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下午就要去跟中介看房了， 自己还太嫩，怕被中介忽悠，求各位经验！
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clowwindy 2013-03-02 11:11:25 +08:00
房子要检查一下各个设备是不是好的，周边噪音会不会比较大，周围生活、交通方不方便。也别急着定下来，多看几个，也可以多找几个中介，多做比较，再做决定。
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millson 2013-03-02 11:15:57 +08:00  1
不要找小中介
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farnan 2013-03-02 11:18:44 +08:00
个人经验：
1.找中介省事，就是价格比较高，给50%的房租作佣金，深圳是这样； 2.豆瓣上看看有没有本市的租房小组,这个比58,GJ靠谱，当然后者也可以看看， 个人感觉中介甚多，中介爱发虚假房源钓鱼信息; 3.有空自己去转转,问问小区的保安或者看墙上的广告,即使要给佣金也比中介少得多. 以上 |
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Olivia MOD 找大中介
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Shane 2013-03-02 12:06:10 +08:00
一字一句看好合同，理解清楚，千万别相信中介的口头承诺，就算有，也要备注到合同上。。
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xing393939 2013-03-02 13:24:44 +08:00
@Shane 对，合同要看清楚，我已经被坑了1000的押金了在上海
找的中介，当时我本来只想租半年，中介说租一年可以便宜50我就租了，后来换工作要搬，中介不给退押金，说我必须找一个人来租进来才行而且得住到合同期结束 还有就是我当时是付的2个月的押金，你找房子要找押金少的或者不租了可以退的 |
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millson 2013-03-02 13:31:12 +08:00
@xing393939 上海押金好高，南京这边一般都押1的，我爱我家好像还有房租高于多少，房客和房东则各支付每月房租的一半
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tarsier OP 1
@xing393939 谢了～有个问题，押金不是交给房东吗？怎么中介会扣这个
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xing393939 2013-03-02 13:40:16 +08:00
@tarsier 我这种中介是完全代理租房的，都没有房东的
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onedayoneapple 2013-03-02 14:33:57 +08:00
借个帖子：
情况是这样的：朋友之前从2房东处找了房子，没看房产证，结果后来2房东拿了押金跑了，然后房东过来敲门，说房子是他们的，接着，我们就要求房东把应该退给2房东的钱退给我们，房东死活不愿意，这样还能要回来吗？ |
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archsocks 2013-03-02 14:48:00 +08:00
主要是一定要多看几个。
房子最好不要太靠街，灰太大。 中介我觉得关系不大，很早以前我租房都不用中介。 |
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douyingxin 2013-03-02 17:15:46 +08:00 via iPhone
中介都很黑的，带你看房的时候笑脸相迎，等到退房会各种脸黑。能直接找房东最好。
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ajoop 2013-03-02 17:52:26 +08:00
@douyingxin 中介不是让你跟房东签合同的么，中介只是起到一个介绍作用，收取一个月或半个月房租作为中介费，后期如果需要续租或退房直接找房东不就行了吗？难道续租和退房还要经过中介？如果是房东把房子委托给中介公司管理了，签合同是跟中介公司签的，那这种房子就别租了。
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iambeginner 2013-03-02 18:39:25 +08:00 via iPhone
上海应该是35%的月租金作为中介费 北京过来的朋友比较以后说感觉魔都的正规中介收费少 服务好 坑也小
要么去门店找大的正规的 要么网上找个人房源 有一种比较好的是投资客 手上一般有几十套房 租他们的不用中介费加上是直接对房东所委托的管理亲戚或者管理公司 很多事都好处理 坏处是 你没法办居住证 因为真正的房产证原件和房东本人一般都不在国内 |
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millson 2013-03-02 18:44:54 +08:00
@iambeginner 居住证？暂住证？我在南京这边办居住证到社区服务中心就搞定了，只要求了身份证和照片
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fox 2013-03-02 19:09:00 +08:00
找大中介
仔细仔细再仔细看合同 |
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arbeitandy 2013-03-02 20:02:00 +08:00 2
剛找了半個月房。
http://www.newsmth.net/bbsdoc.php?board=HouseRent&ftype=6&page=936 論壇這裡還有一些非中介房，其它地方中介確實太多（我最後也是從中介租的房，無奈） * 房本/身分證/合同 三個文件房東信息要一致 * 費用: 租金，定金，押金，物業，水，電，煤氣，有線電視，取暖費用 * 硬件1: 傢具，窗 * 硬件2: 洗衣機，抽油煙機，爐灶，冰箱 * 配置: 電表，水表，煤氣表 * 配置2: 樓層，小區物業，交通，噪音，光纖，暖氣 * 配置3: (opt) 房東人品，租期，續約選項，毀約條款 出發前把這些項目做個checklist 逐項檢查，附註上自己的預算和明確需求 看房時候能省很多時間。 （租房合同也有checklist，不過是空白的也是要看房時候填寫的） * 其它的只能看運氣了。 |
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iambeginner 2013-03-02 20:55:00 +08:00
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barbery 2013-03-02 23:26:06 +08:00
注意要找接近大路了，不要找些小巷子内部深处那种，还有要防盗门密码锁，惨重的经验告诉我，被盗过一次后，宁愿贵点也要找安全点的~~
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emanonwzy 2013-03-02 23:36:52 +08:00 1
北京的话要注意问下是否包含取暖费；找中介的话还是找大中介比较靠谱一些
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tarsier OP @arbeitandy 感谢已发！ 比如家具电器有损坏的话，是否现在合同上注明？
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arbeitandy 2013-03-03 10:19:53 +08:00
@tarsier 呵呵，希望有所幫助。
硬件和折損/已經壞的部份，都要注明在合同中。 中介提供合同里有類似的一頁－網上下載的私人之間租房合同 範本一般缺少這頁。你可以去中介門市找agent要一份先看看， # --- [snip] * 硬件1: 傢具，窗 * 硬件2: 洗衣機，抽油煙機，爐灶，冰箱 # --- [end of snip] 這個列的是個示意。這兩部份應該視你的需求/實際情況會擴展填寫， demo: # --- 硬件1 名稱 數量 位置 目前狀態[配套/損/壞/缺少/折舊] 窗 1 東南房 小漏風 窗 2 廚房 - 桌子 1 廳 8成新 鎖 1 大門 [TODO 更換] # --- 硬件2 名稱 數量 位置 品牌/目前狀態 [配套/損/壞/缺少/折舊] 冰箱 1 廚房 Haier/雙門/6成新 [TODO 是否漏水] 熱水器 1 廚房 Haier [TODO 檢查通風] # ---- * 大家補充的 '鎖' 也是需要測試/檢查硬件之一。 一般是簽署合同以後更換。換下來的原鎖芯和鑰匙都給房東。新鑰匙都是你自己保留。 |
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gtalk 2013-03-03 11:19:16 +08:00
中介租房也有 两种，一种是直接跟房东租，跟房东签合同，中介收取一个月租金（帝都，这个价格实际是可以商量的）
另外一种是 直接跟中介签合同，房东把房子租给了中介，中介代理 转租给你，（隐患比较大，不打隔断太少太少，而且住进去之前，你说什么 ，中介答应什么，等你i交押金了，态度立马转了，这个开始，后面退房时 更麻烦，押金肯定无理克扣）个人建议，开始租房时，特别是跟业务员谈话内容，一定要给予录音，方便起诉使用（部分中介投诉是解决不了问题的）。这是本人的一点经验。 给中介租了两次房，硬逼自己成 “律师” 了 |
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gtalk 2013-03-03 11:41:36 +08:00
@tarsier 中介无赖是一定的，房东一般是比较好商量的，搞好关系
不管中介还是房东，押金拿不回来就起诉，这个也不用担心，起诉成本：25块 合同里 该写清楚的 一定要写清楚，比如进来时 电表水表煤气表读数等（我遇到过水表 3月份账单没结，5月入住，5月份账单已经结了，很意外自来水公司还可以这样付款吧，3月份账单只能房东买单了，不要因这种小事产生不快） 而且 合同 要双方协定好，押金什么情况下予以退还 合同不是房东给你，你就签字确认的，其中的具体条款要你们双方协商好才互相签字OK |
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tarsier OP |
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vanemu 2013-03-03 12:13:58 +08:00
远离房东。
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