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pyre
V2EX  ›  问与答

在老家买了套房,快装修好了,至今还在纠结要不要租出去?

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  •   pyre · 2023-02-01 02:12:06 +08:00 · 2729 次点击
    这是一个创建于 663 天前的主题,其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。

    前 因

    正如标题所说,迫于没钱(和曲线救国的原则)去年在重庆偏市中心的位置(小区附近 1km 内 3 号线+10 号线)买了套毛胚(套内 84 建面 107),人在上海搬砖打工中。

    去年交付后前前后后装修花了不少钱,目前回重庆的计划至少定在三年之后

    这三年房子基本处于闲置状态,所以动了出租的念头

    房 屋 现 状

    1. 厨房(作死)做了开放式,重庆饮食的各种爆炒对于油烟的控制目前还是未知数

    2. 加装了中央空调,因为买的户型正朝西。

    3. 加装了地暖(可能重庆做地暖的比较少),因为我怕冷。

    4. 加装了新风,因为我不爱出门。

    5. 装修风格主要偏日系原木风,木制家具比较多。

    6. 实木迫于预算换成了颗粒板,木地板因为地暖和猫猫换成了木纹砖

    7. 书房目前还是朝着书房的方向装修,装修方案没有考虑装成三室

    8. 目前其余生活必须的家电还没买,只是预留尺寸(冰箱 /洗衣机等)。

    9. 2 个卫生间基本保留,基本能做到 2 间卧室各一个卫生间。

    不 想 出 租 的 理 由

    1. 租客的行为不可控。有刮彩票的感觉,不想三年回去看房后一团糟又要重新修修补补。

    2. 租金相对来说略低。大概了解了下装修出租的大概在 3k~4k/月的样子(可能是三室),重庆就这个水平,而且我那里本身就只是两室,可能租金没多少。

    3. 新房刚装好不太想出租。尤其是加装了新风地暖中央空调之后。

    4. 装修成本覆盖很少。如果按照 3 年来算,保守估计能收租 12w 左右,目前装修成本至少 25w+,三年明显不能覆盖掉成本,可能到时候修缮修补更新之类的花出去更多的钱,还浪费了更多的精力和时间。

    5. 省事。本身就是图省事后面不想大改,把新风地暖中央空调塞了进去,后面出租又要回炉重照一波,反而没有达到省事的目的。

    出 租 的 理 由

    1. 当然最大的理由就是穷。自己在上海租房每个月也要支出 3k 左右,本着闲置就是浪费的原则还是租掉最好,一年怎么说也有覆盖掉房租还有人帮忙交物业费抵点房贷,也好及时发现反馈装修过程中的缺陷和入住过程中的问题。

    2. 小区位于渝北龙头寺交通便利,还算比较好租。隔壁就是一所刚修好的小学(非名校),可能或许比较好出租。

    3. 哪怕是闲置,装修完后本身就会自然的出现损耗。本身无法避免,只是损耗快慢和程度的问题。

    4. 考虑跟租客进行商讨避免损耗,比如跟他说爱护的话每个月租金少 200(严重怀疑不会有效),尽可能的避免家具的损耗。

    5. 床 /洗衣机 /沙发 /餐桌 /冰箱目前都还没买,出租的话目前还是能买点便宜的凑合用装好租出去,后面自己自住后再换好的。

    还 没 有 的 结 论

    目前房租还在装修的后半阶段(刚贴完地砖),估计五一前能够彻底完工。

    所以我还能纠结一段时间,纠结来纠结去还是没想好。

    最后大半夜睡不着(洋洋洒洒写了这么多)来写个帖子来问问,

    见多识广万能的 V 友们有没有什么比较好的建议,以及自身之前租出去自己房子有没有经历过啥糟心事?

    第 1 条附言  ·  2023-02-03 09:42:52 +08:00
    看来大多数人都建议目前的装修水准不出租。
    这两天折腾装修也挺累的(装修公司不省心),不想被糟蹋掉,综合了下意见,还是自住吧。
    多谢各位热心的 v 友~
    28 条回复    2023-02-01 18:53:31 +08:00
    yuanmomo
        1
    yuanmomo  
       2023-02-01 03:07:14 +08:00 via iPhone
    我自己的看法是如果三年的租金,抵不上后面翻新的钱,我干嘛要出租呢?

    我自己是房子一般,交给自如打理,虽然只有行情价的 90%,但是省心,自如赚那 10%,我自己人在国外,也不担心,钱反正很及时到账了,有啥问题也是他们去管理
    Pichai
        2
    Pichai  
       2023-02-01 03:18:30 +08:00 via iPhone
    当初不着急住,就应该毛坯交给自如。让自如装修,完了签个三年合同。
    djoiwhud
        3
    djoiwhud  
       2023-02-01 08:13:32 +08:00 via Android
    不要出租。出租三年装修大概率报废。
    wu67
        4
    wu67  
       2023-02-01 08:38:43 +08:00
    我只想说, 如果你交给自如, 他会把你客厅隔断, 然后当一个房间出租...
    除非搞整租的自如寓...但一般小区不会搞这种, 除非是别墅型.
    收回来的时候你铁定得硬装一次, 不然没法住, 最起码客厅是得硬装一次.
    netnr
        5
    netnr  
       2023-02-01 08:38:58 +08:00 via Android
    个人建议,先高要求出租,后面久了麻了就没什么了,就像新车 手机 鞋子 之类

    高押金,合同强调对房屋爱惜的重视,跟押金挂钩
    选择高质量租客
    抱着可以不出租的心态找合适的
    计划三年可能两年后想法不一样了,可能房子往后十年都是出租状态
    rainhabitoops
        6
    rainhabitoops  
       2023-02-01 08:41:25 +08:00 via Android
    咋骗太多,看你有没有精力打理。
    Makoto
        7
    Makoto  
       2023-02-01 08:56:39 +08:00   ❤️ 1
    真心不建议出租,你这装修明显是花了大价钱留给自己住的,这么多钱,租金回不来多少不说,租户爱惜的几率非常小,等到你后面自己住这里坏了那里坏了,很烦的。
    相对来说,一时的穷困反而是很轻松的状态了。
    或者折中一下,把父母接到新房子里享享福,哪怕父母生活习惯不太好,给装修设备等带来了损耗,就当是孝顺父母了,也比租给别人强。
    marc2017
        8
    marc2017  
       2023-02-01 09:02:20 +08:00
    换个思路,找找重庆的工作吧,万一找到合适的了呢
    lovelylain
        9
    lovelylain  
       2023-02-01 09:06:02 +08:00 via Android
    租的话不要租给有小孩的,小孩破坏力太强了
    LittleDust
        10
    LittleDust  
       2023-02-01 09:09:24 +08:00 via iPhone
    你把帖子改成招租
    Cheons
        11
    Cheons  
       2023-02-01 09:10:29 +08:00 via Android
    开放式厨房,不要租

    得不偿失
    never2023
        12
    never2023  
       2023-02-01 09:11:53 +08:00 via Android
    上海的房租降一点 找个便宜点看看? 如果是我 和楼主分析的一样,还是不出租了…不管哪种选择 总要承受端
    never2023
        13
    never2023  
       2023-02-01 09:12:16 +08:00 via Android
    @never2023 总要承受弊端
    juded
        14
    juded  
       2023-02-01 09:12:29 +08:00
    你都装了新风空调做了开放式厨房,租出去就要做好被租客糟蹋的准备。
    never2023
        15
    never2023  
       2023-02-01 09:16:46 +08:00 via Android
    @wu67
    @Pichai 自如一般找一栋一栋的吧 不会找这样一套的吧
    wu67
        16
    wu67  
       2023-02-01 09:19:40 +08:00
    @never2023 一大堆...不然你以为广州那些小区里面的自如合租怎么来的
    cnkuner
        17
    cnkuner  
       2023-02-01 09:32:55 +08:00
    安安稳稳别出租,租客在出租屋是不会爱惜的。
    eibici
        18
    eibici  
       2023-02-01 09:34:16 +08:00
    细化一下 25 万花在哪了?租户走了以后,再返修,地砖、新风、地暖、空调这些都不用动,也就刷刷墙吧??
    iloveyou
        19
    iloveyou  
       2023-02-01 10:56:27 +08:00
    只要 3 年内不住一开始就不应该花大价钱装。像我花两万装修,家具也都是淘二手的,租户顺便造。
    ICB
        20
    ICB  
       2023-02-01 11:01:19 +08:00
    计划要回去就别租,除非以后会把这个房子卖了。
    chrosing
        21
    chrosing  
       2023-02-01 12:26:26 +08:00
    就简装修添置点家具就出租了 回来再精装修。开放式厨房...我不太喜欢,本人打工 4 年,自学了川湘菜 所以油烟大
    chrosing
        22
    chrosing  
       2023-02-01 12:27:16 +08:00
    @chrosing 避免杠 自己吃的那种,拿不出台面,家里朋友吃饭这种香味俱全的就行了
    pyre
        23
    pyre  
    OP
       2023-02-01 12:31:07 +08:00 via iPhone
    @eibici 全包不含电器包柜子 15w ,新风空调地暖 8w 左右,后续还有没包的灯具封阳台等杂七杂八定制化的小东西几 w ,以及未来的家电肯定也要个几万,奔着 30 去了(
    Czzzzzzzzzzr
        24
    Czzzzzzzzzzr  
       2023-02-01 14:29:11 +08:00
    在重庆租了个也是别人装的新房也是说装修花了 20 多万,住了快一年了很多东西基本也不碰,客厅基本空着电视也不开,有一间书房自己买了桌子装了电脑打游戏,基本上就待在卧室和书房了。租的时候押金交的两个月其他都正常。
    wonderfulcxm
        25
    wonderfulcxm  
       2023-02-01 14:31:40 +08:00 via iPhone
    自己装修了就别出租了,你肯定是想自己住的。
    sharkli
        26
    sharkli  
       2023-02-01 14:33:49 +08:00
    可以做民宿,至少破坏性没那么强。
    snimstice
        27
    snimstice  
       2023-02-01 17:46:24 +08:00
    别租了,让租客住三年你再住进来跟住二手房一样
    lixuehan123
        28
    lixuehan123  
       2023-02-01 18:53:31 +08:00 via iPhone
    @snimstice 你说的对,搞得自己买了二手房一样
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