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房子交付有一段时间了，现在有一个事情一直解决不了，导致我直接不想住了想卖房。 背景： 首先说一点，就是我想封阳台，但是前期物业合同上写的是不行的。 首先为什么要签这个合同，我也不是没有契约精神，但是首先就是这套房买的时候是一个新房摇号，当时也没有什么选择，作为婚房就买下来了，如果能选，我是不想签的，其次确实有点侥幸心理就是当地很多地方都这样但是依然可以封，不知道大家能不能理解当时的这个情况。 同时，合同上面写的就是业主投票是可以修改合同的，所以就这条规则，我是想组织小区邻居们进行投票。 问题： 小区存在两部分人，一部分是想封的一部分是不想封也不想让别人封的，这部分人认为封窗会改变楼房外立面影响房价，所以在尽力阻挠我们。 不封窗的人里面有一小部分，是业主群的管理员（在交房之前，他们就集合起来改了小区的很多东西，很多人都不知道），他们在群里操控舆论，有人出来问封窗的事情就开始群起而攻之，然后开始对骂，然后管理员拉偏架警告封窗的人，然后不封的人继续骂。 于是现在我想组织投票，他们以物业没有权力为由去物业闹，不让物业开展投票。想让我们成立业委会然后再由业委会开展投票。但是这帮人是专业做这个的，平时时间多，我担心业委会成立后，即使前几年可以有另一方制衡他们的权力，后面还是会被他们掌控，然后他们在小区说一不二了就。所以我和想封窗的业主也担心这个事情，然后就不了了之了。 为此我曾经做过多方面的努力： 1.督促物业开展投票，物业是骑墙派，他们两边不想得罪，就做生意而言我认为他们是想封的，但是对方邻居闹的特别凶，他们就一直拖着。 2.找本地 cheng 管大队，他们明确表示不管这个事情只是我们小区内部的事（我们封了不会强行拆） 3.找社区，打 12345 ，想让 zf 部门组织投票，最后这个事情落实到社区执行，但是对方邻居也去社区闹，社区现在只能说让我们自己成立业委会来投票。 4.找封窗公司的人，看他们能不能操作一下，毕竟他们要挣钱。老板说可以带我们强行封，但是要超过几十户跟他签约，这个无可厚非，但是很多人就是在后面等着别人先上，搞定了自己再去，于是这条路也不行。 于是我想了想，觉得想达成我的目的可能只有几种方案，不知道可行性如何，想问下大家的意见。
- 起诉物业，让物业以法院要求的名义开展投票。本地有其他小区就封阳台的事情，起诉物业成功有先例。不过我们情况略有不同。 2.成立业委会组织投票，这个事情不一定能成，首先业委会成员不一定有封窗派的人，其次就是我之前说的怕后面业委会被别有用心的人掌控。 3.强行封，但是目前物业根据合同不给材料进场，如果封大窗要吊高层不一定可以操作成功，如果封小窗的话又感觉没有达到最初的目的，同时这个也是违反合同的，感觉这么做不太好。
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god7d 2023-01-09 21:42:01 +08:00 via iPhone
如果没有安全隐患之类的，直接封就好了，物业和业委会也不能怎么样你啊
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Pichai 2023-01-09 22:11:41 +08:00
其实我也很不理解为啥物业不允许封阳台，按道理阳台也是业主自己购买的。日本的阳台是赠送面积，有很多限制。问题是自己买的，为啥不允许封，不是太理解。
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maxthon 2023-01-09 22:20:09 +08:00
发一个台北市的（他们封阳台（也叫阳台外推）是完全违法的）：
三、陽台外推的風險 1.違建風險 無論任何形式或任何時間點的違建都屬違建，無論何時都存在著被勒令拆除的風險，這點前面已經有詳細說明、就不再贅述了。 2.不易救災 因為陽台本來就是被列為逃生路線的空間之一，將陽台外推整個包起來之後，若發生火災等危急情況，會讓救災人員較難從外部進行破窗等動作、提高救災難度。 3.結構安全問題 通常陽台的結構不會像室內這麼牢固，強度通常可能只有室內的一半而已，為了外推陽台，除了打掉原本的短牆會減低結構支撐強度外，在外推的陽台增設牆面或門窗，也都大大地增加了陽台結構的負擔，平時可能察覺不到什麼影響，但若遇到地震、可能就會因結構脆弱而導致傾斜或甚至崩塌的風險。 4.漏水問題 外推陽台算是二次施工，工序和強度都很難和主建物相同，也因此比較容易會遇到漏水的問題。 |
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maxthon 2023-01-09 22:27:09 +08:00
再发一个法卝律依据的全面解读：
封闭自家阳台 到底合不合法？ - 真的文的回答 - 知乎 https://www.zhihu.com/question/397295135/answer/2346684537 > 很多封包阳台的业主企图以《物权法》作为突破口，殊不知还有《消防法》、《建筑法》、《民法卝典》（内含《物权法》、《合同法》等）等等法规在围堵之。其实，判断封包阳台是否违法很简单，并不需要太多专卝业知识，只要三招，就是“想想”、“申请”、“投诉”：“想想”，就是想想凡在综合验收前开发商不敢做的，或做了便不能通卝过验收的，那么验收后再做就是违法的！比如封包阳台、增加夹层、卫生间移到下层住户的客厅、饭厅、厨房或卧室等的头顶、砸柱、锯梁等等；“申请”，就是你不妨向市自然资源局递交个封包阳台的申请，几天后办事窗口就会给你回卝复个盖了红章的《不予行政许可通知书》，你便知道这是政卝府不许可的。“投诉”，就是你可尝试把邻居封包阳台的行为举报到城卝管执卝法局，城卝管局过几天便会下达《责令限期拆卝除违法建设决定书》。 |
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hyshuang2006 2023-01-09 22:38:44 +08:00  1
既然前期物业合同上明确注明不能封阳台，走法律程序，业主是不会赢的。
但是并没有具体描述如何封阳台违反合同。我看过一种玻璃封阳台，没有明显的边框，就是很大的落地推拉玻璃，立面的两侧没有辅助的材料，纯玻璃。在楼下网上看，不细看，看不出封了阳台。 关于运材料，其实可以很婉转地说室内装修。装哪，怎么装，都是自个事情。他们能管的，是装好以后的情况（确实违反建筑规定等）。 至于 OP 你想的搞业委会，别走这条路，曲折、漫长，且不受控制，会得上某种程度的精神病。 |
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zomco 2023-01-09 22:48:21 +08:00
1. 有合同写明不能封阳台，不认为能起诉成功。
2. 组织投票，最首先的问题是业委会不一定能成立。 3. 根据《民法典》第二百八十六条，强行封阳台是会被要求恢复原状的。 所以，建议卖房润到其他小区 |
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singerll 2023-01-09 22:50:41 +08:00 via Android
不管干啥，千万不要成立业委会，除非你也是业委会核心成员，否则大概率是又请来一个爹。
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clikes OP @zomco @hyshuang2006 这里我没说太清楚，我不是想起诉他们不给封，是想起诉他们不发起投票。因为实际小区里想封窗的也不在少数，但是到现在投票都不能进行，我觉得至少投票了给这个事情一个最后论调，而不是现在不清不楚的，如果说真的投不过就算了。
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hyshuang2006 2023-01-09 23:31:01 +08:00 1
@clikes 以我作为过来的人现身说法，这事，真的 T...M 的难！！
3.找社区，打 12345 ，想让 zf 部门组织投票，最后这个事情落实到社区执行，但是对方邻居也去社区闹，社区现在只能说让我们自己成立业委会来投票。 ---> 流程上的确是这样，最后是业主自己去组织筹备委员会，组织投票等等，过程中物业一方过来千百计地阻止。 OP 你不过是要一个投票的结果，我给出最快的途径：去小区所在的街道办事处，书面要求其召开业主大会（必须要回执，以证明你来过，做了这事情）。 街道那边可以以“你必须凑够多少人数同意召开业主大会”为由，挡住你。 不要紧！你可以召集站在你这边想封阳台的业主，凑集人数满足这一条件，即可获得你要的投票。 如果不能如愿，你必须在 30 天，甚至 60 天内获取街道那边的书面答复，拿着这份书面答复去区纪（委），举）报（街道不履行职..责。即便街道不给你书面答复，还是照样去举）报。 走到这里，基本可以结束这事情。 同时，你还能拿着这份书面答复（没有答复，只有回执），去区信(访)（局）申请行(政)复(议），最终 OP 你还不满意，得！走行(政)(诉)(讼)。 |
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hicdn 2023-01-09 23:31:03 +08:00 via Android
自己打印表格，挨家挨户去签字
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clikes OP @hyshuang2006 很感谢你的经验，有个问题是召开业主大会是不是就一定会成立业委会呢？不知道你有没有经验，我怕就是对方的人利用这次机会把业委会成立了就很难受，正中他们下怀了，因为我查看了下条例，业主大会有一个章程就是成立业委会。社区的人之前给我说就是他们不想小区有点事情就来找他们开业主大会，就想他们搞一次，然后我们成立了就自己内部解决将来的问题，说实话之前牵头搞这事情弄了好几个月就像你说的，都整出精神病了要，每天几个邻居打电话过来跟我讨论这个事情我看到电话响了就害怕唉。所以我都想躺平了，以后直接润别的小区或者直接换一个远郊别墅想怎么装怎么装，但是转念一想这么多钱买的房子凭什么要被这帮人这样操作，连投票都不能进行，实在是窝火憋屈。
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hyshuang2006 2023-01-10 01:57:47 +08:00 1
@clikes “社区的人之前给我说就是他们不想小区有点事情就来找他们开业主大会，就想他们搞一次，然后我们成立了就自己内部解决将来的问题，”
--->你说的也够清晰啦！社区（工作站）的人知道没有业委会的情况下也可以召开业主大会。前提是他们不想召开，开不开也照领薪水，干嘛没事给自己添麻烦，所以让“我们成立了就自己内部解决将来的问题”。 你能抓住社区的软肋，他们铁定去贴告示召开业主大会。明确告知召开的临时业主大会不是为了成立业主委员会，是投票决定小区业主能否阳台装玻璃窗。 至于这个议题“能否阳台装玻璃窗”，是召开业主大会后，现场提出，再去投票决定，还是直接公示通知召开业主大会就提出，我没有经历过，给不了你答案。 但可以肯定一点，这事情已经很清晰了，你不要被社区及街道那边蛊惑你：这开会没有业主委员会开不了。 如果你能把握住议题“玻璃窗封阳台”，那召开业主大会就是为了这个；对方利用这次开会搞成立业主委员会，其实也没门的，他们得先行组建业委会筹备组，具备这个条件，才能在业主大会上就成立业委会这个议题投票。 “到底是先有鸡还是先有蛋啊？不召开业主大会哪来业主委员会呢？”回驳那边基层的人。 |
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hatw 2023-01-10 09:27:06 +08:00
现在都新房都不给封阳台把。。。我是赞成不封的。。。。
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ICB 2023-01-10 10:35:09 +08:00
要是在南方有个开放阳台不是挺好吗。
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clikes OP |
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clikes OP @hyshuang2006 非常感谢你的建议，我决定今年再找几位邻居一起再试一试，总归讨个最终说法。
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