，活该。

[402124773]

22 年 3 月(应该是最后一波高点了)，准备买武汉的一套房子，已经选房号了。那天就要交首付，疫情隔离，没法去办理贷款。
现在看价格，至少亏 100w ，这是疫情带给我最大的收益，刻骨铭心。