城镇开发边界外,空间规划分类为搬迁撤并类村庄，不在生态保护红线和基本农田保护红线里面，村民上楼后,原村庄房屋能保留继续开发吗？保留时间为几年？
cun123 · 2023-04-10 11:12:24 +08:00 · 816 次点击这是一个创建于 594 天前的主题，其中的信息可能已经有所发展或是发生改变。
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cun123 OP 还是属于建设用地整治项目，但是原村庄房屋很有特色，能保留开发民宿吗
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ZaneCheney 2023-04-10 13:59:59 +08:00 via iPhone  1
行业相关，结合我个人对政策理解逐条解释下，UP 的理解有点乱。
1 、“城镇开发边界内外”这话，目前（ 2023 年初）的政策只影响用地行为发生时，能否较为便捷的征收为国有土地，与“保留继续开发”无直接关系； 2 、“国土空间规划分类为搬迁撤并类村庄”这话，只是影响下一步城乡建设用地增减挂钩的规划区域，“保留继续开发”的角度可以不用考虑； 3 、“不在生态保护红线和基本农田红线”这话，是村庄房屋不为违法用地的前提，与“保留继续开发”无直接关系； 4 、“村民上楼后”这话，得看是什么类型的上楼，（ 1 ）城乡建设用地增减挂钩项目的话，大概率拆旧区会复垦成耕地，无法“保留继续开发”；（ 2 ）村委会集资性质的村民上楼，目前依旧认定为小产权，与“保留继续开发”无直接关系； 5 、“建设用地整治项目”这话，没有这个项目类型，村庄房屋有特色，保留开发民宿目前可行的方案之一是全域土地综合整治项目，但全域土地综合整治项目不会有“村民上楼”这种情形。 |
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cun123 OP @ZaneCheney 厉害了！对政策研究很透彻。是这样，这是黄河滩区内的一个村庄，村民已经搬迁上楼，原址村庄后期有一个全域土地综合整治的建设用地整治项目，大概率建设用地是不是会被复垦
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cun123 OP @ZaneCheney 是不是城乡建设用地增减挂钩项目不确定
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