[求助] 二手房购买对比

[xierqii]

第一套(图一)：万科魅力之城四期 4 室 1 厅 南 （ 2011 交房）

• 楼层：中楼层/共 18 层
• 建筑面积：75 平（赠送较大）
• 物业费：2.2 元/平/月
• 容积率：2.8
• 价格：199W

第二套(图二)：卓锦城六期 3 室 1 厅 西北 （ 2014 交房）

• 楼层：中楼层/共 30 层
• 建筑面积：89 平
• 物业费：2 元/平/月
• 容积率：2.8
• 价格：245W

上述两套保养都可以，无需在重新装修。

购房需求

• 刚需自住，可能后续需要丈母娘帮忙带娃等
• 最好可以承载孩子的幼小（初）教育

目前纠结的点：

1. 第一套面积会大一些，但整体偏紧凑（可以拆一个房间扩大客厅面积），前期使用不上也是浪费
2. 第二套学区属性较好，但周边小区实力都很强，孩子能否去好的初高中目前无法预知
3. 周边配套差不太多，但第二套有较好的医院、即将开通的地铁

恳请各位大佬帮忙分析分析，是选择第一套还是第二套呢？

[icaolei]

如果不看你补充的第三点，我会选第一套。但是我看了下，魅力之城四期离地铁也不算远，所以我还是会选第一套。
四个房间的好处是，你可以整一个书房（工作间、学习间），当家里成员多了，有一个独立的办公、游戏、学习空间真的是太重要了。

[superpeaser]

过来人经验，如果要二胎，或者家里人多，我会选套 1

[google2020]

我选第一套。客厅大不是大，房间多才是真的大。在单一空间里，想静静是办不到的。

[ruida]

最好别选第二套，厨房在西北角，风水不好，不利男主人

[seres]

第二套的户型太烂了。。

[wttc]

第一套户型真好

[oyoyogg]

位置上我喜欢第二套，户型上喜欢第一套，考虑学区的话是不是第二套好些（锦江？），感觉第二套发展前景更好，如果其他区的话我考虑青羊学区（也在了解中）

[wttc]

看了下第二套小区环境更好些

[CHENYIMING]

第二套朝向有点差.果断选一

[lixen9]

我选的话 第一套吧

[huyi23]

欢迎来到三圣乡，不过，三圣乡居然那么贵？你要不再等等，等我们小区解禁了来买

[kewell02]

卓锦城六期环境挺好的，前两年看过，现在小朋友也经常去找同学玩。马上通地铁，小学也不错，初中出口确实不确定，有好有坏，但总体好的概率大一些。万科不太了解（我就住旁边，小孩也在盐小卓锦）

[xierqii]

@CHENYIMING 嗯 😂，第二套小区单价比较贵 可选择的不是太多

[xierqii]

@kewell02 我也看快要通地铁了，去南边上班可能会方便一些。 初中摇号政策的不确定性太大。另一个卓锦城附近居住的密度挺高。

[kewell02]

@xierqii 三圣乡片区密度确实挺高，不过我现在觉得还好，各方面配套都很完善。初中摇号全成都都差不多，小摇号都是好坏搭配，三圣乡在锦江算不错的了，最好的锦二片区（攀成钢）太贵了

[wolfan]

如果是我，我选第一套。
主要是看上两个卫生间是真的很实用！
而且卧室布局也不错，如果有保姆或是父母来居住可以和主卧保持距离，改造书房也方便。
虽然客厅小点，但是够用。

[gdrk]

第一套吊打第二套，何况你还有老人过来带娃，房间多双卫生间是刚需！会避免很多家庭矛盾！

[zjuster]

本来想着这肯定是第二套的户型好，动静分离的。

没想到我是少数派了 哈哈。

再仔细一看，一套的户型改一下果然更适合多胎家庭。

[gdrk]

而且第一套的房间还是东西隔着客厅，可以相对保证老人和子女之间的私密空间，又避免了很多尬尴场景。家和万事兴，记住先解决内部矛盾再共同处理外部问题。

[hopingtop]

选一套，这个面积做出这个户型太棒了，每个房间都有窗户，常用的空间都还不错，厨房也大。
我现在就面临者客厅隔一个房间出来呢。

一套户型真不错！！！

[YANGTEKE]

均价快 3w 了，好贵啊，这个在成都是什么水平的价位

[mcV473b9u4GfJG81]

@ruida 这是什么说法，我老家的那个小区靠西边的全是西北角。。。

[JF65851a20L5hj7v]

选第一张图，两卫对一卫是降维碾压。第二套户型太差了，89 平才做两开间，这种设计师就该拉出去枪毙五分钟，完全是浪费面积。

[kalebroccoli]

第一套风水最佳居所，第二套设计师估计被砖头砸了

[Jooeeee]

完全没有可比性。
第二套没有任何有点：
1. 卫生间在南面，还对着正门，奇奇怪怪
2. 阳台在厨房里，奇奇怪怪；
3. 南北不通透；
4. 客厅窗户朝西，除了下午家里都很暗；
5. 卧室在朝南，却没有一个朝南的窗户，这跟卧室在北面一个样；

[chaleaochexist]

是成都吗? 因为我百度了一下好几个城市都有小区叫这个名.

第一套面积会大一些，但整体偏紧凑（可以拆一个房间扩大客厅面积），前期使用不上也是浪费
>>> 儿童 1,老人 1, 书房 1. 自己 1
>>> 拆一个房间扩大客厅面积 那个户型图, 我看拆那个都不会扩大客厅面积. 反而不好看.
第二套学区属性较好，但周边小区实力都很强，孩子能否去好的初高中目前无法预知
>>> 没说孩子几岁如果还没生或没怀孕呢. 不用考虑初高中远着呢.且第二套户型不好.

周边配套差不太多，但第二套有较好的医院、即将开通的地铁.
>>> 不太了解.

如果孩子上幼儿园了, 1 和 2 纠结一下, 否则 1

[xierqii]

@chaleaochexist 嗯是的，成都。

计划在过两年要孩子。

[guanhui07]

第一套

[laoliang121]

卓锦城读书好些

[Quarter]

我觉得套 1 布局更合理一点，个人喜欢套一

[yolee599]

从布局上来说，选第一套，第二套的客厅看着很割裂

[klo424]

论舒适性，首选万科，毕竟物业万科说第二没人敢说第一了吧！还有现在 3 人以上，双卫几乎是刚需。而且这户型布局很合理，只是紧凑一个缺点，价格也便宜不是么？省下来的钱，买台车，去哪不方便？

如果要教育资源等周边配套，想要一步到位，那就选第二套。初中还是看学区的吧？小学学区没有初中学区重要，这点你要考虑好。

[cxshun]

选第一套，房间多比客厅大有优势多了，并且两卫是刚需啊，多余的一间房暂时没用可以当书房。

我当时就是听人说的选两房过渡，现在后悔死了。

[linshuizhaoying]

厕所有两个很必要，你还要丈母娘来带娃 那没啥选择啊，为啥还会考虑第二套，第二套一看就不是能带娃的户型。

[lele140]

不说别的，就说你家里人口稍微多一点，早上起来那一会儿你就知道两个厕所的好处了

[SephirothD]

肯定选 1 啊, 有啥悬念, 功能性第一套大大强过第二套, 作为你的首套自住房, 肯定优先满足功能性. 至于大客厅等等等你有钱了直接换大平层就好了.

另外地铁也没个啥用, 我换房就尽量避开大人流地铁站附近. 出现不如搞个代步车, 极大改善出行体验

[hqpsoft]

这预算看啥三圣乡, 高新区的站南学区的人居南区可以看下

[xinyu391]

89 平四室？ 憋屈吗？

[Philippa]

好像都无法晾衣服？

[947]

选一啊，一附近也有地铁，那二的优势就只有医院了，不过一附近的省人民医院也不算太差吧

[ZhuWenJian]

个人喜欢第一套。
1 、大，四个房间，还便宜 45W ；
2 、格局好，南北通透。厨房和客厅的窗打开通风，不会有异味（第二套客厅和卫生间，通风都怕客厅都是卫生间的味道）。

[marc2017]

选一，没有可比性。第二套还贵那么多。

[fish2050]

从户型上看肯定第一套

[heyOhayo]

我现在住的就是万科，我姐也是，万科的房子隔音真的太差了，对声音比较敏感的慎选

[qiyilai]

两个卫生间的

[huBane]

第一套户型好，客厅够用，闭眼选

[dier]

第一套，三面通风

[changepll]

75 平, 四室两卫..... 牛逼

[oppoic]

先租啊，幼儿园又不用学位。晚买一年少干三年

[rainysia]

楼上都没考虑到学区和环境。

卓锦城六期，是学位房，直接读成都小学 50 强盐道街小学卓锦分校。这房子在锦江区，对面走几步就是华西锦江院区，
离三圣乡也非常近。
抛开这个第二套的户型，第二套的学区，教育医疗环境属性的分很高了。

你直接去买这小区第一期第二期，重新装修，价格便宜多了。

成华区教育资源赶锦江区差很远。

[fancy2020]

75 平 四室，是咋做到的 🤣

[Uplay]

@changepll 设计师可以奖励个鸡腿，第二个设计师拉出去枪毙五分钟

[fredweili]

只看房子，万科好很多，总价也便宜，学区和地铁的问题，自己衡量

[forQ]

未来低楼层是首选

[hjw45611]

没看别的，20 层以上的都剔除就够了

[pandaZpanda]

@fancy2020 实际上是 100 平 你看图算下套内面积已经 79 平了

[xz410236056]

日本 20 平房子能分一半出来给卫生间做干湿分离，国内这几十平的房子，卫生间 2 平。厨房 5 平。。。

[purringpal]

户型上 1 有相对优势，但是 1 我也不会买，因为它的户型和面积是错配的，四个房间住满一大家子的话会非常憋屈，客厅、房间、次卫都太小了。

当然一分钱一分货，户型只是一套房子的一小部分，2 比 1 单价贵自然有它其他方面的优势。

要么换筹，要么买 1 做好继续改善的计划。

[Ansen]

我现在就在万科四期旁边，到地铁点那个 446 公交，慢得要死，早上好像是 8 分钟一班？然后地铁坐一站，去东站换乘 7 号线，人流量也大！

万科给我的印象是门卫严格，里面我没去看过，这边到华西第二医院开车大概 15 分钟左右(半夜，别问我怎么知道)，那个省医院东院，几乎看不到病

我有个前同事目前住在卓锦城六期，我之前在 4 期住过一年多，印象中这边生活气息也不错，后面也修了个商场(没去过)，
附近创意山，我到是经常去看电影，商场里面有盒马，旁边那个市政公园，停车 5 毛/小时，应该是全成都最便宜的了？

两边都有商场，万科这边的洪河批发菜市便宜新鲜(赶早)，卓锦城那边也有菜市


学校的话，万科这边，只有一个公立幼儿园，超级难摇，23 年好像是报名 300 录取 100 左右，小学树德听说(不确定)是个挂牌，初中 49 中好像还行？别的就不清楚了

卓锦城那边学校我不是太清楚

[Ansen]

@Ansen #59 另外，多看看多谈谈，现在二行情不好，使劲杀价

[SvenWong]

第一套

[Ansen]

@947 #40 很差，肉测

[Ansen]

另外，建议可以去看看新盘，

[yangxiaopeipei]

@changepll 没看面积前，以为第一套要 100 平起步

[leehome]

第一套，户型方正，二胎首选

[misaki321]

第一套赠送多，户型比第二套好太多
卓锦城锦江区学区比成华好
这预算不看下翡翠城？

[xierqii]

@misaki321 我看看翡翠城，该价位可选择的不太多

[xierqii]

@Ansen 现在新盘基本上都是改善，三环内的外溢需求，户型都比较大，会有些超预算

[ytvertigo0927]

选一，第二套入户门在客厅，除了这个门北边再没有窗或者门了，不是南北通透

[idealist]

楼主最好补充下通勤信息，是在南门上班？如果是的话，这两套完全不合适

[rainysia]

我就在翡翠城，这价位不好买。要买只能买 4 期那个筒子楼。三梯二十来户的。

预算有限就卓锦城一二三期， 预算多一些就可以买我们这小区接盘。

[zhenghuiy]

是打错面积了么。。75 平四室、89 平三室。。每个房间得多小啊。

[erwin985211]

@fancy2020 建筑面积呀算上公摊肯定上百了

[youyouzi]

第二套什么鬼户型啊

[orangeone]

你看的第一套万科四期房离我正在卖的房子很近，要不要考虑下我的，哈哈。海上海南苑，122 平，四室，我在链家上挂的 265 ，你可以看看户型，也很不错，我搬去三圣乡了，所以要卖，送带产权的车位，房子已经装了地暖

[jasonchen168]

如果丈母娘来带娃，第一套肯定是优选的，毕竟两个卫生间是刚需。但是现目前环境下，我建议你等等，说不定这个价位可以买到面积更大，位置更好的小区

[signalyc]

1

[rationa1cuzz]

第二套房间太小了，而且主卧没有卫生间，这客厅阳台户型是真拉

[fancy2020]

@erwin985211
我理解的建筑面积一般是包含公摊的。

[xierqii]

@orangeone 请问大佬搬去三圣乡是为了更好的学区吗？

[orangeone]

@xierqii 也不是，我买的锦江区人才公寓，这个小区学区一般，就是当时觉得价格合适，强行上车了

[lixiaobai913]

第一套

[djasdjds]

卓锦城挨着三环不知道吵不吵啊

[tomkliyes]

逆天，同三环边，东北边龙潭寺 80 平米的套三只卖 130w……

[f2ck]

最好一次性到位，以后换房很麻烦（有钱的除外哈）。

[imherer]

@tomkliyes 毕竟龙潭寺远都远那么多的嘛

[opticalproperti]

我也住成渝立交这边，就是地铁站有点远不太方便，其他都挺好的，周边也很成熟
而且我给我的最大的感觉是这边的房子已经没有下降空间了
当时老婆只想买五大区的，金牛太烂了没看，我的预算只能看看成华
从动物园 -> 二八 -> 东站 -> 成渝立交 一路看过来，成渝这边的房子是最合适的
萝卜青菜各有所爱，适合自己的才是最重要的

[job32]

选双卫。懂的都懂。不懂的……抢过一次马桶，或者屎拉裤子就懂了。

[cxzweb]

和美社区欢迎你（成都最美社区）

[llsquaer]

选第一个图的。不用考虑。因为你说还有小孩。

图二有两个问题。不建议这种挂角户型。1. 卫生间很近。2. 小的那个房间宽度不到 2 米，床是没法像示意图那样放的。没法做正常的卧室，作为书房，工作房还差不多。

现在如果让我重新选择一次。妥妥第一个，不会选择现在的套三。学区房没那么香了，只是图上学方便。

[xierqii]

听劝，选择图一。

🙏感谢各位❤️

[zachwei]

楼主，我最近也在看二手房 有什么小区推荐吗 谢谢