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shanex
V2EX  ›  成都

成都 2021 买房求建议,跪谢

  •  
  •   shanex · 169 天前 · 5463 次点击
    这是一个创建于 169 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。

    个人情况:

    • 首套房

    • 预算 60w

    • 10 月高新区社保满两年

    • 目前未落户

    • 主要是自住

    • 互联网行业

    困境:

    之前没考虑过房子的事情,也未曾想过买房。但是最后还是不得不面对现实。目前了解些成都房价,区域,顺位等等。越发迷茫,有点不知所措,

    想问下

    • 落户落在那个区域?

    • 是否考虑买二手房?

    希望有人能指点迷津,跪谢~

    53 条回复    2021-09-27 13:04:45 +08:00
    lxy199795swu
        1
    lxy199795swu   169 天前
    想买高新就落户高新吧,想买哪新房就去落户哪把,顺二还是可以去拼下普通热盘。
    xiaopc
        2
    xiaopc   169 天前 via Android
    想买高新就落高新,但是新房的话,高新现在基本没新盘。(今天摇号的某热门盘,挤进摇号序列要五年社保)
    而且高新户口原来买五城区能刚一,现在不行。
    如果觉得天府新区未来通勤能更方便的话,天府新区也可以看看。
    二手现在还倒挂着吧,尤其是高新。(而且高新卖家基本不急着出手)
    P233
        3
    P233   169 天前
    之前没考虑过房子的事情,也未曾想过买房。但是最后还是不得不面对现实。
    ----------------
    那么建议提前考虑下未来孩子的教育问题,把幼儿园,小学的选择也纳入考量范围。
    suantong
        4
    suantong   169 天前 via iPhone
    除了大源板块,别的都不符合你。
    工作,学习一次性解决。
    shanex
        5
    shanex   169 天前
    @xiaopc 高新 60 月社保入围。落户天府新区,顺二的机会感觉也不多,头大
    shanex
        6
    shanex   169 天前
    @P233 哈哈,这,无法反驳
    shanex
        7
    shanex   169 天前
    @lxy199795swu 感觉顺二机会不大,但是也没得更好的选择了,哎
    shanex
        8
    shanex   169 天前
    @suantong 好的,有空区附近逛逛
    yuaner
        9
    yuaner   168 天前
    买二手房感觉双流靠近剑南大道那边的比较有性价比。高新天新很多码农没有双流的购房资格,导致就隔一条剑南大道,两边房价差异巨大
    mario160825
        10
    mario160825   168 天前
    @yuaner 华府板块也涨价了

    成都二手房讨论区,都是 V2 的
    https://imgtu.com/i/2o649e
    longalong
        11
    longalong   168 天前
    坚决摇号,派福利
    mylovelyapp
        12
    mylovelyapp   167 天前
    成都出指导价,大概率第一批房产税试点,估计今年就会实施,能抗就抗倒 22 年后吧。
    shyrock
        13
    shyrock   167 天前
    @mylovelyapp #12 房产税在上海已经试点 10 年了。。。你不会以为成都在 21 年还要摸石头吧。。。
    mylovelyapp
        14
    mylovelyapp   167 天前
    @shyrock 上海的房产税就是在挠痒痒,这次新出的试点不可能这么轻的。
    shyrock
        15
    shyrock   167 天前
    @mylovelyapp #14 呵呵,‘大概率’‘估计’‘不可能’。。。你的用词说明你自己知道自己在臆测而已。
    FATEQiang
        16
    FATEQiang   167 天前
    2 年未到的 高新社保,就算落户变成顺一,排也排到比较后面了,热盘可能不行,非热盘摇了号万一不安逸 不冲又浪费资格。建议还是天府新区,高新区新盘 60w 也悬得很。而且有个 60w 怎么也要买个新房瑟
    ghost3281
        17
    ghost3281   167 天前
    预算 60w,如果二手房现在新点的基本都要增值税大概 5.6%然后加上契税,业主个税,中介费等等杂七杂八的占了大概 10%也就是说,60w 要首付最低四成,可以买到 150w 左右的房子~买大源估计是没戏,这边建议两手抓~能摇到买得起的新房省去很多麻烦
    interger
        18
    interger   167 天前
    综上评论,只给一条建议:首套房千万别去相信什么房产税、房价要降
    KevinChan
        19
    KevinChan   167 天前
    60W 首付有点低哦,新房主要考虑高新南,天府新区,还有成华区的一些新盘(主要是放出来比较多),二手房高新南,天府新区,武侯,青羊二环内吧。
    shm7
        20
    shm7   167 天前
    @KevinChan 咱也不懂。问问市中心成华武侯青羊,为啥比天府、南区便宜那么多呢?
    DeaThNoTE
        21
    DeaThNoTE   167 天前 via iPhone
    为啥不考虑西门
    房价低而且环境相对好一些
    青羊区 it 大道那边
    X0ray
        22
    X0ray   166 天前
    同推荐青羊二手房,教育和交通都 OK 。不过 60w 首付可能选择不会很多,可以先了解下。
    ShareManT
        23
    ShareManT   166 天前
    哥们,高新和天府新区买不到了。全被社保怪抢走了。我们社保短了入不了围。看二手房子吧
    btv2bt
        24
    btv2bt   166 天前
    二手的话,中和要么,这边房价低,环境差些。
    wxiao333
        25
    wxiao333   165 天前
    不要轻易浪费首套的机会,建议等 3 年,以刚需身份买低价网红新盘
    baby6dog
        26
    baby6dog   165 天前
    @KevinChan 咱也不懂。问问市中心成华武侯青羊,为啥比天府、南区便宜那么多呢?
    --------------------
    同问
    lanbatian
        27
    lanbatian   165 天前
    华府板块二手清水:

    主城区二手老校区
    lanbatian
        28
    lanbatian   165 天前   ❤️ 2
    #26 不小心点了回车;

    60w 其实有得选的,华府板块二手清水,优点:1.自主装修,装成喜欢的样子。2.上班到软件园,骑摩托或者电瓶车 20 分钟。缺点就是可能有增值税,周边配套正在一个完善阶段,具体到什么样子未知。

    主城区的老小区,我有同事就买的玉林那边的老小区,没有增值税,生活和交通都比较方便,环境上来说可能没有小区环境那么好。

    还有就是中和片区,中和片区的价格相对前两个都算高的了,但是上班的话比前两个更近一些。

    买华府板块可能最后一个月需要转社保到其他区,主城区和中和不用。
    FanChen
        29
    FanChen   164 天前
    天府公园那边呢
    ysy950803
        30
    ysy950803   164 天前
    看到 60w 总感觉你是我同事。
    jokerstep
        31
    jokerstep   164 天前
    福利吧也看到你的帖子了
    seven123
        32
    seven123   164 天前
    高新区摇号都是顺一社保怪,你两年社保和别人比没有任何优势,天府新区剪刀差大的楼盘你也基本没有机会,有机会的楼盘又几乎是改善盘价格较高,5 城区改善盘偏多,感觉今年来也没有什么物美价廉的盘,剩下的看看双流龙泉网红盘...
    zxc11
        33
    zxc11   158 天前
    我首付 80,北辰鹿鸣苑吧,我下半年就等这个了,高新和天新是豪刚的场子,天新最近有个万科金域华府,不过价格还没定下来,开到 1.6 的话总价最低也是 184w,川发和恒大天府半岛也不知道哪年开,开了也不知道我这社保够不够(一年社保)
    shm7
        34
    shm7   158 天前
    @ysy950803 你这个吊
    huyi23
        35
    huyi23   157 天前
    赶快入户,交社保,然后不要买!不要买! 2 年后新川限价也就 2 万多,坚决买网红盘
    doublestart
        36
    doublestart   155 天前
    @zxc11 北辰鹿鸣苑 来跟我当邻居
    fogeen
        37
    fogeen   154 天前
    成华区二八板块看过没?
    yakax
        38
    yakax   149 天前
    我跟你一模一样 ,高新南区社保 最近在买房 预算差不多 ,可选的实在是太少了
    awhane
        39
    awhane   148 天前
    今天才 7 月 4 号,最近天新会开几个刚需中的刚需盘,建议落户天新,社保迁到天新,200 来万总价的房子拼社保和 1 刚搏一搏。目前我觉得是最好的上车机会。
    weberCd
        40
    weberCd   146 天前
    @mario160825 老哥,群二维码过期了,可否更新下
    Flobit
        41
    Flobit   146 天前
    我连首付都没有....所以不急
    mario160825
        42
    mario160825   146 天前
    @weberCd 超过二百了,加 WeChat:XGNB2077
    Arizas
        43
    Arizas   140 天前
    @mario160825 你房子搞定没
    mario160825
        44
    mario160825   139 天前
    @Arizas 嗯嗯 快乐 刷漆结束了
    UserNameisNull
        45
    UserNameisNull   137 天前
    @mario160825 二维码过期了
    mario160825
        46
    mario160825   137 天前
    @UserNameisNull 过 200 了 加微信 XGNB2077
    opalescent
        47
    opalescent   126 天前
    考虑学区,近几年政策再变也还是要看房子。建议锦江和青羊,区内学校也要分 1234 档,1 档太难至少 3 档内吧。
    tangchi695
        48
    tangchi695   111 天前
    40W 能不能在成都买房子,高新 3 年的社保,一年不到的户口,再买不起房只能考虑回老家打工了。
    Remote
        49
    Remote   109 天前
    @tangchi695 买新房的话首付不够。二手房的的话也很悬
    zhijinkai
        50
    zhijinkai   99 天前
    本人今年买的房,希望给到你实用建议。今年房市政策很不稳定、指导价、限房贷审批。
    建议再等等明年的行情,前期多看房、多看房、多看房、做好资金储备。心态不要焦虑、不要急。
    jokerstep
        51
    jokerstep   92 天前
    @tangchi695 川发不是 26 号取证了吗,赶快报名,海伦堡今年底还要开,可以关注一下,这两个盘最小户型首付 45W 上下可以上车
    LWXYFER
        52
    LWXYFER   64 天前
    群居然炸了,有新群吗
    nicksors
        53
    nicksors   63 天前
    @LWXYFER 有新群,加群主微信 XGNB2077

    @shanex 老哥成都下叉了没,我也跟你情况差不多,最近在开始看房摇号,加微信互通有无:nick_108
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