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V2EX 提问指南
diwup
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续前面一帖,跟一个技术问题:房子作为投资品,在中产白领个人手里,是否具有流动性?

  •  
  •   diwup · 2013-03-04 17:27:56 +08:00 · 3114 次点击
    这是一个创建于 2520 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。
    看到前面一帖讨论个人买房的帖子,我很有共鸣。

    作为一个北漂小白领,我身边的大部分同事(典型情况为,25-30之间,已婚,已通过毕业后第一份工作获得北京户口),都 1)已经在最近几年,贷款买了房,2)或者正在看房,即将贷款买入。

    北漂贷款买房,这个话题特别宽泛。在此。我想问一个比较具体的问题。

    问题:有北京户口的中产白领个人,将房子作为投资品购入。若干年后,房子是否具有流动性?(即,投资人能按实时的市场价,将房子出售,套取现金?)

    想问这个问题,因为我不断的听到身边同事如此感慨,“早买半年房,少上三年班”。他们之所以这么感慨,是因为看到自家小区楼下,某某房屋中介,开出的跟自家房子类似的房源的价格,每周都在蹭蹭蹭的往上涨。

    但是作为非货币、非股票债券的投资品,我们评估它是否值得购买时,往往需要考虑它的流动性。“有价无市”是必须要考虑的投资风险。

    我在这抛个砖,希望诸位有过看房、买房、卖房经验的过来人帮忙解答。 :D
    17 回复  |  直到 1970-01-01 08:00:00 +08:00
    joby
        1
    joby   2013-03-05 00:52:27 +08:00
    魔都,11年底买房,目前已增值50w
    joby
        2
    joby   2013-03-05 00:54:41 +08:00
    既然是商品,就肯定具备流通属性,但是国家也抑制投机,现在二套房交易成本很高。个人觉得作为小年轻,有点闲钱还是弄点其他吧。房子真正有钱的都玩过了
    ewangke
        3
    ewangke   2013-03-05 01:20:53 +08:00
    借楼主的贴说个昨天发生在我朋友身上的事儿:

    10年,我朋友小两口买房,70平米,全款160W
    昨天卖了,260W
    贷款买了一套130平的总额520W的大房子

    你们说他俩赚了还是赔了?
    swulling
        4
    swulling   2013-03-05 01:27:39 +08:00 via Android   ♥ 1
    @ewangke 三年不到增值100w 相当不错的收益率
    fangzhzh
        5
    fangzhzh   2013-03-05 01:32:46 +08:00 via iPhone
    @ewangke
    @swulling 收益 扯淡吧。

    10年140平160w*2
    13年130平520w 多花200w 这赚到哪里了!
    swulling
        6
    swulling   2013-03-05 01:44:12 +08:00
    @fangzhzh 根据假设算收益的你是第一人。
    ewangke
        7
    ewangke   2013-03-05 01:54:06 +08:00
    @swulling
    @fangzhzh

    我是这么算的:

    如果当时买130平的全款,大概应该在300-320W之间,@fangzhzh 算得差不多;这样背150W左右的债务;
    现在背260W的债务,如果是首套房,反而是亏了
    当然我们要减去3年房租,按25W算吧,还是要亏一些
    如果再考虑生活品质等其它方面,就只有当事人自己算得清楚了
    总之我觉得没赚

    我想说得是:
    只有非首套房非自住需求,才有赚或者赔的概念。
    打个比方:买股票,10块买100股,20块卖掉再买150股...如果真的需要150股,不如在10块就买,如果看涨的话。如果是投资组合,可以抛掉A股票买B股票甚至空仓;

    不过多数人都认为是赚了,是不是我想得不对?
    swulling
        8
    swulling   2013-03-05 02:01:40 +08:00
    @ewangke 说的是收益,又不是投资分析。。收益算起来很简单,现在资产减去过去资产,没有假设,没有分析。

    而如果按照两位的逻辑,是不是做个当时买两个130平的假设,你这个朋友就立马大亏几百万?
    ewangke
        9
    ewangke   2013-03-05 02:06:56 +08:00
    @swulling
    @fangzhzh

    我想说首套房,就不是投资,更不能以投资的心态来衡量房价。
    70平米一家三口还是小了些,迟早要换大的。当时不贷款一步到位而全款在我看来是策略失误。

    如果算资产,M2增发这么变态的情况下,也就算个保值吧。
    市场在涨,又不是他一家楼盘涨,卖了还要买,赚什么了?
    holsety
        10
    holsety   2013-03-05 08:07:06 +08:00
    @ewangke
    @swulling

    如果跟自己比的话,至少不亏不赚。如果跟没有买房的人比,当然是赚得太多了,因为其他的人的货币在贬值,而购买了房子的人,房子并没有贬值,反而升值了。

    这就是为什么那么多人在拼命买房。
    diib
        11
    diib   2013-03-05 09:00:15 +08:00
    买房自住的话,就不能叫做投资品,只要现在买得起,将来一直住,就无所谓亏赚。

    如果是一边自住一边投机的话,可以赌一把;能不能流动,主要看卖的时候有没有人接盘。
    ryanliketea
        12
    ryanliketea   2013-03-05 09:19:53 +08:00
    @ewangke 全款不是个好主意,这些钱本可以用来进行其他投资的。
    不过也不是@fangzhzh这种算法吧,虽然这些涨幅在房地产市场里面没有横向比较意义,但是拿出来还是秒杀各位上班族的。换句话说,如果真有什么急事,或者大投资,人家房子一卖,或者一抵押,就是现金,这就是收益。。。人家只是现在没有落袋而已。。并不是没有收益。。
    revlis7
        13
    revlis7   2013-03-05 11:37:01 +08:00
    @ewangke

    你说的:"如果当时买130平的全款,大概应该在300-320W之间,这样背150W左右的债务;现在背260W的债务,如果是首套房,反而是亏了"

    是不是可以理解成,更应该越早买房,并且买越大越好?
    ewangke
        14
    ewangke   2013-03-05 12:06:20 +08:00
    @ryanliketea 投资?普通老百姓有优于房产的投资方式么?大宗投资只有房产是最省心的,要么怎么连富人都在买房。

    @ryanliketea 看来大家都关注账面上的收益,有收益永远没错。其实购买力没任何提升。

    @revlis7 这是事后诸葛亮的想法,当时谁也不知道啊。当时行为差异的根源在当时对上面政策的判断。我跟他们当时同一批看的房,贷款买的百平(三口也够用)。当时的判断是,月供我还得起,几年后还不起/还累了就卖了走人(说明我没提升,不适合帝都)。如果房产出现市场性的问题,买房不买房的人全会很惨,因为经济不行了。

    在zf面前,没有盈家。你玩得过自己吹哨子的运动员么?
    ryanliketea
        15
    ryanliketea   2013-03-05 13:03:49 +08:00
    @ewangke 购买力的说法提升应该加个前提,是对房子的购买力没有提升,或者提升有限。但是为什么这个钱只能买房子呢。。。

    大部分自住房不会卖,就算卖了可能也是换更大的房子,但是这不代表没有购买力啊。只是恰好购买了涨幅相等的商品而已,但是市场上大部分其他的商品可没这么高的涨幅啊。他们可是有完全自由的选择权的,只是恰好选择了一套大房子而已。你同等现金放在银行里的话,购买力肯定缩水的。所以,我觉得现在不应该还纠结之前买房的人有没有收益这种事情。而是可以分析下当前还能不能买房子,或者说,有什么其他的投资方式。

    房子只是恰好成为了一种非常好的投资方式而已,人需要不断的投资,和寻找下一个更好的投资方式。

    另外,针对你最后一句话,不是没有赢家,赢家非常多了。聪明的赢家赚了钱都移民了。。。当然zf赢得更多。再沉重的脚链,都有人能够跳舞。

    我在另外一个帖子里面引用了许子东在锵锵三人行里面的说的话,这里我觉得还可以再贴一下:“近十年来,对待房子的不同态度,造就当前社会的不同阶层。”。。这是事实。
    xinhugo
        16
    xinhugo   2013-03-05 13:19:59 +08:00
    综上回复,都没有考虑「通胀」的因素。

    推荐一条推文:https://twitter.com/wenyunchao/status/308029320016842753
    ewangke
        17
    ewangke   2013-03-05 13:55:48 +08:00
    挺对不起楼主的,这楼被我歪成这样。
    @xinhugo 都是考虑过的。
    @ryanliketea
    有点抬杠。小房换大房是有实际需求的。结婚了,有小孩了,要接父母过来住。要户口,要上学。哪个不跟房子挂钩?要么您没小孩没结婚没房,要么不在一线城市没有这个危机感,要么什么也不愁。当然都是我猜的,我在抬杠。

    买其它商品可以,但涨幅近几年也很大啊。再说260W不买房总不能买520个iPhone吧:)普通人也不会考虑买辆马莎拉蒂的。

    关于赢家的说法略显偏激了,移民最多是个人选择问题(我们不要讨论移民是好还是不好),而且解决不了整个社会的问题。再说赢的那批人,也不是95%的人,这批人大多本来就是赢的。不要看个体问题,没有统计意义。

    你说的人需要不断投资这话很对。但只有创造额外价值的人才是赢家,而且要跑赢M2吧?
    再沉重的脚链,都有人能够跳舞。这句话很赞,可以自我激励,但不能解释经济现象。

    另外许子东说的话,您就那么一听,很多事情是互为因果的。
    更多的人,是因为身处不同阶层,对房子态度不同。因为房产放大了财富差距,而不是缩小。
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