开发商逾期交房，违约金怎么赔付合适？

[opengps]

三线城市买的房子，已经逾期 2 个月
开发商打电话让去签违约金协议，每天总房款的万分之一，2 个月一结算，预计明年 12 月底，再超期违约金为万分之二。请教 V 友有什么坑？

合同上有个坑人的条款：赔偿额不超过总房款 1%
这次的补充协议，首先是取消这个限制，其次是赔偿明细
现在我最担心的是，开发商利用业主的钱，当银行借款用，毕竟银行借款利息高的很，这样一来，房子拖期会更严重

[WenJimmy]

不懂，购房合同没有约定吗?

[Raynard]

没坑，合同上就这么约定的

但是拖得久了，小房地产商容易倒闭跑路

[ThirdFlame]

合同上 一般都有。按照合同执行。

[LightLolo]

看你的合同上是有的。

[NerverLibis]

天津有大量开发商跑路的楼盘，只能等待 zf 逐个接盘，由于 zf 没那么多资金，所以很多楼已经塌了，难啊…天津的烂尾楼岂止一万亿…

[taotaodaddy]

合同，律师

[opengps]

@WenJimmy
@ThirdFlame 购房合同里并没有赔付细则
@Raynard 业主集体去找过几次 zf，但是结果明显比较敷衍

@NerverLibis 目前不太担心烂尾，虽然开发商表现的没钱，但毕竟后面还有二期三期垫底

漏掉了一点，据说协议上要求不允许去 zf“闹事”

[chen2019]

首先第一点
贷款一天的利息 不止万分之一 也不止万分之二 吧
这么算在 [不盖房子的情况下]
假如你是全款买的 不就相当于你把钱借给他了 他每天给你万分之一 /二的利息
假如你是贷款买的 不就相当于你每天花万分之二 /三的利息贷款出来的钱 又借给他 但是只有万分之一 /二的利息
所以不管怎么算 你每天都亏几百块钱
假如有 100 户每天就是 几万块 一个月也就几十上百万 多拖几个月 几百万到手
这种算法还是在赔你的情况下 万分之一的 情况下

你贷款买房到他们开始开工这段时间 少花点钱多收点钱 能慢点开工就慢点 就算赔你钱也是赚 拿 1%的钱雇个工程队先慢慢开工 ，其他钱拿去投资个 1、2 年 ， 收益少说几千万。收益回来了多雇点人马上就好了。

[belin520]

如果一直延期的话，容易烂尾。这个结果就很糟糕了

[chen2019]

建议 有关部门投诉 集体给压力 再签违约合同 应该提高他们的违约成本

[x66]

已逾期两个月，预计要到明年 12 月底，你这是房子都还没修吧

[reidxx]

一般预售合同里都有写明逾期赔付细节，如果你的没有，那么，你当初买预售时就已经被坑了一回了。

[opengps]

@reidxx 当时恰好楼市峰值，卖方市场，不同意的结果是没房子，所以即使被坑也还得买
@x66 预计明年年底才能交房
@chen2019 修订了第三个版本，才刚刚开始把车位储藏室也算在赔偿总额范围内
@belin520 开发商没钱，这就是最担心的。更扯蛋的是，怕开发商有钱不花在盖房上
@chen2019 开发商算的当然就是这个帐，只不过对外似乎都仅仅是用“当地租房”来衡量这个比例是否合适，这个角度看还算说得过去，但是目前最担心的我也说了，就是怕开发商“把业主当银行借钱用”

[reidxx]

@opengps #13 你的意思是当时你们就知道合同里没有逾期赔付相关条款的？我不清楚合同里没有这个是否合法，但我买的是有的，建议了解清楚这个细节。

[opengps]

@reidxx 合同里有，但是几句话带过，最后却跟了一句“总赔付不超过总房款的 1%”

[qinxg]

房款不是专款专户吗?

[i66]

相对万分之一，总额百分之一才是大问题，也就是 100 天后就可以不再赔，无限期拖下去了

[thebayarea]

不要想着违约金了, 赶紧把本金拿回来吧, 有买期房本金房产两失且维权不了的案例在
另外最好不要买期房

[opengps]

@i66
@thebayarea 现在的情况是，不去签协议的风险是开发商沿用 1%封顶的老合同，签了怕日万分之一份比例有问题

[Neillou]

这个时候的市场多数不存在捂盘套路, 你很大可能在经历一场精心的跑路前夕的套路.