分享今年二手房交易心得，真心累，还是完美解决。

[Felldeadbird]

之前遇到一点纠纷详见：/t/377211
今天银行终于放款了，刚收到信息，事情也得到解决了，现在就等中介回复业主。应该算是结束了。
大概说一下心得：
1.二手房交易，最好带一个律师。律师可以帮你看看合同的问题。
2.不要相信中介的话。中介只是跑腿。最终最可靠还是律师。因为我在 7 月底于业主再次协商，按照律师给的说法，业主也同意了！
3.银行最近真的收紧，不过我天天打电话过去催，不知道这是否起作用，还是我运气好了？


唉，经过这次事情，真的心累啊！还好完美解决了！

[Leafove]

6 月底卖掉的房子也是到现在都没放款,而且中介说运气不好的话可能 9 月底再见.
心累

[SeanGeek]

一样的心累，银行不放款，银监局投诉，卖家不交房，整个流程下来人能拖一层皮

[dodo20120]

我从 4 月初买的二手房，一直到前几天才办好，银行现在卡的紧的很，中介就是个坑，只知道收钱，银行现在是在上调利率，所以很多前面申请的贷款都要往后排

[APICloud]

我买房找的链家，全程都很放心，现在房本也下来了，基本没什么问题了。

[Tonni]

买二手房坑很多，去年杭州买房来回跑和中介打交道累死了，买房前一定要买一个手机号，联系中介用新手机号。

[Felldeadbird]

@Leafove 祝好，你贷款应该没折扣吧？我是基准的。应该很快就放款的，估计 9 月初


@SeanGeek 我前几天都准备联系银监会了，现在不用了。

@dodo20120 是啊！基本都拖三个月

@APICloud 你遇到好业主啊！我这个业主一直催，人都累。
@Tonni 身同感受啊！中介除了早期带去看房，后来基本就是跑跑腿

[Leafove]

@Felldeadbird #6 然而我是卖方.我知道买家也急,并未怎么催促

[cutehalo]

过完年之后就开始收紧了
元旦刚过的时候办的 办完抵押 3 天就放款了
后来同学 4 月份办的时候就各种紧张了 天天催银行

[chefish]

律师要多少钱

[dodo20120]

@Felldeadbird 现在很少有折扣的了吧，现在有个基准的已经不错了，我们这银行都开始上浮了，10%是最少的，有的居然上 25%

[zyllwy]

现在是放款和利率提升是最大的问题..卖方需要快速变现,越慢货币越跌.买房需要快速放款提早入房..

日子并不会是那么好过..

[66beta]

律师费是按点收，还是一次性收？

[Felldeadbird]

@Leafove 好卖家啊！！

@chefish 看你怎样操作。我是问一次给一次咨询费，具体要看律师所的价格。几百元就有。当然，你也可以加律师微信，和他们聊，一般这个不会收钱。但要看律师的回复速度而定。
@dodo20120 是啊。现在都没了！如果之前已经办理了的，都会排期后点。
@66beta
@zyllwy 这个理解啊！

[mwb310]

律师的话带个经验足的，不要带那些小妹、小兄弟。不行自己就网上查。

没有房产证的房子必须要谨慎。

购房合同 签字人信息一定要当面审核。

合同一定要详细，谨慎用词。

合同 签字 必须是产权当事人签字，任何人不得代签，除委托，必须要有委托书。

必须要考虑能不能拿到房产证，要不然你就会成为黑户，黑户。

房产证必须要过户，万一来个拆迁。

[tf2017]

刚买了个二手房，全款，省心。

[ttycode]

找链家没有那么多坑，而且协议是固定早就打印好的，最多是补充协议。不过没有买过的同学，一定要找一个熟悉流程的谈一下。是很多细节很多坑，但是这不是协议的问题，哪一种协议都会有涉及不到的地方，所以签约的时候就需要有经验的人签署补充协议。比如学位在交易期间内锁定了怎么办，交易期间因为政策原因的收费怎么办？，比如说户口迁出，放款后多少天内交房这些细节

[zyllwy]

@ttycode 确实是,现在链家做的基本上非常到位了,虽然中介费不能砍,砍很少..但是也值得了,省了个律师费..


借问楼上各位,你们买房都找律师看合同了吗?律师怎么收费的

[APICloud]

对呀，我觉得链家还是挺可靠的，我们基本就是听链家的安排，他们说要准备什么手续，他们会负责跟大家约好时间去办手续，我们都不用私下单独跟业主对接，链家基本都包办了，只要房子没完全过户和房贷，他们就一直有服务的。
选择一个好的中介，真的很省心。

[AlwaysBee]

当初和业主签订补充协议有一条“ 120 个工作日内所有款项到齐（包括银行放款），否则另行协商”，2017 年 10 月 24 号就到截止时间了，不知道银行放款要等多久，已经等了快一个月了，楼主怎么催银行的，就打电话么？

[Felldeadbird]

@AlwaysBee 除了打电话，也去银行问过好几次了。也找过相关的人问了一下情况。基本就这样了。估计是本来就差不多排期我了，也许刚好银行有额度…反正现在觉得多少有点运气

[AlwaysBee]

@Felldeadbird 好的，谢谢你，过几天我也去银行问问

[Felldeadbird]

@AlwaysBee 你先问银行现在放款到几月。如果你不是基准的，就问如何加速放款。因为现在很多之前办理了折扣的，都拖着不放。我在广州妈妈网论坛，有些人说银行会要求客户买一些理财产品，然后就可以放款了…不过具体还是要问银行。他们现在都没额度…

[AlwaysBee]

@Felldeadbird 嗯，好，谢谢，我是在惠州，二手房很多银行都停止放贷了