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V2EX 提问指南
windghoul
V2EX  ›  问与答

现阶段是买房的好时候吗?

  •  2
     
  •   windghoul · 135 天前 · 14015 次点击
    这是一个创建于 135 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。
    经过 2022 大半年房价持续走低,2023 年年中是一个上车的好时候吗?刚需,第一套,谢谢大佬们
    第 1 条附言  ·  135 天前
    谢谢各位大佬的留言
    157 条回复    2023-01-24 23:22:46 +08:00
    1  2  
    love060701
        1
    love060701  
       135 天前   ❤️ 2
    除了北京,其他地方可以再等等。
    zhenrong
        2
    zhenrong  
       135 天前   ❤️ 1
    可以上车但不建议强行上车,如果首付还要凑就算了,一旦失业,月供就是最大风险。
    R18
        3
    R18  
       135 天前 via Android   ❤️ 14
    等换届,看形势。
    windghoul
        4
    windghoul  
    OP
       135 天前
    @zhenrong #2 首付不需要凑了,手里的现金加公积金足够覆盖,预计总价是 170 左右的房子
    murmur
        5
    murmur  
       135 天前   ❤️ 7
    2023 年还敢在非一线买期房怕不是人 x 多

    看看郑州?
    yannxia
        6
    yannxia  
       135 天前   ❤️ 1
    看 170 的总价是 二三线 吧,那可以再观望下,不过如果很刚需,买了或者可以提高很大的幸福感都是可以入的。
    MuSeCanYang
        7
    MuSeCanYang  
       135 天前
    我理解的刚需就是不管大环境的涨跌都是必须要买的......
    windghoul
        8
    windghoul  
    OP
       135 天前
    @murmur #5 准备买二手房,然后地点是武汉
    windghoul
        9
    windghoul  
    OP
       135 天前
    @yannxia #6 准备武汉上车
    murmur
        10
    murmur  
       135 天前
    @windghoul 哦操,总价 500w ,170m2 ,准备接父母生二胎?
    testver
        11
    testver  
       135 天前
    @windghoul 如果一个是体制内,就买吧
    murmur
        12
    murmur  
       135 天前
    算错了,按武汉房价老哥这个要买总价 300-400 万的房子?
    windghoul
        13
    windghoul  
    OP
       135 天前
    @murmur #10 总价 170 万
    dev436
        14
    dev436  
       135 天前
    这个问题要问有房、最好是多套房的人。不然得到的信息对你有害无益。
    957in
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    957in  
       135 天前
    我就是好奇,那么多老哥都说现在买房就是人 x 钱多,这么多主张现在不买房的,都是单身没结婚没对象的吗?没有房子你们是怎么结婚的
    murmur
        16
    murmur  
       135 天前
    @dev436 如果是早几年买房的人家早趁着房价猛涨实现资产增值了,你指望他们跟你穿一条裤子,人家当然希望接盘的越多越好
    murmur
        17
    murmur  
       135 天前
    @957in 看看郑州啊,买房,你得买到房是吧,先不说涨跌学区,或者是买个学区房读 3 年网课这种可笑的事情,能交付能办证现在居然成了奢求了
    signalyc
        18
    signalyc  
       135 天前
    @MuSeCanYang 但是需要仔细研究吧,你看多少人被烂尾坑了,当时买个次新二手,就是正确决策了
    dev436
        19
    dev436  
       135 天前   ❤️ 1
    @murmur 不要动不动就搞阶级对立,有房没房大部分也是同一阶级的,搞错矛盾了懂吗?买房可以看做纯粹的经济行为,不懂慢慢学。
    libook
        20
    libook  
       135 天前   ❤️ 2
    刚需和投机本身就是矛盾的。投机就意味着你要低买高卖,错过时机可能就会亏损。而刚需意味着即便你知道价格涨到最高即将下跌了,你也没法轻易卖掉。

    需要的时候正好是低价,等计划要卖掉了正好达到最高价,这是极低概率事件。

    所以如果是刚需,就不要去考虑走势,研究一下政策,看怎么买最划算。
    lmmortal
        21
    lmmortal  
       135 天前 via iPhone
    我没房,但是建议可以买了,我打算今年买郑州二手房
    stephenyin
        22
    stephenyin  
       135 天前   ❤️ 27
    @R18 #3 他才 69 岁,他只想当主席,他有什么错?他有什么错?🐶
    lifesimple
        23
    lifesimple  
       135 天前
    全款能买的话买,或者公积金能覆盖贷款。
    不然不建议
    n37r09u3
        24
    n37r09u3  
       135 天前
    不是 说的 2024 腰斩
    coderluan
        25
    coderluan  
       135 天前
    刚需的话,我认为现在可以买,但是我认为大部分人说的刚需都不是刚需,除非你现在不买孩子上不了学,自己接不了婚,老人看不病,否则都不是刚需,将来的刚需并不是现在的刚需,因为大家都不知道将来会怎么样,所以的话,还是推荐再等等。
    lqcc
        26
    lqcc  
       135 天前
    23 年适合在上海买房不?松江区房价现在大概多少?
    wensonsmith
        27
    wensonsmith  
       135 天前
    非刚需等房产税实施后再看
    R18
        28
    R18  
       135 天前 via Android   ❤️ 1
    @stephenyin 😂 换届又不一定要换人 3 月就开两会了,新的五年规划就会出来。
    dddd1919
        29
    dddd1919  
       135 天前
    @R18 翻译:不建议 🐶
    xiaoxixi
        30
    xiaoxixi  
       135 天前
    刚需就买吧 反正没有以后置换的想法就一次到位买了得了
    GP1
        31
    GP1  
       135 天前   ❤️ 2
    留着,钱在你手里,你还有选择权。
    买房了,你就成孙子了,你没有选择权。
    C0dEr
        32
    C0dEr  
       135 天前
    今天人口数据刚出来,建议等等优惠政策
    lkkl007
        33
    lkkl007  
       135 天前
    @windghoul 我也准备今年武汉上车,还没看好在哪买,头疼
    Simle100
        34
    Simle100  
       135 天前
    2022 人口负增长。
    windghoul
        35
    windghoul  
    OP
       135 天前
    @lkkl007 #33 我也在看,想买汉阳那边的
    MuSeCanYang
        36
    MuSeCanYang  
       135 天前
    @signalyc #18
    那是肯定的,但是研究也是要研究怎么买,而不是研究买不买。
    我现在也准备买房,而且也明确得知消息明年肯定还会降,但是现在就是不买不行了,因为孩子上学卡买房年限。我理解我这种才是刚需,OP 这个在纠结买不买的,在我看来就不是刚需,只是想趁着便宜上车,但是又担心明年继续降。
    lkkl007
        37
    lkkl007  
       135 天前
    @windghoul 武汉现在还是不限购吗
    windghoul
        38
    windghoul  
    OP
       135 天前
    @MuSeCanYang #36 是的,我同意大佬你的说法,我这种应该叫首套,不是刚需
    yaphets666
        39
    yaphets666  
       135 天前
    我在犹豫要不要卖掉一套呢。客观理性的分析,房价爆炸是注定的,甚至这 1-2 年 2 线以下要跌去 50%。但是今年呢肯定是无限 qw ,通胀滞胀肯定会发生一个,房子能不能规避风险呢?这也是我一直思考的。不过我相信政策不是万能的,共档也没法控制客观经济规律,尤其是人的信心。
    windghoul
        40
    windghoul  
    OP
       135 天前
    @lkkl007 #37 研究了一下,户口迁入之后首套房基本上就没什么要求了
    yaphets666
        41
    yaphets666  
       135 天前
    @yaphets666 无限 qe ,手滑打错一个字母。也就是量化宽松,俗称大放水。不过我觉得这没啥意义,纯粹收割穷人罢了,对经济没啥效果。
    Light3
        42
    Light3  
       135 天前
    如果结婚不用房子 或者不是孩子上学 就不要买
    因为不是首善之都 肯定会再降..
    wu67
        43
    wu67  
       135 天前   ❤️ 1
    可以上, 但量力而行. 注意你的还款压力和收入比例就行.

    退一步讲, 就算不婚不育, 如果你不想老了还回老家村里, 那在老家市区里买一套也是可以的. 讲真一年到头在外打工, 回老家已经没法融入邻里了, 成了陌生人. 回村里更惨, 只知道有这么个人, 连怎么叫人对方住哪一户都不知道了.
    Ev1s
        44
    Ev1s  
       135 天前   ❤️ 2
    来来来,给大家看一下半个月前的另一个相似的贴子,底下一片唱衰房地产的,才半个月而已,这篇帖子又跟那个帖子截然相反:
    https://www.v2ex.com/t/906426?p=2

    这半个月,发生了什么吗?
    与此相同的情景还发生在 A 股
    人好像总是从非理性的悲观到非理性的乐观迅速变化,有点意思
    cpsony
        45
    cpsony  
       135 天前
    预计中西部城市下一个阶段领涨, 可以买
    MuSeCanYang
        46
    MuSeCanYang  
       135 天前   ❤️ 1
    @windghoul #38
    首套的话,我个人建议还是等等吧,可以先看房选房,但是别心急入手,明年大环境太不明朗了。
    7911364440
        47
    7911364440  
       135 天前   ❤️ 1
    @Ev1s 看了下楼上的回复也没截然相反啊,非刚需不都是不建议买吗,跟你贴的帖子中的回复也没区别啊
    klo424
        48
    klo424  
       135 天前   ❤️ 1
    可以关注一下沈阳的一明说房,个人觉得他的观点比较靠谱。但是不要听他给别人推荐的房源,因为他的每个推荐都是因人而异的。
    https://mp.weixin.qq.com/s/ybOI4_EFIfEQdd1kVADEPQ
    v2eb
        49
    v2eb  
       135 天前 via Android   ❤️ 1
    等两年也可以
    wherewhale
        50
    wherewhale  
       135 天前   ❤️ 1
    房价高点 人口负增长 不急建议不上
    jasonchen168
        51
    jasonchen168  
       135 天前
    @yaphets666 我也在思考要不要出手一套,但是 QE 的货币去哪里呢
    QlanQ
        52
    QlanQ  
       135 天前   ❤️ 1
    人在武汉,去年元旦交房,杭州回的武汉,感觉武汉现在不值得,在等等吧,现在还没交房的,感觉都不一定能交房,不管哪个开发商,二手房不建议
    juded
        53
    juded  
       135 天前   ❤️ 1
    我司搞地产的兄弟单位开发的楼盘上周开盘,200 多平总价 800w 的大平层周末两天基本清盘只剩低楼层,100 平出头的刚需户型去化只有不到三成,现在市场大概是这个样子。
    quan01994
        54
    quan01994  
       135 天前
    现在能不买房,就不要买房,现在房地产已经 日薄西山,除了一线的好地段,不然 不要买了,我宁愿 存银行大额存单 。
    yexiao117
        55
    yexiao117  
       135 天前
    还没有攒到首付,在观望 23 年的房子,同坐标武汉,预算和 OP 差不多
    woshinide300yuan
        56
    woshinide300yuan  
       135 天前   ❤️ 1
    可以了。跟买股票一样,你非得买低点那个尖尖的话,那来这里问的确没啥实际意义,这里穷的居多。 但现阶段就我周围的情况,搭配上你说的“刚需+第一套”,大胆上就行了,反正不会像其他投资客那么悲惨,买了就被套,套了就被哭。
    woshinide300yuan
        57
    woshinide300yuan  
       135 天前
    @woshinide300yuan 不买期房,不买期房,不买期房。二手房或者毛坯。
    shiyuu
        58
    shiyuu  
       135 天前
    再等 5 年?这样的倒车速度谁能刹得住
    limbo0
        59
    limbo0  
       135 天前
    武汉还行吧,记得是人口净流入的城市
    Ansen
        60
    Ansen  
       135 天前
    坐标成都,我上了

    1. 商贷 119 万,利率 4.3
    2. 公积金 70 万,利率 3.575
    Ansen
        61
    Ansen  
       135 天前
    @Ansen #60 月供 9k
    tigerstudent
        62
    tigerstudent  
       135 天前
    挑套各方面都足够好的,上就是了
    456789
        63
    456789  
       135 天前   ❤️ 1
    只给一个建议:二手房买 16 年之前的最好和衙门内的人买一个小区,新交的那种二手房沾都不要沾
    iMiata
        64
    iMiata  
       135 天前
    既然是刚需,就别管是不是好时候了
    我 2019 年上的车,当时是纯商贷+利率顶峰,这两年都可以混合贷+低利率的,没赶上好时候,只能尽快把贷款还清,少还点利息
    ICB
        65
    ICB  
       135 天前
    感觉房价回不到 16 年上半年的价格了。
    Ritr
        66
    Ritr  
       135 天前
    非核心地段的不买,没必要,另外二手房要崩
    ICB
        67
    ICB  
       135 天前
    我本来被不买房的言论洗脑了,然后 16 年租的房子洗衣机是双桶的,当时感觉还得买个房子,然后就买了。买完后房子就开始涨价,不到 2 年从我买时候 7800 涨到 14000 。
    never2023
        68
    never2023  
       135 天前 via Android
    @ICB 买的什么城市
    never2023
        69
    never2023  
       135 天前 via Android
    @stephenyin tw 的问题还没解决 不知道什么时候才能解决…
    ICB
        70
    ICB  
       135 天前
    @never2023 #67 东北二线城市。
    never2023
        71
    never2023  
       135 天前 via Android
    @QlanQ 二手房怎么不建议了 现在还买期房??烂尾楼那么多 跑路的开发商
    yaphets666
        72
    yaphets666  
       135 天前
    @jasonchen168 我也不懂,感觉普通想躲过这一波财富贬值很困难
    littleqiu0517
        73
    littleqiu0517  
       135 天前
    @juded 富哥还是多的
    glfpes
        74
    glfpes  
       135 天前
    现在买房安全第一,不要买期房,不要买法拍房。。。
    前者有可能烂尾,后者有可能灭门
    fanyingmao
        75
    fanyingmao  
       135 天前
    2022 年中国人口减少 85 万人,感觉还可以再等等。
    chevalier
        76
    chevalier  
       135 天前
    武汉是所有二线及以上城市中新房库存最多的城市
    remrem
        77
    remrem  
       135 天前
    买期房谨慎,已经有朋友买房遭遇烂尾停工,很揪心
    OrangeSinglee
        78
    OrangeSinglee  
       135 天前
    觉得可以上车,现在其实首付,贷款相比前几年都是比较优惠的。而且 2022 年拿地面积减少,也就是 23 或者 24 年交付的房子少。中国式结婚,房子必须有,所以需求在哪里,房子少了,需求还在,怎么会还有大降价。刚需能上就上。
    molton
        79
    molton  
       135 天前
    武汉不值得
    missooo
        80
    missooo  
       135 天前 via iPhone
    不是,目前国内房地产市场经历了数年的高速发展,房价也上涨了很多,很多城市的房价出现了较大的波动,所以现在不是买房的好时机。
    exploreexe
        81
    exploreexe  
       135 天前
    如果工作稳定,不存在裁员风险,可以考虑,如果是在互联网行业,不是资深的,建议慎重。
    到时候还不上房贷,压力会非常大。
    18k
        82
    18k  
       135 天前
    北京上海可以买
    其他地方等一等
    PrtScScrLk
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    PrtScScrLk  
       135 天前
    房贷累的要死,说真的,背上房贷以后整个人直接无欲无求了。
    60%的工资拿去交房贷,然后剩下的钱要攒下来,不然哪天丢工作,就供不上了。
    不背房贷全款买房然后能好好生活的,那随时都可以买,毕竟早买早享受。
    newmlp
        84
    newmlp  
       135 天前
    武汉可以再等等,今年年底再看
    QlanQ
        85
    QlanQ  
       135 天前
    @never2023 我的回复说了就是期房要很谨慎,尽量现在别买,现在交房的质量很差很差,差到离谱,同小区后面 2 ,3 期,门都不装就交房,从毛胚到精装修只用 2 个星期,二手房,一是个人觉得二手房不好,二是现在买二手房价格还有点高。我觉得现在不管是多刚需都在等等吧,2022 年元旦交房的,现在算是跌了 20w 了吧,现在真的不要上车,哪怕租房子也在等一下吧,20w 呀,自己要多久才能挣那么多钱
    BigShot404
        86
    BigShot404  
       135 天前
    如果钱多,那是可以去旅游城市蹲一波现房,千万别买期房。
    y0bcn
        87
    y0bcn  
       135 天前
    说刚需不考虑价格的就是耍流氓
    yunqian
        88
    yunqian  
       135 天前
    我是觉的还可以等等,今年的经济也不容乐观
    ZhuWenJian
        89
    ZhuWenJian  
       135 天前
    现在疫情放开了,经济可能会复苏,所以可以投资下。(个人感觉,准备买第二套)
    Pichai
        90
    Pichai  
       135 天前
    期房还是谨慎一点。今年元旦前几天全国各地拉横幅讨薪的不下 20 起。农民工的工资都付出不来了,还能稳定交房吗。

    房地产高速发展的这几年,16 年-20 年这种拉横幅讨薪的事情是非常少的。22 年年末的时候一下子爆出很多,这就是一种信号啊!
    chengyulong
        91
    chengyulong  
       135 天前
    准备买汉阳哪里的?我最近也在看房,汉阳的看了不少
    233373
        92
    233373  
       135 天前
    同武汉准备明年上车,也是打算二手或者毛胚,不推荐新房,要么没人要要么期货
    hulalahei
        93
    hulalahei  
       135 天前
    我家正好有一套在汉阳的房子,钟家村,江腾广场。我妈挂出去卖了快半年了,不知道有没有人来看。前两年还能卖 155 ,现在 140 都难卖。
    anoninz
        94
    anoninz  
       135 天前
    刚需应该还可以,看看二手。

    看看同小区最近几年的交易价格走势。
    perfectlife
        95
    perfectlife  
       135 天前
    买房只有两个好时间,一个是昨天一个是明天
    FightPig
        96
    FightPig  
       135 天前
    刚需什么时候都行,不是的话,再看吧,我去年上半年一直看房,本来想换一套,好在当时没买,后面跌成🐶了
    a852695
        97
    a852695  
       135 天前
    真正看你觉得房子能带来什么,比如我觉得房子可以带来前所未有的安全感,我觉得足够了。
    受够了租房折腾的生活。
    Takizawa
        98
    Takizawa  
       135 天前 via Android
    坐标广州,准备结婚上的 109 平四房顺便解决未来两边父母居住需求。商贷 115 ,利率 4.3 ,公积金先攒着给二套准备。期房,但是经过评估交房问题不大。
    windghoul
        99
    windghoul  
    OP
       135 天前
    @chengyulong #91 我看了一下汉阳的国博大道,还有金银湖左右,还没看好
    allgy
        100
    allgy  
       135 天前
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