[求助] 二手房购买对比

[xierqii]

第一套(图一)：万科魅力之城四期 4 室 1 厅 南 （ 2011 交房）

• 楼层：中楼层/共 18 层
• 建筑面积：75 平（赠送较大）
• 物业费：2.2 元/平/月
• 容积率：2.8
• 价格：199W

第二套(图二)：卓锦城六期 3 室 1 厅 西北 （ 2014 交房）

• 楼层：中楼层/共 30 层
• 建筑面积：89 平
• 物业费：2 元/平/月
• 容积率：2.8
• 价格：245W

上述两套保养都可以，无需在重新装修。

购房需求

• 刚需自住，可能后续需要丈母娘帮忙带娃等
• 最好可以承载孩子的幼小（初）教育

目前纠结的点：

1. 第一套面积会大一些，但整体偏紧凑（可以拆一个房间扩大客厅面积），前期使用不上也是浪费
2. 第二套学区属性较好，但周边小区实力都很强，孩子能否去好的初高中目前无法预知
3. 周边配套差不太多，但第二套有较好的医院、即将开通的地铁

恳请各位大佬帮忙分析分析，是选择第一套还是第二套呢？

[YANGTEKE]

均价快 3w 了，好贵啊，这个在成都是什么水平的价位

[mcV473b9u4GfJG81]

@ruida 这是什么说法，我老家的那个小区靠西边的全是西北角。。。

[JF65851a20L5hj7v]

选第一张图，两卫对一卫是降维碾压。第二套户型太差了，89 平才做两开间，这种设计师就该拉出去枪毙五分钟，完全是浪费面积。

[kalebroccoli]

第一套风水最佳居所，第二套设计师估计被砖头砸了

[Jooeeee]

完全没有可比性。
第二套没有任何有点：
1. 卫生间在南面，还对着正门，奇奇怪怪
2. 阳台在厨房里，奇奇怪怪；
3. 南北不通透；
4. 客厅窗户朝西，除了下午家里都很暗；
5. 卧室在朝南，却没有一个朝南的窗户，这跟卧室在北面一个样；

[chaleaochexist]

是成都吗? 因为我百度了一下好几个城市都有小区叫这个名.

第一套面积会大一些，但整体偏紧凑（可以拆一个房间扩大客厅面积），前期使用不上也是浪费
>>> 儿童 1,老人 1, 书房 1. 自己 1
>>> 拆一个房间扩大客厅面积 那个户型图, 我看拆那个都不会扩大客厅面积. 反而不好看.
第二套学区属性较好，但周边小区实力都很强，孩子能否去好的初高中目前无法预知
>>> 没说孩子几岁如果还没生或没怀孕呢. 不用考虑初高中远着呢.且第二套户型不好.

周边配套差不太多，但第二套有较好的医院、即将开通的地铁.
>>> 不太了解.

如果孩子上幼儿园了, 1 和 2 纠结一下, 否则 1

[xierqii]

@chaleaochexist 嗯是的，成都。

计划在过两年要孩子。

[guanhui07]

第一套

[laoliang121]

卓锦城读书好些

[Quarter]

我觉得套 1 布局更合理一点，个人喜欢套一

[yolee599]

从布局上来说，选第一套，第二套的客厅看着很割裂

[klo424]

论舒适性，首选万科，毕竟物业万科说第二没人敢说第一了吧！还有现在 3 人以上，双卫几乎是刚需。而且这户型布局很合理，只是紧凑一个缺点，价格也便宜不是么？省下来的钱，买台车，去哪不方便？

如果要教育资源等周边配套，想要一步到位，那就选第二套。初中还是看学区的吧？小学学区没有初中学区重要，这点你要考虑好。

[cxshun]

选第一套，房间多比客厅大有优势多了，并且两卫是刚需啊，多余的一间房暂时没用可以当书房。

我当时就是听人说的选两房过渡，现在后悔死了。

[linshuizhaoying]

厕所有两个很必要，你还要丈母娘来带娃 那没啥选择啊，为啥还会考虑第二套，第二套一看就不是能带娃的户型。

[lele140]

不说别的，就说你家里人口稍微多一点，早上起来那一会儿你就知道两个厕所的好处了

[SephirothD]

肯定选 1 啊, 有啥悬念, 功能性第一套大大强过第二套, 作为你的首套自住房, 肯定优先满足功能性. 至于大客厅等等等你有钱了直接换大平层就好了.

另外地铁也没个啥用, 我换房就尽量避开大人流地铁站附近. 出现不如搞个代步车, 极大改善出行体验

[hqpsoft]

这预算看啥三圣乡, 高新区的站南学区的人居南区可以看下

[xinyu391]

89 平四室？ 憋屈吗？

[Philippa]

好像都无法晾衣服？

[947]

选一啊，一附近也有地铁，那二的优势就只有医院了，不过一附近的省人民医院也不算太差吧