在中国普通个人如何对冲房地产的不确定风险？

[BlueHat514]

我们都知道，在金融期货中，生产者可以通过期货来消除对未来价格变动的不确定风险。

例如假设大豆的生产者觉得现在的大豆价格非常合适，但是大豆要一年后才能成熟，担心一年后的价格大幅缩水，导致自己赚不到钱。

他的对策是立刻在期货市场中购买等买等额的大豆期货空单。如果一年后大豆价格上涨，现货赚钱，期货亏钱；如果一年后大豆价格下降，现货亏钱，期货赚钱。从而对冲了未来的不确定风险，提前锁定了利润。

那么在房地产中，普通个人是否有类似的渠道来对冲掉这种不确定性风险呢？

[sentinelK]

不买就是了。

不买，如果房价涨了，你既有的房产增值，手里的人民币贬值。
反之同理。

[Skifary]

不买就没有风险了

[BlueHat514]

@sentinelK 如果他贷款买了房，手里已经没有很多人民币了(づ ●─● )づ

[BlueHat514]

@Skifary 已经在车上的用户那个怎么应对呢

[believeZiJi]

不买房就没这问题

[Skifary]

@BlueHat514 好好规划消费收入和职业生涯，少想这方面保持好心情，为自己做的决定买单。

[BlueHat514]

@believeZiJi 其实我想问的是针对已购房者的普通个人

[xwayway]

为什么会导致房地产持续走低的，你也去搞个对冲啊。
没钱的问题，种大豆的把钱都拿来买了种子了，也没钱再去买期货了啊。

[opengps]

你除了自住还有其他的房子吗？如果没有，涨了不能卖，跌了不能买，哪有什么对冲？

[HaydenYe]

不是啥都能对冲的。。。。

[belin520]

1. 不买
2. 商品房是消费品，纠正好自己的观念，买了就跟汽车一样，折旧就是要亏损的

中国人觉得商品房是金融产品，本身就是错的

[sentinelK]

@BlueHat514 你把现金都买现货大豆了，期货大豆不管多、空你都没钱买，一样的道理。
核心是资产配置问题，你都看多 all in 了，还谈什么对冲。

[plasticman64]

已经上车的人，做好被腰斩的觉悟就好

[for1shot]

有没有可能，只要还在国内，想要收割你的话，不管是你买房还是不买房，都没什么区别，只能让自己尽量少被割一点而已吧

[purringpal]

很简单啊，你现在把房卖了明年再买回来就行了，但是你规避了下降的风险同时也放弃了上涨的收益。

房子缓跌急涨节奏难把控、交易周期长、摩擦成本高等等，里面学问太多太多，小白的话建议你躺平。

[purringpal]

不过你在这个论坛讲金融，我都想笑…

[sentinelK]

另外，对冲是缩小风险用的，并不能“锁定利润”。
举个例子，对冲能把之前的-100%~+100%，缩减成大概-30%~+20%。

因为对冲这个操作本身有额外成本。

[BlueHat514]

@purringpal 哈哈哈，程序员也想学好金融，不想被不明不白地收割！！ V2EX 不是各路大佬都有么~~

[0bing]

期货对冲是你自己有保证金，保证金没了就下车不会有别的损失了。房子的贷款银行可不给你担保，你不要房子了贷款还是要照样给。

[janus77]

对冲？对冲这个词不是建立在“你的钱足够多，可以买的起多种资产”的前提下吗
你都 all in 了，剩下没钱了，怎么对冲啊
巧妇难为无米之炊