2019 年 10 月了，还有投资房产的必要吗？

[gzchen]

目的：投资二手房产，进行资产升值，期望年化能到 15-45%
背景：base 广州，本地人，96 年生，本人已有房，职业上升期，其他小伙伴也类似于这个背景。
目前的计划：凑集了 5-6 个同样背景的小伙伴「有同学，死党，亲戚」，打算一人凑 5-6 万在广州再入一套房产（ 90-120 ），首付 30%，然后 2-5 年再转手掉。
P.S.：
1.本人知道一些地方的房产是远低于市场价的，但是又极具升值空间的。（非南沙，从化，花都这些太偏的）
想看看大家的意见，或者是有哪些同样具有年化率的投资产品推荐，感谢感谢。
2.合伙的小伙伴们的信用问题不用考虑，并且也会找律师公证，反而还是想关注一下房子的供需问题。

[v2zhao]

全国的房价都在跌，你说呢

[lihua]

去吧，就当梭哈

[herozzm]

没有，2 年前买了房子，房价涨了 4000/平米，现在售出发现没赚钱，贷款利息太高，差价都给银行转走了

[gzchen]

@lihua 众筹的目的就是不梭哈呀，然后准备花时间成本找笋盘

[gzchen]

@bunnyblueair 广州可以做到 15000 左右一方，就算跌也不会跌很多吧

[gzchen]

@herozzm 原本是多少钱一方？这个我觉得还是要看基数

[herozzm]

@gzchen 买的时候 10000/平，现在是 14000+/米， 贷款 100 万，开盘的时候买的，2 年后才交房，但是不能出售，因为证还下来，等到证下来，已经过去 4 年了，然后证没满 2 年要多交 10 万的营业税，我算一笔帐吧

到目前为止 3 年了，已经交房，证还在办理中，估计还得半年吧，已经供房 3 年，每月 5600，一共 201600，都是还的银行利息，还得本金可以忽略不计（选这种贷款方式首付压力小，利息高）

[qq3021263466]

不行了，不跌都算好了，还想年化 15-45 ？？？

[gzchen]

@qq3021263466 好吧，其实我期望的是可以打信息不对称，拿的到笋盘

[gzchen]

@herozzm 营业税不是你交的，是买家交的。你还没过 2 年，所以税高，我是打算至少过 2 年才转手的

[qq3021263466]

@gzche
@gzchen 现在房价都是横盘发展了，不会大涨大跌

[herozzm]

@gzchen 是的，都是买家交，但是这样房价就推高了，买家也不是傻子，你只能价格弄底点才能卖掉，现在都是有价无市，之前那套房子卖了半年了，很难成交

[gzchen]

@herozzm 方便说一下哪个地方？

[herozzm]

@gzchen 昆明

[love]

我吉林刚公布的 GDP 是 1.8，今天去看房了，同小区 2 年前 4500 元，现在 6000 往上。

[lakie]

好位置都值得投资，例如学校附近，
其他的偏远的就要认真考虑了，除了一线城市，其他地方刚涨的都得慢慢消化，不然要崩。

[gzchen]

@herozzm 广州满 5 年 2 个点，满 2 年不满 5 年 3 个点

[gzchen]

@lakie base 广州，配套就是常规的医院学校（幼儿园，小学，初中），地铁

[herozzm]

@gzchen 哦，税种说错了，是增值税，这边是 2 年内 5.6，满 2 年免

[gzchen]

@herozzm 我觉得你的扣掉增值税，还是有买家的？