[求助] 二手房购买对比

[xierqii]

第一套(图一)：万科魅力之城四期 4 室 1 厅 南 （ 2011 交房）

• 楼层：中楼层/共 18 层
• 建筑面积：75 平（赠送较大）
• 物业费：2.2 元/平/月
• 容积率：2.8
• 价格：199W

第二套(图二)：卓锦城六期 3 室 1 厅 西北 （ 2014 交房）

• 楼层：中楼层/共 30 层
• 建筑面积：89 平
• 物业费：2 元/平/月
• 容积率：2.8
• 价格：245W

上述两套保养都可以，无需在重新装修。

购房需求

• 刚需自住，可能后续需要丈母娘帮忙带娃等
• 最好可以承载孩子的幼小（初）教育

目前纠结的点：

1. 第一套面积会大一些，但整体偏紧凑（可以拆一个房间扩大客厅面积），前期使用不上也是浪费
2. 第二套学区属性较好，但周边小区实力都很强，孩子能否去好的初高中目前无法预知
3. 周边配套差不太多，但第二套有较好的医院、即将开通的地铁

恳请各位大佬帮忙分析分析，是选择第一套还是第二套呢？

[icaolei]

如果不看你补充的第三点，我会选第一套。但是我看了下，魅力之城四期离地铁也不算远，所以我还是会选第一套。
四个房间的好处是，你可以整一个书房（工作间、学习间），当家里成员多了，有一个独立的办公、游戏、学习空间真的是太重要了。

[superpeaser]

过来人经验，如果要二胎，或者家里人多，我会选套 1

[google2020]

我选第一套。客厅大不是大，房间多才是真的大。在单一空间里，想静静是办不到的。

[ruida]

最好别选第二套，厨房在西北角，风水不好，不利男主人

[seres]

第二套的户型太烂了。。

[wttc]

第一套户型真好

[oyoyogg]

位置上我喜欢第二套，户型上喜欢第一套，考虑学区的话是不是第二套好些（锦江？），感觉第二套发展前景更好，如果其他区的话我考虑青羊学区（也在了解中）

[wttc]

看了下第二套小区环境更好些

[CHENYIMING]

第二套朝向有点差.果断选一

[lixen9]

我选的话 第一套吧

[huyi23]

欢迎来到三圣乡，不过，三圣乡居然那么贵？你要不再等等，等我们小区解禁了来买

[kewell02]

卓锦城六期环境挺好的，前两年看过，现在小朋友也经常去找同学玩。马上通地铁，小学也不错，初中出口确实不确定，有好有坏，但总体好的概率大一些。万科不太了解（我就住旁边，小孩也在盐小卓锦）

[xierqii]

@CHENYIMING 嗯 😂，第二套小区单价比较贵 可选择的不是太多

[xierqii]

@kewell02 我也看快要通地铁了，去南边上班可能会方便一些。 初中摇号政策的不确定性太大。另一个卓锦城附近居住的密度挺高。

[kewell02]

@xierqii 三圣乡片区密度确实挺高，不过我现在觉得还好，各方面配套都很完善。初中摇号全成都都差不多，小摇号都是好坏搭配，三圣乡在锦江算不错的了，最好的锦二片区（攀成钢）太贵了

[wolfan]

如果是我，我选第一套。
主要是看上两个卫生间是真的很实用！
而且卧室布局也不错，如果有保姆或是父母来居住可以和主卧保持距离，改造书房也方便。
虽然客厅小点，但是够用。

[gdrk]

第一套吊打第二套，何况你还有老人过来带娃，房间多双卫生间是刚需！会避免很多家庭矛盾！

[zjuster]

本来想着这肯定是第二套的户型好，动静分离的。

没想到我是少数派了 哈哈。

再仔细一看，一套的户型改一下果然更适合多胎家庭。

[gdrk]

而且第一套的房间还是东西隔着客厅，可以相对保证老人和子女之间的私密空间，又避免了很多尬尴场景。家和万事兴，记住先解决内部矛盾再共同处理外部问题。

[hopingtop]

选一套，这个面积做出这个户型太棒了，每个房间都有窗户，常用的空间都还不错，厨房也大。
我现在就面临者客厅隔一个房间出来呢。

一套户型真不错！！！