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V2EX 提问指南
V2EX  ›  问与答

有没有大佬买过或者住过商住房,谈谈感想

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  •   yyh0808 · 44 天前 · 1002 次点击
    这是一个创建于 44 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。
    迫于 qiong,看杭州商住房挺便宜,眼馋,,挺喜欢 loft 户型,已知问题:
    1 无法落户,小孩以后上私立是不是也无所谓?
    2 产权不明?国家态度暧昧?
    3 居住环境复杂,但感觉能忍受
    4 到 40 年需要续费,但是 40 年后房价是不是该崩盘了?
    求指点坑有哪些
    11 回复  |  直到 2019-10-23 15:51:40 +08:00
        1
    alienx717   44 天前   ♥ 1
    你这不说的都挺好么,全分析了一下。
    商住房一层好多小商店肯定贵;
    人杂,电梯也不干净,肯定比不上写字楼里面干净;
    都说是到了时间可以续,但是肯定不会比买一套贵。
    就适合小公司,或者自己住,不考虑孩子上学那种住。
        2
    zidian9   44 天前   ♥ 1
    1. 首付比较高(可能 50%),贷款期限低,利率高。
    2. 很难出售,出售税费高。
    3. 原则上没有天然气管道,排烟管道,不方便做饭,水电费是商用价格,比较高。
    4. 一般没阳台,不好晾衣服
    5. 一般只有一面墙有窗户,空气没法对流
    6. 一般在商业区,外面吵得很

    如果不差钱可以买个自己住住,不想住了出租。

    但是楼主说穷。。。除非你决定在这个房子住一辈子不换房,那就不要买,因为很难卖掉哦~
        3
    LpLp   44 天前   ♥ 1
    买了就是亏,不保值
        4
    ebingtel   44 天前   ♥ 1
    还是租房吧……宁愿买远一点的住宅
        5
    jy02201949   44 天前   ♥ 1
    不卖的话就买咯,住几年就想出手的话建议还是算了
        6
    Sngo   44 天前 via iPhone   ♥ 1
    这种只适合用来投资出租吧
        7
    blindie   44 天前   ♥ 1
    能拿到买房资格还是买住宅属性,不要把房票浪费了。想办法去摇小户型。
    买商住一般是投资出租,自己住比较少。买单层完全没必要。唯一值得考虑的是双钥匙户型,你可以自住一层,另一层出租。
    关于问题:
    1 无法落户,小孩以后上私立是不是也无所谓?
    上私立的也得有钱,住宅买不起还是别考虑这个了,买个 loft,父母和孩子住一起不分房间吗?
    2 产权不明?国家态度暧昧?
    国家给你发证的呀,咋不明了。
    3 居住环境复杂,但感觉能忍受
    我也住过,物业费水电太贵了,而且面积小,东西摆不下。
    4 到 40 年需要续费,但是 40 年后房价是不是该崩盘了?
    还是先想办法把自己的社会地位向上揪一揪。

    商住也不是不能买,只不过是买不了住宅的次选。商住不能迁户口也知道的吧。
        8
    Raymon111111   44 天前   ♥ 1
    不保值没法上学

    非投资性自住还可以

    但是对于多数人来说就算是刚需房子也终究带有投资属性

    所以结论是别买
        9
    zhouyg   44 天前   ♥ 1
    租房都比买这种住好
        10
    Dzinlife   44 天前   ♥ 1
    这个问题我比较有资格回答,我就买的商住,座标上海。

    之所以买商住,没房票是最大主因。另一大主因也是穷,穷就要想办法积累财富,买到郊区去通勤会是很大的问题,买车就得提上日程,但车是个很大额的消费,跟财富积累的目标背道而驰。故选择市区商住。

    几年住下来,可以说商住优点缺点都是非常明显的:
    首先环境确实吵,人员构成复杂,看你运气了,运气好的话邻里气氛和谐融洽,运气不好周围各种群租开小旅馆的可就有你受的了。
    然后就是房型的问题,简单的来说这种房子不是专门用来居住的,想要住的舒服,必须花大精力去改造。但因为层高和宽度的优势,空间改造的自由度也远远高于公寓。你应该也看过不少 fancy 的 loft 案例,非常酷是吧,但注意这种很多都是建筑师背景的业主操刀的,一般人不一定有那本事,弄巧成拙的大把,量力而行吧。

    真要买的话,注意这几点吧:层高 5 米以下的别买,没燃气的别买,地段一般的别买(地段必须好,一般的都不行)
        11
    18k   44 天前   ♥ 1
    50%的首付,再拼一拼可以买 30%首付的商品房了啊,还不如租房住
    2L 7L 分析的已经差不多了,所以不要买
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