[程序员] 深圳周边买房投资建议

[csfreshman]

在深圳 19 年买了一套老破小，虽然涨了很多，但没卵用，老人和小孩居住体验比较差（楼梯，高楼层 6 楼，小区物业管理混乱，脏乱差），看最近万科在佛山 中山等地推了一些新楼盘，自己对这些城市不太了解，最近了解到 2025 年左右深中通道通车，在中山上车是否是明智选择？深圳应该是换不起了，这房价真的劝退。

跪求各位大佬意见，有交流群的话拉我下。

去看了中山万科西海岸 招商两个楼盘 禹州 和 臻湾府，整体感觉周边配套等不太完善，完全就是在依赖深中通道，结合当前我的实际情况和房地产现状，我先暂时不考虑周边买房了，深圳这套的贷款提前还一些。

[nbweb]

2016 年果断东莞入手，市中心区，100 平三房两厅两卫，公摊 8 平，老小区，有电梯，1w 一平。自己打掉花 20w 全新重装。
现在天天深耕莞住，四年了，车子跑了 16w 公里。
早上上班一小时，晚上下班七八十分钟。
过来人建议，买房要能住，哪怕自己辛苦点，太远了说是投资了。

[dynasty]

每天通勤多少小时？这个要算一下，不然会很辛苦

[nbweb]

@dynasty 哈哈，，，说到通勤时间，挺好玩的。
我们在创维工业园里面上班，同事住蛇口，我住东莞，我上下班都比较他先到家。我的里程远，但路上比较顺畅。

[murmur]

不考虑来广州么，就业有，房价适中还有降的可能，资源直接锤烂深圳？

[xuanbg]

投资性质的购房，新 1 线城市基本面都不错。你只需要考虑地段和价格就行了。

[alexkkaa]

自主的化现在是个好机会，投资的化明显是往火坑里跳

[swordspoet]

@murmur 广州有什么合适的厂吗？

[dinghmcn]

那还不如买在龙岗买新房，均价 3.5W ，小三房大概首付 100W+，如果 5 成首付大概 150W

[dinghmcn]

@swordspoet #7
@murmur #4 同问，年初也想去广州的，但找不到合适的坑，看别人分析广州和深圳是有分工的，深圳金融高科技、广州服务业制造业

[murmur]

@dinghmcn 琶洲不是有个电商基地吗，好像阿里小米腾讯都要来，不知道啥时候能有点起色

[Xavi1996]

@swordspoet 广州主要就是几个直播大厂了吧，虎牙、斗鱼这些。

[wangxn]

广州的大厂也就微信吧，另外比较出名的还有网易游戏。字节也有办公室。另外都是一些中厂，以及海量的中小型游戏企业。
这些企业基本都是卷中卷那种。

[vultr]

千万不要来广州，感觉广州就是个大的批发市场。

[xuminzhong]

如果是在宝安附近上班，深中通道开通后，到中山马安岛 30 分钟左右。
马安岛现在主要是主推万科的新房，大概 3 成不到的样子。

但不知道通勤的费用适不适合每天来回跑。

[xuminzhong]

3 成 -> 3 万

[KingOfUSA]

个人认为，广州最适合。
惠州地方太大，人少，几乎不增值（有价无市）；
东莞的房价也不便宜了，市区 3 万+；
中山，天天过去么？深中通道也不便宜；

广州，教育、医疗比深圳好，而且非常适合居住，房价没有深圳贵，至少跳一跳还能够得着

[amwyyyy]

跟楼主情况差不多，想住舒服的大房子，在深圳是没可能了。去过同学在清远的万科房，那环境让人不想走，价格还便宜。

[reallittoma]

@amwyyyy 清远到深圳上班多麻烦

[amwyyyy]

@reallittoma 只能退休去养老

[abccccabc]

千万别考虑惠州的房子。价高无市，利率也高。我已经被套了。6.615 的利率，让我压力山大。

[jokeqf]

求别来惠州投资，都被住建部点名了，搞不明白一个二三线城市有什么投资价值。离广深这么近却扶不起来，非刚需不用考虑的城市。

[csfreshman]

@dynasty
@nbweb
深圳有一套，可能未来很长时间主要还是住深圳，就周末和假期去。

[csfreshman]

@dinghmcn 这个价格太高了，周边可能就 1w 左右，后面养老住打算。

[csfreshman]

@amwyyyy 哈哈哈，深圳的老破小住了几年烦了，等以后拆迁了，然后周边搞一套，后面可以让老人和小孩住那边。

[csfreshman]

@jokeqf
@abccccabc
朋友也给我说别买惠州，好像房价也高，买了基本上出不了手

[csfreshman]

@xuminzhong 通勤费用按 3000 一个月算我都可以接受，主要住着舒服，单趟形成 1 小时都可以接受，明天去中山看下。

[Mrun]

@csfreshman #25 惠州的二手房，银行低首付不做的

[csfreshman]

@Mrun 已排除惠州，现在锁定 中山 珠海 东莞

[w2er]

中山，炒完深中通道炒广州地铁，对比下一 /二手房看

[TouchU]

还是不看好中山那个，通勤难度大

[csfreshman]

@wlj1102 如果不通勤，后面干不动了去中山躺平呢？

[csfreshman]

@amwyyyy 我现在想着 60-70w 首付之内搞一套退休住的了，深圳干不久的，太累了，真的。

[TouchU]

你退休还要帮忙带小孩了，除非你家孩子出国

[haiyan]

去中山吧，我就是在深圳搬砖中山买房，现在周末走虎门过去也才一个半小时以内，在那边过周末感觉像度假，非常舒服，以后慢慢在那边找机会。

[stirlingx]

珠海高新区，深珠合作区还可以。目前周末过去 2 小时，深中通道以后，1 个小时

[csfreshman]

@haiyan 深圳有一套老破小，去中山只能以后退休了。

[971586331]

@abccccabc 6.615 开玩笑吧，我见过最高的 6.37