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V2EX 提问指南
gzchen
V2EX  ›  问与答

迫于即将结婚,想问下房子置换有什么更好的操作手法?

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  •   gzchen · 2020-06-10 22:25:55 +08:00 · 978 次点击
    这是一个创建于 370 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。

    坐标广州。 打算从黄埔置换到番禺,从 2 房换到 3-4 房。

    现在手头的房子卖掉(无贷款,当时也是全款买的)再加上手头的一些储蓄,基本可以实现全款置换。

    想问下,这种置换如何把控节奏和技巧?以及有什么需要注意的地方?

    8 条回复    2020-06-11 09:56:47 +08:00
    kop1989
        1
    kop1989   2020-06-10 22:27:40 +08:00 via iPhone
    当前政策环境下,为何要全款?
    gzchen
        2
    gzchen   2020-06-10 22:28:55 +08:00
    @kop1989
    愿闻其详,具体是什么政策?

    从我个人原因来说,我主要是不想背负贷款的压力,除非是一个月 1000 多那种
    kop1989
        3
    kop1989   2020-06-10 22:38:25 +08:00 via iPhone
    当前刺激经济为先,开闸放水基本上是板上钉钉的。而且企业贷款已经开始贴息了(即你只要贷出来,转头存理财都是赚的。)目前的定期存款利率应该也在公积金贷款利率之上。 在印钱增发的前提下,贷款越多赚的越多。

    而且如果你贷款,就可以规避先卖后买这样的高风险操作。一举两得
    gzchen
        4
    gzchen   2020-06-10 22:41:33 +08:00
    @kop1989
    你说的好像有点道理,但这个的前提就是首付要要凑够,然后去找银行申请贷款,对吧。

    然后中途卖的房子可以继续卖,合适的价格出掉,然后卖掉的钱,放在银行慢慢还款,对吧?
    tigerstudent
        5
    tigerstudent   2020-06-10 23:05:28 +08:00 via Android
    2 、广州市无房有贷款记录者:商品房首付最低 4 成,公寓首付最低 7 成;

       3 、广州市有房无贷款记录者 /首套房贷还清者:商品房首付最低 5 成;

       4 、广州市有房首套未还清者:商品房首付最低 7 成;
    lidlesseye11
        6
    lidlesseye11   2020-06-11 05:44:47 +08:00
    全款置换。。超纲了。。。
    蹲一个大佬回答,下辈子用~
    nutting
        7
    nutting   2020-06-11 08:30:59 +08:00
    全款就全款吧,别留下钱炒股亏了后悔
    gzchen
        8
    gzchen   2020-06-11 09:56:47 +08:00
    @tigerstudent 名额我有很多亲戚朋友,临时过桥没问题。你说的第三点,听起来不错。那我要找一笔过桥资金了
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