给有需要的人解释一下房贷利率下调结果不同的问题

[snachx]

今天 LPR 下调了，很多人疑惑为什么自己是 4.3 不是 4.2 ，这里给大家解释一下。

LPR 本身是每月 20 号(遇节假日顺延)发布变更的，比如今年是 1-5 月都是 4.3 ，6 月到 9 月是 4.2

但是目前的房贷基本上都是一年一次重定价，重定价的意思就是调整你的贷款执行利率的 LPR 部分，跟市场 LPR 同步，每年只有一次同步的机会，也就是重定价日的时候调整为当时最新发布的 LPR ，然后一年内都保持不变。

每个人重定价日不同，一般是下款日期或者 1 月 1 日（具体看合同约定），以后每年都是这天

所以，如果你的贷款重定价日是 6 月 20 号之前，那么这次调整之后你的利率是 4.3 ，因为你的上一个重定价日时 LPR 就是 4.3 ，如果你的贷款重定价日是 6 月 20 号之后，那么调整之后你的利率就是 4.2 ，因为 6 月 20 号到 9 月 20 号，LPR 已经降到 4.2 了

等到下一个重定价日，就会变成同步成最新的 LPR 了，至于到时候 LPR 是多少，大家拭目以待吧

重定价日	9月25日调整结果
1/1 - 6/19	4.3
6/20 - 9/25	4.2
9/26 - 12/31	4.3

LPR报价	5年期以上
2023-09-20	4.20%
2023-08-21	4.20%
2023-07-20	4.20%
2023-06-20	4.20%
2023-05-22	4.30%
2023-04-20	4.30%
2023-03-20	4.30%
2023-02-20	4.30%
2023-01-20	4.30%
2022-12-20	4.30%
2022-11-21	4.30%
2022-10-20	4.30%
2022-09-20	4.30%

[zpaeng]

难怪呢，感谢分享

[decken]

9/26 - 12/31 为啥是 4.3

[snachx]

@decken 因为还没到今年的重定价日，执行利率是上一个重定价日时候的 LPR ，也就是去年的，那时候还是 4.3 呢

[anubu]

能说明一下操作细则里各个时间段的意思吗？ 2019 年 10 月 8 日之前，2022 年 5 月 14 日之后，以及中间，分了 3 个时间段对应不同的措施，会导致最终调整后的利率有差异吗？

[snachx]

@anubu 结合最新的 append 看吧，其实没有差别的，产生差异的原因已经解释过了，是因为 LPR 本身一个月就会变一次，但是房贷的执行利率每年只会同步一次，所以就产生了差异，只要你重定价日还没到，你的执行利率都是上个重定价日的 LPR ，而不会是目前最新的

[snachx]

@anubu 哦哦哦不好意思没看清楚，你说的这个其实也没什么差别，主要是因为这几个时间段，全国的房贷下限不一样罢了

[snachx]

@snachx 2019 年 10 月 8 号之前没有全国下限，2022 年 5 月 14 号之后全国下限为 LPR - 20BP ，中间全国下限为 LPR ，所以区分了三个时间段

[anubu]

@snachx 我了解 LPR 和定价日的设定，我对主贴和附加内容都没有疑问。我不清楚的是各大银行公告为什么要划分三个时间段分别操作，特别是最后一个时间段可以 LPR-20BP 。

[snachx]

@anubu 不好意思刚没看清楚，已经补充过回答过了，区分三段是因为全国下限有差别，所以分三段说，不过执行起来都是在本地下限和全国下限里面选高的

[anubu]

感谢答疑。

[piecezzz]

@snachx 会有本地下限低于全国下限的情况吗？ 我想问问

[snachx]

@piecezzz 没去看每个城市的情况，也许会有吧