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V2EX 提问指南
YIFZ
V2EX  ›  问与答

年轻人首套房刚需房是买二手房,还是新房

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  •   YIFZ · 192 天前 · 4151 次点击
    这是一个创建于 192 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。

    二手房,新房在南京有什么推荐的小区吗? 买这些房子有什么坑或者注意点吗?

    32 条回复    2021-05-22 08:47:17 +08:00
    DT37
        1
    DT37   192 天前
    不存在刚需这种操作.
    haaro
        2
    haaro   192 天前
    你得先说下自己的需求,大家才好推荐
    misaka19000
        3
    misaka19000   192 天前   ❤️ 1
    你得先说下预算,预算拉满我建议你钟山高尔夫
    keepeye
        4
    keepeye   192 天前
    预算无上限吗?建议直接河西一步到位吧
    Felldeadbird
        5
    Felldeadbird   192 天前
    有钱,地段好,当然新房。 地段,加钱都没说清楚。很难给你说什么坑。

    唯一要了解就是,买房前,查好自己征信。不然到时候出问题,房贷批不下来,你要么送对方定金,要么全额买。
    YIFZ
        6
    YIFZ   192 天前
    预算 300 万以内
    地段:栖霞区,浦口区,玄武三个地区
    雨花台那边感觉化工厂多,推荐不
    WhoMercy
        7
    WhoMercy   192 天前
    你的问题就好比,

    人快饿死了,是吃大餐,还是窝窝头

    答案是,都可。
    freecloud
        8
    freecloud   192 天前
    都可以。新房交房慢点。
    zlo309618100
        9
    zlo309618100   192 天前
    买小米造的房,还得是青春版。
    fredli
        10
    fredli   192 天前
    南京买学区房就行了,首套不要想着一步到位,想想几年后有没有人接盘,涨幅可能多少
    AOIO7t
        11
    AOIO7t   192 天前
    确认好自己的预算,想要的面积,其次考虑位置吧
    然后就直接对着链家、我爱我家筛吧,大多房子都有坑(位置、价格、采光之类),多看几处就知道自己有哪些可以忍受了
    新房一般总价都是固定的,大多不是现房,可能还需要准备验资。
    二手房不用很关注单价,可以看报价高出预算 5-10w 的,视房主的紧急程度总价可以谈(同时还要注意满五满二是否唯一的问题,不然会有 10w 左右税费需要作为首付考虑进去)。
    xingshu1990
        12
    xingshu1990   192 天前
    二手房要小心事故房(出现 sha 人,自 sha,病死等正常或非正常 si 亡的房子),这种房子一般是近几年刚装修的。
    买前 在周边地区瞎逛的时候,多和一些大爷大妈聊聊,有意无意问到这块小区有没有出现什么事情之类的。
    安家里面的房屋销售,给法医推荐事故房,还直接明说,对方还同意购买,这种情况在现实中,还是不常见的。
    haaro
        13
    haaro   192 天前
    新房看看浦口五桥附近,估计你这预算 90 来方的差不多,周边待发展,不方便,新房普遍这样
    二手房周边生活方便,可以看看浦口桥北,缺点是人太多,非常多,乱,但是生活购物真便捷,交通堪忧。
    栖霞,新房可以去燕子矶找找。

    其实楼主考虑江宁的话,新房看看麒麟,二手房看看大学城。
    jfdnet
        14
    jfdnet   192 天前
    南京限价么?限价的话肯定新房优选。
    antidoom
        15
    antidoom   192 天前
    刚需房为什么要介意二手还是新房?
    juded
        16
    juded   192 天前
    你确定下你的预算和需求,很快就会发现别管新房二手,符合你要求的其实就那么几个盘。
    adnoh
        17
    adnoh   192 天前 via Android
    准备报名雨花的云望府,限价二万八
    djoiwhud
        18
    djoiwhud   192 天前 via Android
    这个问题很好回答。

    首次置业非常推荐二手房,同地段的二手房比新房便宜太多。对了,刚需买房是买地段和配套。别被忽悠买了郊区的养老盘。
    pxlxh
        19
    pxlxh   192 天前
    次新的二手房

    需要学位房的话额外买一个小面积的老破旧
    tairan2006
        20
    tairan2006   192 天前
    能力范围内尽量一步到位。如果有倒挂肯定优先买新房,买大开发商的,别特么烂尾了…

    主要考虑地段、配套、户型、面积、物业,适龄的话要考虑学区。
    alexkkaa
        21
    alexkkaa   191 天前 via Android
    新房大城市还有的选吗 不都是一些鸟不拉屎的地方吗
    iovekkk
        22
    iovekkk   191 天前
    不管是刚需还是投资,不管你预算紧不紧张
    开房首要考虑条件都是升值空间
    没有升值空间的房子,尽量不要买
    tiktokxxxx2020
        23
    tiktokxxxx2020   191 天前
    不是,这事不是很简单吗,看你预算能买什么就买什么呗......
    desstiony
        24
    desstiony   191 天前
    @Felldeadbird 首付款拿不回来?
    desstiony
        25
    desstiony   191 天前
    新房买到手就变成二手房了
    dengshen
        26
    dengshen   191 天前 via iPhone
    @Felldeadbird 这个有点坑啊。 征信没问题有可能不批吧?
    xbh1794970183564
        27
    xbh1794970183564   191 天前 via iPhone
    麒麟刚买新房路过
    dianxin
        28
    dianxin   191 天前
    老破小,学区,交通,满足生活便利
    lylsh1993
        29
    lylsh1993   191 天前 via iPhone
    新房缺点是邻居接力装修,大致 2 年内周围全是装修声;有的地方配套跟的慢。买老房问问物业好不好,很重要;小区是否限制宽带质量;停车位等。如果只是过渡不建议新房,如果买高端直接一步到位新房。二手毛坯也不错。
    Felldeadbird
        30
    Felldeadbird   191 天前
    @desstiony
    @dengshen 征信有过 还款逾期,有一定概率银行 不批房贷的。 然后就开始到了买房合同约定的违约责任。
    一手房的话,有一定可能退。二手房交易一般会约定,你银行贷款失败下,多久要全款给对方。否则解约,定金直接给对方。 所以看合同约定的违约说明!!!
    32556188w
        31
    32556188w   191 天前
    尽可能选择地段,在地段基础上尽可能的选择交通还是学校看你,在前面两个后选择你说的
    darknoll
        32
    darknoll   191 天前
    89 平米的就行,反正以后要置换
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