计划在成都高新附近买房，求问 20 年楼龄 100 万的老房子到底值不值得买？

[dragom]

说一下个人背景，30 了，算上公积金和父母的支援，手里有 85 个，目前单身，以后的工作大概率一直在一街到五街。

迫于年龄到了开始看房，整体思路还是以最近 5 年的通勤优先，学区无所谓，反正离有小孩还早，之后再置换就好了，所以自身的诉求就是：上班近、价格合适、户型合适。

然后最近看中一个小区蓝岸丽景，在华阳板块，楼龄很老 08 年的，但是真的很便宜，户型也很好，上班也近，套二讲讲价感觉一百万就能拿下。

然后发给几个朋友看了以后，大家都觉的这房子太老了，板块也不行（华阳普遍脏乱差的感觉），不好出手。

但我感觉，不好出手主要是因为卖高了，再跌个 20 万，不可能不好出手。

而且吧，我自己的预算就是总价一百万左右，我对成都目前的楼市行情还是很悲观，看了看各个小区的历史成交价格，基本上下跌的势头都没有停止，如果到明后年，说不定还会跌个 20%。

如果选一个房龄新且近的，那总预算可能就得奔 150 去了，但是 150 算上贷款，如果跌 20%，那我可能就要亏 30-40 万了。

而 100W 的房子，再跌也跌不到 60W 去，我目前心里的底线就是跌到 80W 左右。（总的思想就是房价越贵跌的越多，所以自己内心期望是找个便宜的）

大家有什么建议吗？

[dearmymy]

你单身就不要买，现在房子远没跌到低，你还单身，想不到你要买的任何理由。
非得给上任房东接盘才开心么。你就算去相亲，你手里拿着百十万现金，跟你有个老破小比，女生更喜欢现金。
你晚买几年给你省下个奔驰 e 不好么。

[doublestart]

单身就没必要买房 而且是 20 年的房

[tlovey1314vvvvvv]

1 街到 5 街基本都是技术型人才，你确定你 30 岁了，在这个地段买房，还能干几年这个行业？值得否？

[jasonchen168]

单身买啥房，真没必要。等你要结婚了，老婆不喜欢这个房子，你置换亏的够你租 10 年房子了

[dragom]

@dearmymy
@tlovey1314vvvvvv
@jasonchen168 那还有一个问题，单身的时候买的房子是我自己的，结了婚买的可就不一定了，按照四川现在这个离婚率，那到时候离婚分房亏的岂不是更多

[dragom]

@tlovey1314vvvvvv 所以想的是这几年考虑的房子，未来也有可能会置换，当然了也看以后会不会失业，要是没钱了，那当然只能在现在的房子老老实实住了

[xiwypin]

@dragom 单身都考虑上离婚率了还买什么房

[dragom]

@xiwypin 这不想着自己这几年先住的爽一些嘛

[dragom]

主要另一个问题，房价我也是跟楼上的大家一样，坚定的看跌的，只是成都的房价跌到什么一个程度，这个谁也没把握

总价一百万的房子，贷款更少，过两年跌 20%我也就赔 20W （但实际上我是感觉 100W 左右已经算是个坎了，不会跌的太离谱了

成都跌的最多的还是 150-300 的房子，这些亏的最多

[dragom]

@xiwypin 其实很多人婚前买房，考虑的不都是这一点吗，我只是说一下现实

[mswangshao913]

@dragom 这个婚前买房户主如果不是父母的话，离婚也是会被分的吧

[HKzy]

20 年楼龄还能住人吗？。。。

中国鸽子笼的质量放全球都是差的那档吧

听着都想吐

[dragom]

@HKzy 更大的问题是，其实 16 年以后的房子质量更差，大跃进时代都是以快为主，房子质量更不好说了

[xxq2334]

离地铁站有点远的感觉

[dearmymy]

你还没结婚就想离婚了。你为了一个没发生的事情，要先赔个 30-40w 么。你别觉得就只能在跌个 20w 。你这个房子等你想卖的时候，非常大概率要至少腰斩。甚至卖不出去。你去取出来 30w 现金放你面前，告诉你自己，这么多钱直接烧了是什么感受，30w 我觉得你至少得存个 5 年了。
未来怕离婚分房子，就找个跟你一样水平得老婆就好了，你大部分钱都给你你妈妈，到时候你老婆出多少，你出多少，俩人一起买一个房子就好。想不被分钱，方法多的去了

[dragom]

@dearmymy 谢谢，说的也很有道理

倒不是也想离婚，只是当前这个打拳的大环境，让人真的很没有安全感，所以会想到这些事情

这个小区实际上之前同户型的在 150W ，最近两三年已经跌了 50W 了，要说再跌到只剩 50W ，那就太离谱了，除非成都经济直接全噶掉

[ryd994]

你这么悲观那又何必买房？既然你都觉得买了就是要跌的，那多跌不如少跌，少跌不如不跌。
同理，既然你这么悲观那又何必结婚？

[tf2]

说不建议买都是站在升值的角度的

说建议你买都是你自住其实无所谓。

你也说了 “单身的时候买的房子是我自己的” ，那么你这个买房的逻辑就变成“只要离婚的时候财产分割还是我的” 就不亏，那么我觉得你可以买啊。

买华阳说的难听脏乱差，说的好听叫做居住环境成熟，非常有烟火气

[wat4me]

我觉得成都应该跌不到哪里去了，毕竟也不是四五线城市，在持续不断的人口流入的情况下，再跌房东可能会选择出租了。

[pikachu233]

伏龙下面吧 脏乱差的老破小 你不妨去租几个月住住 自然不想买了
流通性差的一 一五街的租房都不太租那里
再等等吧 万一遇到个正经独生家庭的 合一合买大源吧 房价再降也还是有流通性的

[dragom]

@ryd994 前提是年龄在那了，对房子还是有渴求的，就是明知道房价会跌，明知道房地产税过一些年就会上台，但还是不得不买

[dragom]

@ryd994 要等的话其实也不是不能等，但关键现在就是缓缓阴跌个二十年的话，总不能等到 50 岁再买吧，这就是被走势尬住了

[dragom]

@wat4me 你可以随便选一个小区，然后时间范围拉到 3 年看看成交，反正我是懵了，前两年跌的猛，但去年到今年还是在缓慢跌的

[dragom]

@wat4me 对成都房价不看好的还有一个原因，中国国内这波新能源革命和 AI 革命，成都基本没有上车的，民营经济太糟糕了，而且 AI 这波估计会让高新这片失业一波，这就对高新周围房价就更不看好了

[sun019]

自己住，自己爽就买哈，如果只是为了未来，就没必要。

[z960112559]

看看南湖立交周边啊

[argentea]

这种楼以后找人接盘都很难找，跌多少不好说，但丧失流动性了

[sevenyangcc]

手上 85 个，年化 2%，一年也有快 2W 块钱，月均 1600 ，把这个钱加到租房预算上去，比你自己买个套二老破小住着爽多了。

而且成都房价跌得多的就是南门，你真要买老破小，不如看下城里的，毕竟配套成熟，地铁也方便，城里的消费真的比南门低，我昨天在万安，小摊买了 5 个卤鸡爪居然要 24 ，我住北 2.5 这边，随便哪个卤菜摊摊 5 个脚脚撑死 15 。

[hwangyi]

这是有钱不知道干嘛了，想花掉。看 op 的意思心里是想买的，顺心而来，有能继续下跌和套牢的心理预期，做任何事都是对的。个人建议：炒股就知道了，下跌中继，超跌反弹，房住不炒是基调。外面还在打仗，AI 就业冲击，何不等确定了在动手，钱到用时方恨少呀，房子可不能快速变现。

[ififi]

华阳土著表示华阳除了堵车之外还是挺宜居的。

[iiinspiration]

真是让人羡慕的房价 我老家十八线小县城 13000 一平

[dragom]

@hwangyi 下跌的预期是有的，套牢的那是真没，不过套牢的基本都是高位接盘的吧，这个盘已经跌了很多了，我已经想不到要怎么样还是套牢了，最坏的心理打算就是算上装修，可能要亏 30 - 40W

[elechi]

工作稳定长时间不考虑换工作就买

[dearmymy]

@dragom 不存在缓缓阴跌，只会硬撑到不行，踩踏崩盘。现在得经济环境别把现金扔到这些流动性差得资产上。至少房产税这个大利空出来在说买房。
上面有人说了，你把理财得钱把租房预算提高，你会发现租房生活质量高很多。

[realgzz]

单身买啥房

[hwangyi]

@dragom 我说的套牢，是有价无市，类似股市的封跌停板，一堆人排队卖，轮不到你（想卖没人买，即使你割肉），这个意思，便宜不等于马上卖出去，丧失流动性或流动性非常低，也是很可怕的。当然还是随心而来，有心理预期，一切决定都是对的。

[dragom]

@dearmymy 你说的也有道理，打算继续观望一年了，今年基本还是必跌的一个行情

[dragom]

@hwangyi 是这样的，我看有的小区挂盘几百套，基本流动性为 0 了，现在真的就是因为持有成本低所以大家才不肯降价。关键是房地产税迟迟不出台，这个踩踏的预期也不知道会到什么时候

[itianjing]

@iiinspiration 你老家 13000 一平的也是 20 年的老房子吗

[kimwang]

你自己都预期跌，还买来干什么，身边就有前两年上了车的，一年没住几天，跌了不少，选提前还钱就被绑，分期又亏息。如果没买房，作为流动资金可以拿来投资或收息，一边收息滚存一边观望他不香吗，跌 20 个够你经济型软装的了，钱是风刮来的吗？忍忍吧。

[dragom]

@kimwang 是的，想通了，再观望一年忍忍吧

[redeyesovo]

到时置换后又写谁的名字…

[wat4me]

@dragom 成都在西部地区矮子拔高个，18 19 年华阳房价都没这么高，20 年突然就起飞了，单身还怕亏钱没必要买房，每个月理财的钱都够你租房了，环境还比自己买好，失业直接回老家找个轻松的事干

[dragom]

@redeyesovo 那到时候不还是和婚后买房一个道理吗，避免不了的，只能保佑遇到一个良人了

[lucays]

建议等谈婚论嫁的时候再婚前买房
现在别看。

[ssWin]

千万别买

[LandCruiser]

@HKzy 不至于，我老家县里有套房子，24 年楼龄了，小区有开奔驰 G500 的，有开奔驰 S 的，有开保时捷卡宴的，2000 年以后的房子问题不大，2000 年以前那种筒子楼就很恶心了。

[willxiang]

你这个心态，建议不买

[gotOwt]

@iiinspiration 什么县城 那么贵？

[irisdev]

逆天，预期会跌还买，预期会离婚还想结婚

[dragom]

@irisdev 不要曲解，如果说中国接下来 20 年会一直阴跌，难道就不买房了吗，买房又不只是为了经济价值，还有居住价值，情绪价值呢？不应该是看两者的平衡吗？

还有离婚，我也只是提到了离婚率，这年头男女对立这么严重，你敢保证你未来结婚的那位就一定是为了你考虑的？

[FabricPath]

@dragom 成都租房这么便宜，你找个愿意签 5 年长租合同的次新房呗，多得很愿意 5 年固定租金或者小幅上调的房东（比如我，3 年合同租金不变）
成都房价之前是靠骗外地年轻人去接盘才抬上去的，这两年以及未来，去的人越来越少，房子极大概率会慢慢降，很有可能组一年房子的钱，比利息+房价下跌，要少得多（我现在这个房子就是）。
这样你也不用承担经济波动的风险，长租合同也可以买一些大件（不过现在说实话，就算你自己房子能有啥买的，空调冰箱洗衣机全套也就 1 两万）；此外即使要换房子，找一个 1:1 复刻搬家的也不到 1w 块。

[dragom]

@FabricPath 听劝，有这方面的打算了，也不失为一个好选择的👍

[4seasons]

买房还是得要看地段，交通、配套、生活，不要担心房子的年龄，我 22 年买的房子，落地 120 多，到今年房龄得 30 多年了。得益于地段还不错，这几年价格都还稳着，心理上也算是得到了莫大的安慰。

[dragom]

@4seasons 其实也跟城市有关，大城市地更少一些，小区因此更保持，你如果在上海/北京/广州的话，那可能还真的会如此

[iiinspiration]

@itianjing 那不是新房 13000-15000 都有 老房子没电梯的那种六七千也有

[iiinspiration]

@gotOwt 浙江台州 经济倒数的小县城

[dongzhuo777]

除非你需要这个房子去相亲市场来讨老婆，不然单身买房干嘛？我现在结婚了都没买，等小孩什么时候有了在考虑

[decemberpei]

单身你买个毛，保守估计你两年之后结婚，这房子到时候就 22 年楼龄了，价格只会更低。
想保全个人资产，可以婚前公正，或者结婚前再买，完全来得及。
另外如果你现在买了，到时候你对象要是上班太远，你们不得不换房的话，又是一通折腾，何必呢。

[toubi]

单生就别买了，听劝吧。
1. 首先房价还要下跌一定幅度，没必要现在着急买。
2. 你单生，不买房的话，后期你想去哪里就去哪里会更自由一些的，要不会被房子绑定。
3. 钱再存存，等结婚了稳定下来了再卖，到时候你会考虑学区、和爱人的通勤，可以有更好的规划。

另外说说房子，我其实偏向于总楼层低的房子，现在新房子（豪华的就不说了，价格太贵了），动不动就总高 30 多层，未来绝对都是平民窟，最好是别买。

[zerovoid]

有钱就买无所谓，没钱就没必要买，
一个男的，单身，租房真没啥不方便吧，
又不是家里一堆东西，也不是孩子要上学。

[itianjing]

@iiinspiration 所以没啥可羡慕的，成都新房现在都是 3-5w ，贵的七八万也有

[brettwang]

我也建议等婚姻大事定下来之后再买房子。我就是受害者，2020 年婚前花了 100 万买了个小房子，后来有了女朋友，要换位置以及大房子，2024 年卖掉时亏了 40 万。关键媳妇婚前也有个小房子，21 年高点买的，去年买了又亏了 40 万。

[rsyjjsn]

买房什么时候买都可以，买房的风险大概等于自己 10 年能够全款的总价
比如，你年薪 30w ，一年存 15 万，那么你买 150 万的房子绰绰有余
别管什么降不降，毕竟谁不想拥有自己的房子，按照自己的装修住进去，钱赚来就是花的
至于什么亏不亏，难道你出去下馆子就不亏？毕竟在家做饭可能就 20 块的成本，可比下馆子的 100 多划算多了

[dragom]

@toubi
@decemberpei
@dongzhuo777
@zerovoid
@brettwang
@rsyjjsn 听楼上各位劝，一方面是房价还在跌，还可以再等一年，一方面确实，如果谈恋爱以后可能又要买，继续观望成都楼市吧

[franklinray]

@HKzy 发言真是逆天。你的全球有多大啊，出了你们县城了吗。

[nogizaka46]

真想住自己的房子还有个思路，往低了看，可以找个华阳老镇上的老破小，离地铁 2km 左右的，六、七十万左右更抗跌，3 街附近上班电瓶车 20 分钟，以后换房了可以选择出租。

[distleilei]

能不买就不买

[smileeast]

@dragom #16 未来的事情不值得当下过多思虑，做好每一个当下的决定那就是最好的人生

[shm7]

笑话，人家想让你净身出户，甚至负债出户，有几千几百种办法，而且法官也都支持的。最好就是找一个不打拳的，有迹象直接换下一个。
华阳的套二多少平要 100 万？找找绝壁有更划算更新的房子。

[Ethan212]

只有我在羡慕 op 有父母帮衬吗

[letwewell]

怎么说呢，建议你先在这个区域租个半年房子观察下

[dajj]

你才 85 个，花 100 个买房， 以后还得当牛马。
如果你不买， 干两年存到 100 个， 以后多潇洒。

[Woolaman]

即使预期跌，该买还是买！人生难得再少年！
心态要转变，当作纯消费行为。
把房子看成和汽车一样的消耗品，什么房价降低、物业费、房产税都看作是加油、停车费一样的持续消耗就行了。
接下来的问题就是你的收入能够支撑你的消费水平吗？
年入 30W ，买个 15 万的车，没人会劝你慎重，买个 50 万的车，即使你打算开 20 年，大家也一样会劝你思量。

[KillPaul]

你买吧，有钱多的话，支持你

[ttsh]

@HKzy 杭州翠苑 40 年的房子都还卖两三万呢，还是楼梯房

[back0893]

那你为啥不买个套一代或者租个呢?

[simo]

其他都不重要，但：『而 100W 的房子，再跌也跌不到 60W 去』，这个想法不能有。
如果长期自住，无所谓了

[Fallever]

自己能接受旧的话就无所谓吧,装修了里面也一样的,华阳附近吃的多,离南湖公园也很近,附近有南湖+伏龙两个菜市场,离地铁 5 号线也还可以

[sunbigfly]

如果仅仅是居住的话，完全没必要买