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HarryQu
V2EX  ›  深圳

8.10 号深圳初次租房小结

  •  3
     
  •   HarryQu · 118 天前 · 3990 次点击
    这是一个创建于 118 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。

    丢到 github 上了: https://github.com/ilpanda/sz_life

    深圳租房


    前言

    我不是第一个来深圳的,也不会是最后一个。

    我想大多数来深圳的打工者,最先感受到挫败的就是深圳的租房,在深圳想要租一个舒心的好房子(价格低、环境条件好、通勤时间短)比较难。

    第一次租房,人生地不熟,大概率被坑,小结了篇文章,希望后来人少走弯路。


    南山 - 深圳百度国际大厦

    我通勤地点在深圳百度国际大厦,前前后后查资料花了两天左右,希望后来人少踩坑。

    <font color=red>因为 1 号线和 11 号线需要坐到后海,步行时间长,且据说固戍、坪洲、西乡早上地铁排队较为恐怖,会加长通勤时间,因此要慎重考虑 1 号线和 11 号线。</font>

    <font color=red>因为我是和母亲一起住的,太偏僻不好、太吵也不行,步行电梯也不能超过 4 层,因此在下沙租房时蛮头疼。我到下沙时,发现几乎没有房东直租了。大部分楼栋没有帖出租的,部分楼栋下面帖的电话都是中介的。问了几个阿公、阿婆,他们说租房子要找中介,大部分房东基本不住在下沙,房子交给中介管理,因此这里房子其实性价比也不是太高。我租的两房一厅,家居、电器都有,比农民房好很多,但是比小区房要差一点,价格 4280 。也有便宜的 3500 多,环境要差一点。</font>

    深圳百度国际大厦的地铁通勤路线有 5 个:

    地铁线 路线 居住地点
    1 号线 1 号线前海湾换乘 11 号线到后海地铁站,走大约 15 分钟路到深圳百度国际大厦。 西乡地铁附近:西乡街道径贝新村、华侨新村、永丰社区,这几个村离地铁口都蛮近的?
    坪洲地铁附近:麻布新村( b 出口,400 米左右),新开的商场大仟里,比较热闹?
    西乡碧海湾:价格实惠?靠近双地铁,1 号线的西乡和 11 号线的碧海湾站。
    11 号线 机场 /碧海湾坐到后海地铁站,走大约 15 分钟路到深圳百度国际大厦。 松茂御龙湾,距离地铁口五分钟左右?
    碧海湾:银田新村、宝源新村,碧海湾地铁站附近没有农民房都是花园小区房,要从宝源路往坪洲方向有,过西乡大道宝源二区、马鞍山小区、海城新村都是农民房。
    福永:早高峰据说很多人。
    桥头。
    丁头村和向南东村:要么从南山地铁处转线到 2 号线科苑,要么坐到后海走路到深圳百度国际大厦。
    2 号线 坐到科苑地铁站,步行约 6 分钟到深圳百度国际大厦。 东角头:渔二村、云舍在花果路 55 号(地铁 A 口),蛇口新街蓝天苑 A 栋 (之前有哥们住这里,两房一厅 2900 ?)。
    7 号线转 2 号线 坐地铁 7 号线,然后换乘到 2 号线科苑,步行约 10 分钟到深圳百度国际大厦。 珠光村或桃源村。
    9 号线 坐到深大南地铁站,步行约 10 分钟到深圳百度国际大厦。 南油。
    南头古城。
    南油西:天安公寓、龙坤居、福庭苑。
    荔林:南园村农民房和南山村农民房。
    下沙:二坊、三坊、四坊、七坊公司楼、八坊。

    我觉得我这次租房过程蛮失败的,做了蛮多笔记,但最终还是和二手房东签的合同,希望各位后来者少踩坑。

    如果是在深圳百度国际大厦上班,还可以看看 2 号线沿线蛇口附近房子,或者 9 号沿线的房子,下沙的房东直租太少了,建议放入备选方案即可,不要放入首选。


    南山 - 科技园上班

    v2ex 老哥分享:

    1. 交通方便且性价比高的只有 TATA 公寓一个,位于洪浪北 B 口 200 米处,从家里出发到深大地铁站 30 分钟左右。<font color=red>据另一个老哥透露,配置还行,大单间价格 2600+,像小区一样。</font>汇一城后面的蚝业雅苑是一个小产权小区,房租要低不少,1 、2 、3 房都有。
    2. 梨园新村、文光村、茶光村、马家龙(走路 20 分钟),义学街,南头古城这些城中村价格在 2000 左右。

    地铁选择

    1 号线:相比固戍、<font color=red>后瑞</font>人不多且更便宜,但是要多坐十来分钟地铁,也可以选择西乡。

    11 号线:距离远但是站少更快。可以居住在桥头、塘尾。

    3 号线 和 4 号线:早高峰被挤到怀疑人生。<font color=red>上班要尽量 pass 掉这条线。</font>

    固戍、坪洲、西乡早高峰 7 点半之后排队人很多,<font color=red>要注意考虑自己的通勤时间。</font>


    自如和链家

    我租房时也查看了自如和链家,这些平台主要是出租公寓或者小区房,价格要比深圳的农民房高 1000 ~ 2500 左右,如果收入比较高,可以参考这些平台。但还是建议自己先转转。


    租房信息查询

    其他工作地点的租房信息,我也是初到深圳不太了解,分享下我的搜索思路:

    1. 豆瓣:该平台的租房小组大多被中介所占据,因此找通勤地点的房子时,建议看带有 [转租] 关键字的房子,参考其价格和租房地点。
    2. 小红书:妹子比较多的社区,有个特点,会很详细写个人的居住感受,所以大家也可以参考下其价格和租房地点。然而该平台也有部分的中介,中介有个特点,喜欢发房子内部的短视频,过滤掉视频,只显示图文即可。搜索关键词,例如深圳南山租房。
    3. v2ex:城市节点下,翻翻旧的帖子,或者 Google 搜索。
    4. 虎扑:这个平台能搜索的可用信息不多,搜索功能不太好用,纯粹是因为我平时喜欢用该 App 。

    签合同注意事项

    1. 看房时,询问是否为房东直租,打电话时直接问是否为一手房东、顺便问价格、一般房东直租水电都便宜。如果为中介,要问清楚中介费用。中介费用可以谈,一般最低为月租的 30%,最高为月租的 50%。
    2. 签合同的时候必须要房产证复印件和房东身份证复印件。<font color=red>我碰到了二手房东,大家不要像我一样。</font>
    3. 押金:没签合同时,不给押金。押金金额写在合同上,记得保留押金收据。
    4. 管理费、水电费、卫生费、宽带等其他费用要问清楚。水电:大多数的电费为 1.5 元 /度,水费为 8~10 元 /吨,如果是民用水电的话会便宜很多。
    5. 宽带是如何收费的,是否允许自拉宽带。<font color=red>深圳自己拉电信宽带蛮贵的噢。</font>
    6. 注意查看房子的采光以及周围环境噪音(是否在修路或装修)。
    7. 转租约定:房东是否同意转租,是否需要收取手续费。
    8. 违约责任:合同期内退租,如何赔偿。
    9. 入住前的检查:检查屋内设备的情况,将设备数量及新旧程度都记录在合同上,越详细越好。如果有损坏,可要求房东在入住前维修。

    深圳地铁的感受

    因为我是从广州跑路到深圳的,因此主要对比广州地铁和深圳地铁。

    1. 深圳地铁非上下班时间,人都蛮少的,大部分情况下有座位,年轻人很多,很少看到老人。客流量比广州 3 号线、5 号线人少很多。
    2. 初次到深圳,可以使用微信乘车码小程序来乘坐公交、地铁。
    3. 深圳地铁要比广州地铁贵,我在深圳地铁站内花了 35 元购买深圳通(也有蜡笔小新卡通版 20 元),坐公交、地铁时可以打折。
    4. 深圳部分地铁需要走楼梯,地铁电梯似乎比广州地铁少。但深圳地铁附近有厕所,大部分深圳地铁直通商场。
    39 条回复    2021-09-24 11:32:52 +08:00
    Jat001
        1
    Jat001  
       118 天前
    为什么还有人买深圳通,现在还有收费开卡的手机交通卡?
    4280 两房一厅还带家电简直便宜到爆,是不是老旧小区啊?
    HarryQu
        2
    HarryQu  
    OP
       118 天前
    @Jat001

    1. 一方面我在广州习惯用交通卡,不需要掏手机和使用网络。另一方面我看交通卡每次都会打折。最后也因为我母亲年纪大了,手机玩的不是很溜,交通卡方便点。

    2. 4280 两房一厅带家电是下沙的农民房,不是小区。
    Muniesa
        3
    Muniesa  
       118 天前 via Android
    之前实习也是在百度国际大厦,租了坪洲的房子,地铁排队确实恐怖,而且从上车挤到下车,后海走路过去还是不太舒服,一路有天桥有工地还有个垃圾转运站,深圳又热,后面我都转 2 号线去科苑了。
    ArJun
        4
    ArJun  
       117 天前   ❤️ 2
    为啥这种分享都发 github··
    cronglong
        5
    cronglong  
       117 天前
    广州不香吗?我正要从深圳跑去广州
    pzs
        6
    pzs  
       117 天前
    写的好详细,严谨
    arthas2234
        7
    arthas2234  
       117 天前
    买个支持 NFC 的手机,直接刷手机进站,比二维码快,比公交卡省事
    DaguguJ
        8
    DaguguJ  
       117 天前
    白石洲通行方便价格便宜,为什么没有去看看?
    xuzhzzz
        9
    xuzhzzz  
       117 天前
    @HarryQu 能分享下房子内的结构吗 我也想找下沙那块的
    wwwtarzan
        10
    wwwtarzan  
       117 天前
    二房东退房时才要小心,总要找些接口扣部分押金
    wwwtarzan
        11
    wwwtarzan  
       117 天前
    @wwwtarzan 接口-》借口
    thrinity
        12
    thrinity  
       117 天前
    帮楼主补充一下,我看了一下没有提到深大旁边的桂庙新村( PS:虽然快要拆迁了),从桂庙新村走到百度大概 15-20 分钟,单间带独卫大概 2000-3000 不等,之前(2020 年 6 月)租过 3 室一厅一个月 6000,空间还是挺大的。
    engineercj
        13
    engineercj  
       117 天前
    南头大新西丽了解一下。除非房东住在这,否则一般是找不到的,直接扫楼即可,扫楼一般找的管理员,没有中介收费。
    plau313
        14
    plau313  
       117 天前
    楼主有心了,虽不在深圳,顶一下
    jonathanchoo
        15
    jonathanchoo  
       117 天前
    加入收藏
    jemeyau
        16
    jemeyau  
       117 天前
    1 号线,西乡还是可以的,因为早高峰,西乡属于区间首发站,不用排队,很多坪洲反向做到西乡等首发车,但是不确定现在还是不是这么发车的
    rails
        17
    rails  
       117 天前
    如果老人家超过 60 岁,凭身份证就可以乘坐公共交通了,不需要办卡
    cominghome
        18
    cominghome  
       117 天前
    @jemeyau 前几个月取消了,我现在从坪洲搬到宝体,上车更难了,基本上固戍、西乡、坪洲几个站就塞满了
    Decent
        19
    Decent  
       117 天前 via iPhone
    果然搞技术的探索能力是比一般人要强。
    补充一下: 可以先白嫖各种平台的中介带看,看中之后在微信或者 58 里搜地点找个人房东
    codyfeng
        20
    codyfeng  
       117 天前 via Android
    3 年前在老公房小区直接问保安有没有房出租,4800 租了 89 平三房一厅,福田区。

    是国企事业单位的老小区,环境比城中村好多了
    ArmstrongPater
        21
    ArmstrongPater  
       117 天前
    关外,3900 三十一厅 双电梯 空房 住第 5 年中...
    ArmstrongPater
        22
    ArmstrongPater  
       117 天前
    115 平,宽敞明亮
    triangle111
        23
    triangle111  
       117 天前
    可以考虑南油,南油大部分小区房,而且离百度大厦也不远
    Hurr1cane
        24
    Hurr1cane  
       117 天前
    深圳想捡漏租个性价比高的房子特别难
    gangchzu
        25
    gangchzu  
       117 天前 via iPhone
    几坊的几楼呀,我也想换了
    HarryQu
        26
    HarryQu  
    OP
       117 天前
    @DaguguJ 之前没有哥们介绍,我不知道那里白石洲有城中村,老哥是在附近那里找的房子?

    @wwwtarzan 是的,二手房东还会要求每月最低水电费。

    @gangchzu 我在四坊,3 楼。我都不想住下沙了,感觉被二手房东坑了。
    HarryQu
        27
    HarryQu  
    OP
       117 天前
    @xuzhzzz

    可以,下沙这个城中村路修的不错。下沙的房子多是握手楼,靠路边的是大多是商店,但也有部分房子在路边,采光比较好。

    我只加了 2 个中介,你参考下房屋,应该是一栋或者几栋的房子,不代表大多数房子。

    链接: https://pan.baidu.com/s/1shLZVjKrOyHWXjSQ-5ijtQ 提取码: 39el

    我还是不太建议你住下沙,每每想到自己被二手房东剥削,我就意难平。
    zohar727
        28
    zohar727  
       117 天前
    @HarryQu 深圳地铁贵且没多少折,刷深圳通也只有 95 折
    zshstc
        29
    zshstc  
       116 天前 via iPhone
    竹子林考虑吗
    lixingcai
        30
    lixingcai  
       116 天前
    @zshstc 考虑
    beatysatoshi
        31
    beatysatoshi  
       116 天前 via iPhone
    @codyfeng #20 福田哪个位置呀
    istevenshen
        32
    istevenshen  
       116 天前
    已经从深圳退坑回到广州,还是大广州比较适合人间烟火
    DaguguJ
        33
    DaguguJ  
       116 天前
    @HarryQu 嗯,白石洲相对来说通勤方便多了,我每天骑自行车上下班 20 多分钟。
    CuriousBull
        34
    CuriousBull  
       115 天前
    比较尴尬,搜同一个小区的出租信息,发现 2021 相比 2021 涨幅在 50%以上,而现在豆瓣,公众号,基本上都被公寓占满了,同时去翻身附近看公寓,发现现在的公寓真的敢吹,在 58 上放的图和实际看到的,就好比刘亦菲和凤姐的区别,记得 18 年租的公寓,1900,同户型,装修更好,现在出租要 2800,不讲价,有点尴尬
    j717273419
        35
    j717273419  
       112 天前
    @CuriousBull 房租跟着房价走,你看这 2 年深圳的房价。坐上 spacex 的猛禽发动机了。
    keppelfei
        36
    keppelfei  
       108 天前
    西乡步行街附近民房 2 室一厅 2800,去坪洲 15min
    lummybhat
        37
    lummybhat  
       106 天前 via Android
    已收藏
    hoshizukiko
        38
    hoshizukiko  
       73 天前
    西乡的回头车号称取消了。
    hoshizukiko
        39
    hoshizukiko  
       73 天前
    但是个人体感有时候还是会有只拉一站人的比较空的车厢。
    我平时上车地点在坪洲。
    最近也在考虑换房子。
    通勤地方在登良。
    备选碧海湾,南油这些地方,希望下个月能顺利租到。
    豆瓣真的感觉大部分都是中介。
    想租农民房空房啥的
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