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分享一个在贝壳上看房子的技巧:

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  •   hapiman · 122 天前 · 1527 次点击
    这是一个创建于 122 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。

    最近准备在成都买房子,暂时没有时间回去,主要的信息都是在贝壳上看的,因为限购的原因,只能在天府新区购买。

    重复看了很多的房子之后,也花了很多的时间。

    此时想来最高效的看房方式应该是:

    打开贝壳=>找小区=>选择区域=>选择具体区域=>注意小区名称、单价、年限(相当重要,特别对非一线) => 查看位置信息(交通,商业,工作机会)=> 查看具体的房源(单价,朝向,小区物业,历史成交,在租租金,房源动态(带看量,关注量等)等具体信息)=>关注中意的小区和房源 => 实地看房。

    4 回复  |  直到 2019-07-22 11:21:51 +08:00
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    ChrisYoung   122 天前 via iPhone
    感谢,不太懂楼主说的注意年限的问题。
        2
    hapiman   122 天前
    @ChrisYoung 产权年限,或者土地使用年限,经常听到说的的 40 年或者 70 年。

    这个年限最大的影响就是贷款的年限了。

    举个列子,我现在在北京租的房子是 94 年的,北京的贷款年限是 47 年-(2019-1994)年,现在只能贷款 22 年了。

    另外,时间较久的小区,物业,配套一般会稍微差点。

    我看成都房子最近几年建成的物业费差不多都是 3 元以上,但是 7、8 年以上的基本上在 1 块多钱,物业费差距将近一倍,效果肯定差距也很大。
        3
    skycitygalaxy   122 天前
    天府新区新房还是挺多的吧?现在刚需摇号中签率也高,为啥不买新房呢
        4
    hapiman   122 天前
    @skycitygalaxy 理由如下:

    1.天府新区规划太大,修建需要大量资金和时间,又是新川科技园,怡心湖,又是兴隆湖,东进,目标不怎么专注。

    2.天府新区新盘最近出得不多吧,该死的“万科公园传奇”都已经待开盘 10 个月了,从我知道的情况来看,当前新盘比较少,并且位置都还比较偏,各种配套发展有一定的滞后性。

    3.买二手房能够马上变现,基本上 170 万的二手房租金都能够到 3000+的资金,能够缓解资金压力。

    4.当前房产投资短时间不会有大的涨幅,在加上大家都喜欢买新房,如果新房没有特别大的倒挂的话,我觉得二手房挺合适的。
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