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RIckV2
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坐标上海,快能买房了吗?

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  •   RIckV2 · 6 天前 · 2866 次点击

    坐标上海,夫妻俩都是互联网大厂,薪资还可以,不过持久性不知道。 昨天听说又放开限购了,感觉是不是房价会再降一波,快能入手了吗? 现状:有存款,但是全款买会掏空,有户口,家里无法支持,目前仍在持币观望中,在考虑要不要落在上海,v 友们给点意见。

    39 条回复    2025-08-29 15:45:39 +08:00
    awolfer
        1
    awolfer  
       6 天前
    建议你先关注比较心仪的小区和房源,等明年底再买,房价估计还能降
    blessyou
        2
    blessyou  
       6 天前
    你不买我不买,别墅迟早靠大海。
    RIckV2
        3
    RIckV2  
    OP
       6 天前
    @awolfer 有道理,我开始关注关注
    connor123
        4
    connor123  
       6 天前
    问就是还没到底,再等等
    xiangbohua
        5
    xiangbohua  
       6 天前
    不懂,理论上放开之后买房门槛降低了,单从这一点看不是应该涨一波吗?
    莫非是其他因素导致的下跌更多?
    RIckV2
        6
    RIckV2  
    OP
       6 天前
    @xiangbohua 开放是因为有价无市,没人接盘,一潭死水,需要拉更多的人头进来。
    passon
        7
    passon  
       6 天前
    如果送户口,我还真会买
    zhangyichent
        8
    zhangyichent  
       6 天前
    刚需没必要等。。郊区除外哈,我的话要买就买能承担的最贵的。。
    sean250031
        9
    sean250031  
       6 天前
    感觉起码等到明年过完年再看看,去年也是这个时间段出的政策,稳了几个月,过完年又崩了 10%左右
    testver
        10
    testver  
       6 天前
    先加几个你关注小区附近的中介的微信,你就知道了。
    sean250031
        11
    sean250031  
       6 天前
    补充一下,我买的是外环外,松江泗泾,应该算流动性较强的郊区吧,是在 2024 年 9 月 29 号上海“沪七条”公布当天签的合同,到今天按照同小区同户型最近成交价价来看亏了 9%
    yagnwang123456
        12
    yagnwang123456  
       6 天前
    @sean250031 那边怎么样 周边配套 或者说教育学区
    sean250031
        13
    sean250031  
       6 天前
    @yagnwang123456 #12 先说最大的缺点:通勤体验极差,尤其是地铁,泗泾常年位居早高峰人流量榜单第一,开车的话目前泗泾到九亭段是没有高架的,说是会修但也是猴年马月了,当然如果是漕河泾或者徐家汇上班的话地铁最多也就坐半个小时,也能忍受

    说完最大缺点后可以说其他了:
    学区还行,上师大附属和工程大附属都是松江排名前列的学校;
    周边配套目前是泗泾南比较完善,商场超市公园菜场这些该有的都有,地铁口还有个号称“上海最大夜市的泗泾夜市”(我感觉一般),但是泗泾南整体比较老旧,电动车乱窜的情况也很多;相比之下泗泾北基本都是稍微品质高一点的商品房,街面上没有那么的杂乱,地铁口还有个在建的招商的楼盘和招商花园城,应该是明年年底建成吧,未来整体会好一点,但目前配套几乎等于没有
    processzzp
        14
    processzzp  
       6 天前
    @xiangbohua 下行阶段的每一个利好政策,本质上都是利空
    wqq096737ink
        15
    wqq096737ink  
       6 天前 via Android
    我感觉可以买了,上海房地产回暖是不争的事实。你多关注一下数据就知道了。

    https://imgur.com/gallery/u7kRtp3
    XuHuan1025
        16
    XuHuan1025  
       6 天前
    最近看了一个七宝带院子的有点心动,砍了 10 万没信了
    XuHuan1025
        17
    XuHuan1025  
       6 天前
    @sean250031 #10 泗泾租过房特别讨厌,就像打工人难民营一样窒息,地铁不管啥时候都是满满的人
    lemondev
        18
    lemondev  
       6 天前
    兄弟 ,我们一样啊,我已经看了好多小区了。一起一起
    RIckV2
        19
    RIckV2  
    OP
       6 天前
    @XuHuan1025 #17 我也是之前住过,体验一般,而且大部分都是动迁房
    sean250031
        20
    sean250031  
       6 天前
    @XuHuan1025 #17 我以前在泗泾南租房也这么觉得,后来买在北边了觉得好多了,但地铁人多确实没得洗
    peter1988
        21
    peter1988  
       6 天前
    现在的行情不建议买,刚需也不建议。
    RIckV2
        22
    RIckV2  
    OP
       6 天前
    @peter1988 倒不是刚需,买了房子估计上班也没那么方便了,再等等吧
    ikichen
        23
    ikichen  
       6 天前
    钱够,随时随地都是买房好时机。
    axuadm19
        24
    axuadm19  
       6 天前
    年底至少还有 20%-30%的降幅,等着吧
    gloye
        25
    gloye  
       6 天前
    房子回归消费品属性之后就是,早买早享受,晚买享折扣。丰俭由人。
    有能力就尽量买外环内次新,或者打新。
    郊区尽量不要碰,现阶段应该跑不赢大盘。
    ala2008
        26
    ala2008  
       6 天前
    35 岁怎么搞,老婆生娃不工作怎么搞
    axuadm19
        27
    axuadm19  
       6 天前
    @gloye 同意。此外房子跟普通消费品不同的是,租房带来的便利性跟买房当业主的区别会越来越小,小孩子上学不在看是否为业主、甚至学区房的概念可能也会历史性取消(生育率),能想到的唯一劣势就是跟小区里其他人吵架的时候,会被其他自我感觉良好的业主骂:你不就是个租房子的吗,我才是业主。
    imingyu
        28
    imingyu  
       6 天前
    [全款买会掏空] ?所以你俩有 500 万的存款啦?
    RIckV2
        29
    RIckV2  
    OP
       6 天前
    @ala2008 丁克,躺平
    super452
        30
    super452  
       6 天前
    可以先看看,研究一下地段、面积这些,不急着买
    davis2023
        31
    davis2023  
       6 天前
    1 、和股票一样,资产要买到完全低点不现实
    2 、刚需的话可以看了
    3 、上面的发言说郊区不行的,我想说市区当然比郊区好,但市区好位置的有品质的小区是啥价格,动耶 8 位数,除非天龙人,对于普通人 8 位数耗尽几个口袋且容错率极低,普通位置以及老小区虽然价格能下来,但真还不如近郊地铁站附近新的小区,就比如上面有兄弟说到的松江泗泾,到漕河泾、徐家汇也就半小时,而且配套也不差,价格可是比市区便宜一半大几百万都不止,并且又在发展,27 年 12 号线马上要通车了,9 号线客流必然下来不少。
    fuzzsh
        32
    fuzzsh  
       6 天前 via Android
    中国人不可能的三角图贴一下
    mbooyn
        33
    mbooyn  
       6 天前
    二手房都隐藏成交价了
    wgsgyes
        34
    wgsgyes  
       6 天前
    要么上海内环,要么外环地铁口旁边。

    未来在上海不用考虑其他因素,因为入学政策变化很大,学校医院超市都会调整的。
    2liuqi
        35
    2liuqi  
       6 天前
    @wqq096737ink 不可信,都是超级小平方的老房子在成交,正经房子几户没有成交量
    NewTab12138
        36
    NewTab12138  
       6 天前 via iPhone
    就算涨,他现在能涨到哪去,所有人都没有预期了,都相信房价会降,只有炒房的相信放过会涨
    snowtreetree
        37
    snowtreetree  
       6 天前
    早上刷大飞说房的视频,有评论说自己上海的房子终于要出完了。
    syyyyy
        38
    syyyyy  
       5 天前
    前两年买的新房没跌,不过今年房租降了下来。几十年的老破小跌了很多,今年看房新开盘的还涨了 2 万。反正感觉千奇百怪,还是看自己需求吧,形势看不懂。
    kehuai
        39
    kehuai  
       3 天前
    已上车,有点后悔上车
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