如何看待苏州二手房取消限售年限

[iovekkk]

知乎高赞回答： https://www.zhihu.com/question/531945855/answer/2478292344
还是没看懂，有没有大佬能翻译一下
现在到底是适合卖房子还是买房子啊？

[anonymousar]

苏州 1-4 月 财政收入 -4.1%。 真够刺激的 适合买房子的地方 只剩北京上海了吧

[dingdaxian]

我 1 月份买的，短短几个月被背刺两次。

[halfcrazy]

这是接着吸上了，你我 200

[iovekkk]

@dingdaxian 咋了，降价了？

[lakehylia]

现在的经济情况，不要加杠杆，否则一旦失业就是法拍一场空。全款随便。

[iovekkk]

@lakehylia 嗯，我计划卖掉现有房子换个没贷款的

[lakehylia]

还有期房不要买，尤其是贷款买期房。否则就会出现，房子烂尾了，你还要还贷款，你还失业了

[iovekkk]

@lakehylia 嗯，直接买二手房，尽量不装修直接入住
实不相瞒，其实我这计划，还有另外一个目的
就是这两年准备 run
那 run 之前，肯定不能背房贷了
所以干掉房贷是必须，国内留一套无房贷的房产
就是我 run 计划失败后的退路

[westoy]

几年前不靠那轮上拉房价卖地缓了一波， *直、木*之类的镇欠债欠到银行看到 ZF 的人上门谈贷款都要跑的

现在经济又下行， 一季度末加二季度头锁的没比上海轻到哪儿去， 不靠房地产打鸡血怎么续....

[yaphets666]

准备 run 还买什么房子啊？没这个必要吧

[iovekkk]

@yaphets666 不是买房是置换，现在的房子贷款太高，准备换个没房贷的
比较幸运的是，我的房子是那个区域房价的第一梯队

[hideokuze]

利空房地产的因素一般来说就是流入流出人口以及是否征房地产税。一个很简单的算术也知道，房地产税完全覆盖不了目前地方财政的支出。而这里有个死循环的东西，地方财政支出一大部分又是在给城市退休居民（公务员，国企工，教师等等）的退休金上。然后这帮老头老太太又正好住着很多相当于给自己儿子女儿看的房子。所以你看绕来绕去又绕回来了，房地产税怎么可能收的了嘛。那么就只有一个因素，就是苏州是否是流入流出人口城市了。

买房子只需看长远的打算，我说一些极端的情况你也不会信。那么按常理推断就是这样了，有个事情你要注意。就是房地产价格并不是年年平均下来慢慢涨，而是几年阴跌然后暴涨的，所以不要用一两年的行情来分析。

[hidemyself]

苏州主要是上半年疫情太伤了
个人还是觉得苏州这个城市有发展的

[Vindroid]

房地产是真扛不住了，苏州好多私企地产停工的停工，裁员的裁员，有人从地产裁员跳到另一家没过 2 个月又被裁了。再扛下去，这些做地产的人就业真的会是个大问题，直接影响社会稳定的。

[yaphets666]

@hideokuze 房产税覆盖不了也要收呀，这也是一个收入啊，而且收房产税让时长趋于稳定，有利于长期卖地。关键在于出台时机，显然现今年不合适，要开 20 大，稳字当头。

[iovekkk]

@hideokuze 很有道理

[lakehylia]

@hideokuze 最大的利空是经济增长停滞。现在全世界都摆烂，覆巢之下，焉有完卵。

[lsdvincent]

卖得掉再说吧

[NewTab12138]

等下一波降首付

[Marlon]

我的情况和楼主相反，打算置换一个大点的学区房。😂

[Marlon]

同在苏州，感觉今年房价会有点波动，看不清走势

[autoxbc]

铁幕正在加速落下，你还在考虑资产收益

[haah]

说白了——地方财政没钱了！

[knir]

我最近也看了很多文章，我的理解是美联储加息缩表导致资本回流，那在我国的外资就要把 rmb 换回美圆，如果外资抛售的资产过多导致要兑换的 rmb 太多（现在 rmb 肯定是严重超发的），那么 rmb 的汇率就会下跌，zf 为了保汇率，就不得不让资产的价格降低，那就意味着房产价格下跌。

[kaedea]

如果取消限购还不能刺激放假，剩下的都是利空了，惨啊。

[jarnanchen]

能不买就不买吧
刚需少加杠杆

[Joexjx]

限购实际取消的是区域只有张家港，常熟，有个🔨用

[dingdaxian]

@iovekkk 买个园区还好，就是利率降了不少

[dingdaxian]

@Joexjx 实际上这两个地方之前压根就没限购。

[dingdaxian]

@iovekkk 如果考虑这个，建议换到独墅湖那边房子少租金高，最基础的保值绝对没问题。