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pkwenda
V2EX  ›  问与答

房贷问题

  •  
  •   pkwenda · 2020-04-26 14:58:21 +08:00 · 1572 次点击
    这是一个创建于 1671 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。
    最近看某城有点贷款利率下调的意思,突然有个想法:

    张三 2016 年买了一套房,140 万 贷款 100 万,利率 1.1 倍 也就是 5.38%

    2020 年,房子 180 万,利率下调回 4.9%


    张三把房子 180 万卖了,又花 185 买了套,但是省了 20 万左右的 利息?
    10 条回复    2020-04-26 17:33:12 +08:00
    dxgfalcongbit
        1
    dxgfalcongbit  
       2020-04-26 15:12:43 +08:00
    如果那 100 万的贷款没还完的话,“张三把房子 180 万卖了,又花 185 买了套”与还贷款是相互独立事件吧?这个房子卖不卖都不会导致贷款瞬间清零吧?怎么省的那 20 万的利息?
    dxgfalcongbit
        2
    dxgfalcongbit  
       2020-04-26 15:19:18 +08:00
    我好像明白了,意思是用卖房得的 180 万提前还贷款?那这里的问题在于李四为什么要花 180 万全款买这套房子?李四为什么不直接自己贷款去买那 185 万的呢?
    qoo2019
        3
    qoo2019  
       2020-04-26 15:22:09 +08:00
    首先二套房利息上浮 15%
    其次杭州的二套房首付 60%
    第三,卖房需要还清房贷

    问题来了,钱在哪里来
    snnn
        4
    snnn  
       2020-04-26 15:26:56 +08:00 via Android
    美国可以直接做 re finance,不用买卖,利率降低,交点手续费就行了。
    snnn
        5
    snnn  
       2020-04-26 15:27:14 +08:00 via Android
    我觉得中国迟早也会开放这个
    Vindroid
        6
    Vindroid  
       2020-04-26 15:38:14 +08:00
    @snnn 二次抵押么?有很多金融公司在做,利率会比房贷低点,但是要求挺苛刻,大部分还要走企业账户才行
    pkoukk
        7
    pkoukk  
       2020-04-26 16:36:05 +08:00
    首先,现在所有新签贷款都是 lpr,现在 4.9 不代表之后都是 4.9
    其次,政策允许把旧贷款改成 Lpr,所以觉得以后贷款利率会降,就去银行把模式改成 lpr,没必要把房子再重新买卖一遍倒腾
    coderluan
        8
    coderluan  
       2020-04-26 16:47:53 +08:00
    讲道理,你直接把利率改成 LPR,并且把买房的差价用来提前还款,也是一样省钱的,没啥必要换房子,但是楼主你说当事人叫张三,那么我怀疑这里面存在什么违法操作,犯刑法那种。
    heylogo
        9
    heylogo  
       2020-04-26 16:50:28 +08:00 via iPhone
    @coderluan 这个恶人我也认识
    ccoming
        10
    ccoming  
       2020-04-26 17:33:12 +08:00
    接下来,有请我们的好朋友:罗老师出镜....
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